고양 부동산가압류변호사

채무자의 급여를 가압류하려는 경우

급여 가압류는 채무자의 직장에 채무 사실이 알려져 부담이 크므로 합의를 이끄는 효과가 있지만, 채무자의 반발도 커질 수 있습니다.

등기 청구권을 지키는 가처분

소유권이전등기를 청구할 권리가 있다면 그 부동산에 처분금지가처분을 신청해 매도인이 제3자에게 넘기는 것을 막을 수 있습니다.

채무자의 매출 채권을 묶고 싶은 경우

공사 대금처럼 하도급 관계가 얽혀 있다면 다른 채권자들의 가압류와 경합할 수 있어 신청을 서두르는 것이 좋습니다.

채무자 집에 근저당이 이미 많이 설정된 경우

남는 가치가 거의 없더라도 가압류 등기가 있으면 채무자가 매매나 추가 대출을 하기 어려워져 합의를 이끄는 효과는 남습니다.

사해행위로 넘어간 부동산을 되돌리려는 경우

가처분 없이 소송하는 동안 가족이 다시 제3자에게 넘기면 원상회복이 어려워지고 가액 배상으로만 회수해야 할 수 있습니다.

01

담보 방법과 비용

담보는 본안이 끝난 뒤 담보취소 절차로 돌려받습니다. 담보로 묶이는 기간까지 고려해 준비하세요.

02

받을 권리를 보여 주는 자료

차용증, 계약서, 세금계산서, 송금 내역처럼 돈이나 등기를 받을 권리를 보여 주는 자료를 모아 두세요. 피보전권리 소명의 기본입니다.

03

묶을 재산 파악

예금이나 급여를 묶으려면 제3채무자(은행·회사)를 특정해야 합니다. 정확한 명칭을 확인해 두세요.

04

가압류를 당했을 때

당장 재산을 써야 한다면 해방공탁으로 집행을 풀 수 있습니다. 공탁 자금을 마련할 수 있는지 확인하세요.

05

다른 채권자 현황

채무자가 여러 곳에 빚을 진 상태라면 속도가 중요합니다. 대상과 신청 시점을 빠르게 정하세요.

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관할 확인

고양 사건이라면 채무자 재산이 다른 지역에 있는지도 확인하세요. 물건 소재지 법원을 선택할 수 있습니다.

01

처분 뒤 집행

그래서 매수인은 매매 전에 가압류 채권액을 갚아 가압류를 풀게 하거나 잔금에서 공제하는 방식으로 정리하는 경우가 많습니다.

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경매 배당에서 가압류 채권자의 몫

배당표에 가압류 채권 금액이 틀리게 적혔다면 배당기일에 이의를 진술하고 기간 안에 배당이의소송을 제기해야 합니다.

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가압류 결정에 불복하는 방법

채무를 이미 갚았거나 청구 금액이 과다하게 부풀려졌다면 변제 기록과 계산 자료로 가압류 범위를 줄여 달라고 주장할 수 있습니다.

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본안을 내지 않는 채권자 대응

보전처분이 집행된 뒤 3년이 지나도록 본안 소송이 제기되지 않았다면 그 사정만으로 취소를 신청할 수 있습니다.

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돈을 맡기고 가압류를 푸는 방법

해방공탁을 해도 채무를 인정하는 것은 아니므로, 공탁 뒤에도 이의신청이나 본안에서 채무를 계속 다툴 수 있습니다.

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가압류 결정문을 받고 방치하는 것

채무가 없거나 과다하다면 이의신청으로 다투고, 채권자가 본안을 내지 않았다면 제소명령을 신청해 압박할 수 있습니다.

02

집행 기간을 놓치는 실수

집행 기간을 넘겨 다시 신청하면 그사이 채무자가 재산을 처분할 수 있어 보전처분의 의미가 사라집니다.

03

내용증명 뒤 재산이 사라지는 것

소장이 송달되면 채무자는 소송 사실을 알게 되어 재산을 옮길 시간을 얻습니다. 재산 처분 우려가 있다면 가압류를 먼저 신청해 집행까지 마친 뒤 소장을 내세요.