청주 상가임대차소송변호사

법정 사유 없는 갱신 거절

임대인이 인도 소송을 제기하면 갱신 요구와 거절 사유 부존재를 들어 다투고, 권리금 회수 방해가 있었다면 반소나 별도 청구를 검토합니다.

건물 철거를 이유로 나가라는 통보를 받은 경우

계약 당시 재건축 계획을 들은 적이 없다면 계약서 특약과 중개 과정의 설명 자료를 확인하세요. 구체적 고지가 없었다면 거절이 부당할 수 있습니다.

무단 전대가 드러난 경우

임대인이 전대 사실을 알고도 오랫동안 이의하지 않고 월세를 받아 왔다면 묵시적 동의로 볼 여지가 있어 다툼이 생길 수 있습니다.

차임 감액 청구를 고민하는 경우

감액 청구를 했다고 월세를 임의로 줄여 내면 연체로 평가되어 계약 해지 사유가 될 수 있으니 결론이 날 때까지는 약정 차임을 내는 것이 안전합니다.

권리금을 받기로 했는데 임대인이 막은 경우

임대인이 처음부터 누구와도 계약하지 않겠다는 뜻을 분명히 밝혔다면 새 임차인을 실제로 주선하지 않았더라도 손해배상을 청구할 수 있다는 판례가 있습니다.

01

보낸 통지와 받은 통지

임대인에게서 받은 통지가 있다면 받은 날짜와 적힌 사유를 그대로 보관하세요.

02

주변 시세 자료

감정을 신청할 계획이라면 비교 대상이 될 만한 건물 주소를 미리 정리해 두면 도움이 됩니다.

03

인테리어·수리 비용

원상복구 범위를 두고 다툴 것 같다면 입주 당시 상태를 보여 주는 사진을 찾아 두세요.

04

고장·누수 알린 기록

직접 수리했다면 수리 전후 사진과 비용 영수증을 함께 모아 두세요.

05

임대인 변경 여부

소유자 변경 뒤에도 기존 계약 조건이 이어지는지 판단하려면 이전 계약서가 필요합니다.

06

원상복구·권리금 조항

권리금을 포기한다는 특약이 있다면 그 효력을 따져 봐야 하므로 원문 그대로 보관하세요.

01

갱신 요구가 무효가 되는 경우

갱신된 계약의 차임은 증액 한도 안에서만 조정할 수 있어, 갱신 요구와 함께 과도한 인상을 받아들일 필요는 없습니다.

02

감정으로 차임 정하기

차임 증액이나 감액을 두고 합의가 안 되면 차임 증감 확인 소송을 제기하고, 법원은 감정으로 적정 차임을 판단합니다.

03

임대인이 갱신을 거절할 수 있는 경우

상가 임대인은 3기의 차임액에 이르는 연체, 거짓이나 부정한 방법의 임차, 무단 전대, 고의나 중과실로 인한 파손, 재건축 같은 법정 사유가 있어야 갱신을 거절할 수 있습니다.

04

허위 실거주의 책임

주택 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절했는데 갱신되었을 기간 안에 정당한 사유 없이 제3자에게 임대했다면 임차인에게 손해를 배상해야 합니다.

05

명도 소송과 점유이전금지가처분

임대인이 법 절차 없이 강제로 내보내면 업무방해나 주거침입 같은 형사 책임과 손해배상 책임을 질 수 있습니다.

01

철거 예정 건물에 투자하는 것

계약할 때 임대인이 재건축 계획과 시기를 구체적으로 알렸다면 나중에 그 사유로 갱신이 거절될 수 있으므로 계약서 특약을 꼼꼼히 확인하세요.

02

차임 감액을 청구하고 월세를 임의로 줄여 내는 것

임대인이 월세 수령을 거부한다면 차임을 공탁해 연체 책임을 피할 수 있습니다.

03

갱신 요구를 말로만 하는 것

10년은 최초 계약일부터 계산하므로, 중간에 계약서를 새로 썼더라도 같은 점포에서 이어진 임대차라면 처음 계약일이 기준이 됩니다.