청주 공사대금청구소송

구두로 합의한 추가 공사비 분쟁

추가 공사를 요청한 문자, 변경 도면, 현장 회의록, 추가 자재 발주 기록을 모아 건축주의 요청과 대금 합의를 증명해야 합니다.

소송과 중재 사이에서 막힌 경우

소송이 각하되더라도 소송 제기로 멈춘 시효는 일정 기간 안에 중재를 신청하면 효력이 유지될 수 있으니 곧바로 중재 신청을 준비하세요.

준공 지연으로 손해를 본 경우

공사가 늦어진 원인 가운데 건축주의 설계 변경, 자재 지급 지연, 대금 지급 지연 같은 사정이 있다면 그 기간은 지체 일수에서 빠집니다.

하도급 대금 미지급 대응

공정거래위원회 신고나 하도급분쟁조정협의회 조정을 신청하면 소송보다 빠르게 지급을 이끌어 내는 경우가 많습니다.

도급계약이 중도에 해제된 경우

누구의 잘못으로 공사가 멈췄는지에 따라 손해배상 책임이 달라지므로 중단 전후의 요구 사항과 통지 기록을 모두 보관하세요.

01

시효 계산

유치권으로 점유하고 있어도 시효는 진행하므로, 점유 중이라고 안심하지 마세요.

02

공사 계약 서류

계약서가 없다면 견적서·문자·송금 내역으로 계약 내용을 재구성해야 합니다. 관련 기록을 빠짐없이 챙겨 두세요.

03

지체 원인 기록

건축주의 요청으로 공정이 바뀐 기록이 있으면 지체상금 감액이나 공제 제외를 주장할 수 있습니다.

04

건축주의 재산 상황

건축주가 재산을 처분할 움직임이 있다면 소송 전에 가압류를 검토해야 합니다.

05

설계 변경 요청 증거

구두로 받은 추가 공사 요청이라도 현장 사진과 대화 기록이 있으면 입증에 도움이 됩니다.

06

하자 주장 내용

건축주가 어떤 하자를 이유로 대금을 미루는지 구체적으로 적어 두세요. 하자 범위를 좁히는 것이 회수의 핵심입니다.

01

금액별 절차

건축주가 공사대금 액수를 인정하는 문자나 확인서가 있다면 지급명령을 신청해 서류만으로 집행권원을 받을 수 있습니다.

02

공사대금 시효 관리

시효가 가까우면 가압류나 지급명령 신청으로 먼저 시효를 멈추고, 소송은 이어서 준비하는 방법이 안전합니다.

03

미완성과 하자의 구별

공사대금은 특약이 없으면 완성된 목적물을 인도할 때 지급해야 하고, 기성 단계별 지급 약정이 있다면 각 단계가 끝날 때 청구할 수 있습니다.

04

대항할 수 없는 유치권

근저당권자나 매수인은 유치권이 성립하지 않거나 피담보채권이 부풀려졌다고 보면 유치권부존재확인 소송으로 다툴 수 있습니다.

05

기성고 정산의 원칙

건축 공사 도급계약이 중간에 해제되더라도 이미 완성된 부분을 철거해 원상회복하는 것은 사회적으로 손실이 커서, 완성된 부분에 대해서는 해제의 효력이 미치지 않습니다.

01

유치권 때문에 입찰을 포기하는 실수

낙찰 뒤 유치권을 다투려면 인도명령 신청이나 유치권부존재확인 소송 같은 절차가 필요하므로 그 비용과 기간을 입찰가에 반영하세요.

02

정산 협의만 계속하는 실수

기성 대금을 단계별로 받기로 했다면 각 기성 대금의 지급일마다 시효가 따로 흐르므로 오래된 기성 대금부터 챙겨야 합니다.

03

공사 중단 시점의 현장 기록을 남기지 않는 것

공사 중단이 확실해지면 곧바로 현장 전체를 사진과 영상으로 촬영하고, 가능하면 감리자나 제3자에게 공정률 확인을 받아 두세요.