고양 전세금반환변호사

집주인 빚으로 경매가 시작된 경우

경매개시결정이 났다면 법원이 정한 배당요구 종기까지 반드시 배당요구를 하세요. 이 기한을 넘기면 우선변제권이 있어도 배당에서 빠질 수 있습니다.

임대인 변경 후 반환 청구

대항력을 갖춘 임차인이라면 집을 산 새 소유자가 임대인의 지위를 그대로 이어받아 보증금 반환 의무를 집니다.

배당 금액이 예상보다 적은 경우

다른 임차인의 전입이 허위라거나 가장 임차인이라는 의심이 있다면 배당이의로 그 임차인의 배당을 다툴 수 있습니다.

상가 임대차 종료 후 반환 분쟁

상가 임대차는 환산보증금이 지역별 기준 이하일 때 우선변제권과 임차권등기명령 같은 보호를 받을 수 있으므로 계약 조건부터 확인하세요.

퇴거 뒤 수리비 공제를 요구받은 경우

입주 당시와 퇴거 당시의 사진을 비교하면 임차인이 만든 손상인지 원래 있던 상태인지 가릴 수 있습니다. 사진이 없다면 입주 시 계약서 특약을 확인하세요.

01

등기부의 선순위 권리

계약 뒤에 새 근저당이나 가압류가 들어왔는지 보면 임대인의 재정 상태를 짐작할 수 있습니다.

02

이사 예정일

이사 날짜가 급하다면 임차권등기명령을 먼저 신청하고, 등기 기재를 확인한 뒤 전입을 옮기는 순서를 지켜야 합니다.

03

공제될 금액 확인

관리비 정산이 남았다면 정산서를 받아 공제 금액을 확정해 두는 것이 청구 금액 다툼을 줄입니다.

04

송달 받을 주소 확인

임대인의 현재 주소와 연락처를 확인해 두세요. 소송 서류가 송달되지 않으면 절차가 늦어집니다.

05

건물 전체 임대 현황

다가구 주택이라면 나보다 먼저 들어온 세입자의 보증금 합계를 알아야 실제 회수 가능 금액이 나옵니다.

06

보증기관 보증 확인

보증 약관이 요구하는 통지 시기와 방법을 지켰는지 확인하세요. 약관 요건을 놓치면 보증 이행이 늦어질 수 있습니다.

01

현황조사와 명세서 대조

매각물건명세서에는 임차인의 전입일, 확정일자, 보증금, 배당요구 여부가 적히고 낙찰자가 인수할 권리가 표시됩니다.

02

전세권 등기가 있을 때

전세권과 함께 전입신고와 확정일자를 갖추었다면 두 권리 가운데 유리한 쪽으로 배당받을 수 있어 권리 상태를 정확히 확인하세요.

03

경매 배당 순위 계산

배당표에 이의가 있다면 배당기일에 이의를 진술하고 정해진 기간 안에 배당이의소송을 제기해야 결과를 바꿀 수 있습니다.

04

보증금 반환 지연손해금

보증금 반환과 집 인도는 동시에 이행할 의무라, 임차인이 집을 비우고 열쇠를 넘기는 등 인도를 제공한 때부터 임대인에게 지체 책임을 물을 수 있습니다.

05

계약 종료 시점 다툼

통지가 도달했는지를 두고 다툼이 생기면 계약 종료일이 흔들리므로 문자, 내용증명, 통화 녹음처럼 도달을 증명할 방법을 겹쳐 두는 것이 좋습니다.

01

다른 피해자와 연락하지 않는 것

다른 피해자들과 자료를 공유하면 임대인의 기망 행위를 증명하기 쉬워지고, 형사 고소와 민사 청구를 함께 진행하는 데 도움이 됩니다.

02

만기 직전에야 말하는 실수

통지 문구에 계약을 끝내겠다는 뜻과 보증금 반환 요구를 함께 적어야 이후 계약 종료일과 반환 요구 시점이 분명해집니다.

03

임대인 말만 믿고 절차를 미루는 실수

새 임차인을 구하는 데 협조하는 것과 권리 보전 절차를 진행하는 것은 함께할 수 있습니다. 협조를 이유로 절차를 미룰 필요는 없습니다.