의정부 부동산전문변호사

확정 판결로 돈을 받아야 하는 경우

판결이 확정되면 집행문을 받아 상대방의 예금, 급여, 부동산에 강제집행을 신청할 수 있습니다. 판결만으로 돈이 자동으로 들어오지는 않습니다.

소송 비용과 기간이 걱정되는 경우

상대방이 책임은 인정하고 금액만 다툰다면 민사조정이 효율적입니다. 조정이 성립하면 판결과 같은 효력이 생겨 이후 집행도 가능합니다.

당사자가 여러 명인 경우

보증인, 공동 채무자, 중개인처럼 책임질 수 있는 사람이 여럿이라면 누구를 상대로 무엇을 청구할지 정리해야 합니다. 모두 피고로 삼을지는 실제 회수 가능성으로 판단합니다.

큰 금액의 부동산 계약을 앞둔 경우

계약금과 중도금의 비율, 지급 시점은 해제 가능 시점과 연결됩니다. 중도금을 지급하면 이행에 착수한 것으로 보아 계약금 해제가 어려워집니다.

부동산 거래 뒤 권리 문제가 드러난 경우

부동산 분쟁은 등기부등본을 떼어 소유자와 근저당, 가압류 같은 권리관계를 확인하는 데서 시작합니다. 계약 당시와 지금의 등기부를 비교해 보세요.

01

등기와 권리 확인

매매나 임대차 계약서, 대금 지급 기록, 점유 상황을 보여 주는 사진을 함께 정리해 두면 권리 다툼을 설명하기 쉽습니다.

02

시효가 얼마나 남았는지

내용증명으로 독촉만 했다면 그로부터 6개월 안에 소송 같은 재판상 청구를 해야 시효 중단 효과가 유지됩니다.

03

돈이 오간 기록

이체 내역·영수증·세금계산서처럼 돈이 오간 기록을 날짜별로 정리하세요. 청구 금액 계산의 기초가 됩니다.

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소가 확인

원금과 이자, 지연손해금을 나눠 계산해 두세요. 청구 금액을 정확히 적어야 인지대와 판결 내용이 맞아떨어집니다.

05

사실을 아는 사람

증인이 협조할지 미리 확인해 두면 증인 신청 여부를 판단하기 쉽습니다. 증언 내용이 문서 증거와 맞는지도 살펴보세요.

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지금까지의 연락 내용

통화 녹음이 있다면 대화 당사자로서 녹음한 것인지 확인하세요. 제3자끼리의 대화를 몰래 녹음한 자료는 쓸 수 없습니다.

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계약 전 서류 체크리스트

등기부등본으로 소유자와 담보, 압류를 확인하고, 건축물대장으로 면적과 용도, 위반건축물 여부를 확인합니다.

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경매 전 확인할 것

말소기준권리보다 먼저 대항력을 갖춘 임차인이 배당을 받지 못하면 낙찰자가 보증금을 떠안게 됩니다. 매각물건명세서와 현황조사서를 꼼꼼히 보아야 합니다.

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관할과 소송 전략

부동산에 관한 소송은 부동산이 있는 곳의 법원에도 낼 수 있고, 불법행위 손해배상은 사고가 난 곳의 법원에도 낼 수 있습니다.

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이겨도 못 받는 소송 피하기

재산이 있지만 처분될 우려가 있다면 소송과 함께 가압류를 해 두어야 판결 뒤 실제 회수로 이어집니다.

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이자와 지연손해금 계산

약정 이자가 없으면 민사 채권은 연 5퍼센트, 상행위 채권은 연 6퍼센트의 법정이율로 지연손해금을 청구할 수 있습니다.

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청구 금액을 과도하게 잡는 것

근거 없이 청구 금액을 크게 잡으면 인지대가 늘어나고, 일부만 이기면 소송비용도 나눠 부담하게 됩니다.

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합의 내용을 남기지 않는 실수

돈을 빌려주거나 공사를 맡기면서 계약서 없이 구두로 약속하면 나중에 금액과 조건을 증명하기 어렵습니다. 간단한 문서라도 서명을 받아 두세요.

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소장을 받고 방치하는 실수

합의를 진행 중이라는 이유로 답변서를 미루는 것도 위험합니다. 합의가 깨지면 이미 기한이 지나 있을 수 있으니 다투는 취지만이라도 먼저 내세요.