김포 공사대금청구소송

인테리어 공사 잔금 미지급

건축주가 하자를 이유로 지급을 미룬다면 하자가 실제로 있는지, 있다면 보수 비용이 얼마인지 확인해 그 금액을 뺀 나머지 대금은 먼저 달라고 요구할 수 있습니다.

유치권 때문에 인도받지 못한 매수인

허위 유치권으로 경매를 방해했다면 형사 고소를 함께 검토할 수 있고, 유치권 신고 서류가 수사 자료가 됩니다.

소송과 중재 사이에서 막힌 경우

건축주가 첫 변론 전에 중재 합의가 있다고 항변하면 법원은 소송을 각하하므로, 조항 문구가 유효한 중재 합의인지 먼저 따져야 합니다.

하도급 대금 미지급 대응

하도급법은 원사업자가 목적물을 받은 날부터 60일 안에 하도급 대금을 지급하도록 정하고, 늦으면 지연이자를 붙이게 합니다.

지체상금 공제를 두고 다투는 경우

지체상금이 공사대금에 비해 과도하게 크면 법원이 적정 금액으로 줄일 수 있어 약정률 그대로 인정되지 않을 수 있습니다.

01

시공 비율 증거

자재 구입 내역과 인력 투입 기록도 기성고를 뒷받침하는 자료가 됩니다.

02

추가 공사 입증 자료

구두로 받은 추가 공사 요청이라도 현장 사진과 대화 기록이 있으면 입증에 도움이 됩니다.

03

하도급 관계

하도급으로 일했다면 원사업자와 발주자가 누구인지, 하도급 계약서가 있는지 정리하세요.

04

하자 반박 자료

하자라고 주장하는 부분이 설계대로 시공된 것인지, 건축주의 변경 요청 때문인지 구분할 자료를 모으세요.

05

계약금액 조정 사유

조정 신청에 필요한 물가 자료와 변경 내역을 준공 전에 미리 정리해 두세요.

06

가압류 대상 파악

건축주가 재산을 처분할 움직임이 있다면 소송 전에 가압류를 검토해야 합니다.

01

금액별 절차

청구 금액이 크고 계약서에 중재 조항이 있다면 중재가 단심으로 빠르게 끝날 수 있다는 점도 비교합니다.

02

기성 대금별 시효

시효가 가까우면 가압류나 지급명령 신청으로 먼저 시효를 멈추고, 소송은 이어서 준비하는 방법이 안전합니다.

03

유치권의 성립 요건

공사대금은 건물에 관해 생긴 채권으로 인정되지만, 공사업자가 자재 대금이나 다른 공사의 대금을 함께 주장한다면 그 부분은 유치권의 대상이 아닐 수 있습니다.

04

공사 완성과 대금 지급 시기

공사대금은 특약이 없으면 완성된 목적물을 인도할 때 지급해야 하고, 기성 단계별 지급 약정이 있다면 각 단계가 끝날 때 청구할 수 있습니다.

05

지연 책임의 범위

지체상금은 손해배상액의 예정으로 보아 공사대금에 비해 부당하게 과다하면 법원이 적당히 줄일 수 있습니다.

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구두 합의만 믿는 것

간단한 문자라도 추가 공사 내용과 금액을 적어 건축주의 확인 답장을 받아 두면 변경 계약서를 대신하는 증거가 됩니다.

02

지체상금만 믿고 버티는 것

하자 목록과 보수 견적을 구체적으로 제시하지 않고 막연히 부실 공사라고 주장하면 소송에서 받아들여지기 어렵습니다.

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소송이 각하되는 경우

표준계약서나 하도급계약서에 분쟁 해결 방법이 정해져 있는 경우가 많으므로 소송 전에 반드시 확인하세요.