송도 공유물분할소송

공유물 비용 정산 분쟁

공유물의 관리 비용과 세금은 지분 비율대로 부담하는 것이 원칙이라, 대신 낸 공유자는 다른 공유자에게 그 몫을 청구할 수 있습니다.

공유 토지를 한 사람이 혼자 경작하거나 쓰는 경우

과반수 지분을 가진 공유자는 관리 방법을 정할 수 있어 임대 같은 결정을 할 수 있지만, 그 경우에도 소수 지분권자에게 지분만큼의 이익을 돌려줘야 합니다.

공유자가 20명이 넘는 오래된 종중·마을 땅

분할에 동의하는 공유자는 원고로 함께 참여하게 하고 반대하거나 연락되지 않는 공유자만 피고로 삼으면 절차 부담이 줄어듭니다.

실제 경계와 지분 등기가 다른 경우

특정 부분의 분할이 토지 분할 제한에 걸린다면 등기 정리가 어려울 수 있어 관할 관청의 분할 허가 가능성도 함께 확인하세요.

가족 공유 부동산 매각 분쟁

공유 부동산 전체를 팔려면 공유자 전원의 동의가 필요해 한 명이라도 반대하면 매매가 막힙니다. 이때는 공유물분할을 청구해 법원의 판단으로 공유 관계를 정리할 수 있습니다.

01

원하는 분할 방법

부동산을 계속 갖고 싶은지, 돈으로 정리하고 싶은지 먼저 정하세요. 그에 따라 주장할 분할 방법이 달라집니다.

02

공유 발생 원인

상속으로 공유하게 된 부동산이라면 상속재산분할이 끝났는지 확인하세요. 끝나지 않았다면 공유물분할을 청구할 수 없습니다.

03

감정 전 가격 확인

시세를 알고 있어야 경매로 갈 때 예상 손실을 비교해 볼 수 있습니다.

04

토지 분할 가능성

송도 토지의 용도지역과 면적을 먼저 확인해 두면 현물분할이 가능한지 빠르게 판단할 수 있습니다.

05

분할 후 세금

경매분할과 현물분할은 세금 부담이 다를 수 있어, 방법별로 실수령액을 비교해 보는 것이 좋습니다.

06

사망한 공유자 여부

공유자 중 사망한 사람이 있다면 상속인이 누구인지 파악해야 합니다. 상속인 전원이 당사자가 됩니다.

01

원하는 분할 방법을 쓰는 방법

법원은 청구 취지에 구속되지 않으므로 원하는 방법이 받아들여지지 않을 때를 대비해 다른 분할 방법에 대한 입장을 함께 밝혀 두는 것이 좋습니다.

02

가액보상 판결 이행

판결 이행 과정에서 다른 공유자가 협조하지 않더라도 판결 정본과 확정증명원으로 필요한 등기와 경매를 진행할 수 있습니다.

03

농지·대지 분할 기준

법령상 분할 제한에 걸리면 현물분할이 어렵다고 보아 경매분할이나 가액보상으로 방향이 바뀌는 경우가 많습니다.

04

경매분할의 진행과 대금 배분

공유자도 경매에 참여해 낙찰받을 수 있지만, 공유물 전체를 경매하는 분할에서는 지분 경매와 달리 공유자 우선매수권이 인정되지 않는 것이 원칙입니다.

05

가액보상 방식의 요건

가액보상 판결에서는 지급과 지분 이전이 맞물리도록 정해지는 경우가 많아, 지급 능력을 소송 중에 구체적으로 보여주는 것이 좋습니다.

01

분할 방법 비교 없이 청구하는 것

경매분할은 시세보다 낮은 가격에 매각되는 경우가 많아 모든 공유자가 손해를 볼 수 있으므로 경매만을 목표로 소송하는 것은 신중해야 합니다.

02

등기부 확인 없이 소장을 쓰는 실수

공유자 한 명이라도 빠뜨리면 소송이 부적법해지므로 최신 등기부로 공유자 전원을 확인하고 피고로 삼아야 합니다.

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단독 소유만 주장하는 것

가액보상이 받아들여지지 않을 때를 대비해 현물분할이나 경매분할에 대한 입장도 함께 정리해 두는 것이 안전합니다.