고양 공유물분할변호사

지분 매수 가격을 두고 공유자끼리 다투는 경우

협상이 결렬되면 소송에서 법원이 가액보상 방식을 택할 경우 감정가 기준으로 정산되므로, 그 결과를 예상해 협상 조건을 제시하세요.

공유자 한 명이 매각에 반대하는 경우

공유 부동산 전체를 팔려면 공유자 전원의 동의가 필요해 한 명이라도 반대하면 매매가 막힙니다. 이때는 공유물분할을 청구해 법원의 판단으로 공유 관계를 정리할 수 있습니다.

공유 토지를 한 사람이 혼자 경작하거나 쓰는 경우

소수 지분권자가 공유물을 독점하고 있다면 다른 소수 지분권자는 인도를 청구하기보다 방해를 멈추라고 청구할 수 있다는 것이 판례입니다.

공유자 행방을 모르는 경우

공유물분할소송은 공유자 전원이 당사자여야 하므로, 연락이 끊긴 공유자나 해외 거주자도 피고로 포함해야 합니다.

공유 건물을 계속 쓰고 싶어 다른 지분을 사고 싶은 경우

가액보상이 인정되려면 단독 소유를 받는 공유자에게 지분 가치를 지급할 능력이 있고, 그 방식이 공유자 사이에 공평하다는 사정이 필요합니다.

01

세금 문제

가액보상으로 지분을 넘겨받을 때 세금이 얼마인지 알아 두어야 실제 부담을 비교할 수 있습니다.

02

협의 시도 기록

다른 공유자에게 분할을 제안한 적이 있는지, 답이 어땠는지 기록을 모아 두세요.

03

상속재산분할 완료 여부

상속으로 공유하게 된 부동산이라면 상속재산분할이 끝났는지 확인하세요. 끝나지 않았다면 공유물분할을 청구할 수 없습니다.

04

등기부상 공유자 전원

등기부에 적힌 공유자 전원과 지분 비율을 확인하세요. 한 명이라도 빠지면 소송을 다시 해야 할 수 있습니다.

05

사망한 공유자 여부

공유자 중 사망한 사람이 있다면 상속인이 누구인지 파악해야 합니다. 상속인 전원이 당사자가 됩니다.

06

지분에 걸린 권리

다른 공유자 지분에 가압류가 많다면 경매분할로 갈 가능성과 배당 순서를 미리 따져 보세요.

01

분할 합의서에 넣을 내용

분할 합의서에는 분할 방법, 각자 받을 부분이나 금액, 등기 절차와 시기, 측량과 세금 같은 비용 부담을 구체적으로 적습니다.

02

법원은 어떤 방법을 고를까

구조상 나누기 어려운 주택이나 상가 건물은 경매분할이, 넓고 도로 접면이 좋은 토지는 현물분할이 선택될 가능성이 높습니다.

03

경매분할의 진행과 대금 배분

경매로 시세보다 낮게 팔릴 위험이 크다면 판결 뒤라도 공유자 전원이 합의해 일반 매각으로 전환하는 방안을 검토할 수 있습니다.

04

과반수 관리 결정

소수 지분권자가 독점할 때 다른 소수 지분권자는 공유물 인도를 청구할 수는 없고 독점적 점유를 방해하지 말라고 청구할 수 있다는 것이 현재 판례입니다.

05

언제 경매로 나누나

공유자가 원하는 방법이 있어도 법원은 그에 구속되지 않고 모든 공유자에게 공평한 방법을 정합니다.

01

상속 공유를 민사로 먼저 다투는 실수

부모님이 돌아가신 뒤 상속재산을 나누지 않은 상태에서 민사법원에 공유물분할을 청구하면 부적법하다는 이유로 받아들여지지 않을 수 있습니다.

02

지분이 제3자에게 넘어가는 것

지분이 경매로 넘어가는 경우라면 공유자 우선매수권을 행사해 모르는 사람이 공유자가 되는 것을 막을 수 있는지 검토하세요.

03

토지 분할 제한을 확인하지 않고 분할안을 내는 것

원하는 분할선이 건축법상 최소 대지 면적이나 농지법상 분할 제한에 걸리면 판결을 받아도 분필 등기가 어려울 수 있습니다.