수원 공사대금소송변호사

건축주 요청으로 추가 공사를 했는데 대금을 안 주는 경우

금액을 따로 정하지 않고 추가 공사를 했더라도 건축주의 요청이 증명되면 통상의 공사비 기준으로 대금을 인정받을 수 있습니다.

공사 중간에 건축주와 틀어져 공사가 멈춘 경우

누구의 잘못으로 공사가 멈췄는지에 따라 손해배상 책임이 달라지므로 중단 전후의 요구 사항과 통지 기록을 모두 보관하세요.

준공 후 공사대금을 못 받은 시공업체

건축주가 하자를 이유로 지급을 미룬다면 하자가 실제로 있는지, 있다면 보수 비용이 얼마인지 확인해 그 금액을 뺀 나머지 대금은 먼저 달라고 요구할 수 있습니다.

인테리어 잔금 미지급 소송

금액이 3천만원 이하라면 소액사건으로 진행되어 비교적 빠르게 결론을 받을 수 있습니다.

유치권 행사로 입주가 막힌 건축주

공사대금 금액에 다툼이 있다면 다툼 없는 금액을 먼저 지급하거나 공탁하고 건물 인도를 요구하는 방법으로 협상할 수 있습니다.

01

계약서와 견적서

계약서가 없다면 견적서·문자·송금 내역으로 계약 내용을 재구성해야 합니다. 관련 기록을 빠짐없이 챙겨 두세요.

02

원청·발주자 구조

원사업자가 목적물을 받은 날부터 60일이 지나도록 대금을 주지 않았다면 그 날짜를 기록해 두세요.

03

공공공사 여부

공공기관이 발주한 공사라면 물가 변동이나 설계 변경에 따른 계약금액 조정 사유가 있는지 확인하세요.

04

남은 금액 계산

이미 받은 계약금·중도금과 남은 금액을 날짜별로 정리해 두세요. 청구 금액을 정확히 산정하는 기초입니다.

05

설계 변경 요청 증거

추가 공사 금액을 따로 합의했다면 그 기록을 챙기고, 합의가 없었다면 시장 단가 자료를 준비하세요.

06

소멸시효

공사대금은 3년이 지나면 시효로 소멸합니다. 마지막으로 대금을 청구할 수 있었던 날부터 기간을 계산해 보세요.

01

받은 금액 공제

추가 공사는 공사별로 요청 일자, 요청 방식, 공사 내용, 금액을 표로 정리하면 재판부와 감정인이 쉽게 확인할 수 있습니다.

02

감정 사항을 어떻게 정하나

감정 사항은 공사 항목과 수량을 특정해 그 공사의 적정 단가와 금액을 묻는 방식으로 작성해야 쟁점에 맞는 감정 결과를 얻습니다.

03

지체상금의 계산과 감액

도급인의 설계 변경, 공사 부지 인도 지연, 대금 지급 지연, 천재지변처럼 수급인에게 책임 없는 사유로 늦어진 기간은 지체 일수에서 빠집니다.

04

매수인이 떠안는 유치권

허위나 과장된 유치권 신고로 매각 가격을 떨어뜨렸다면 손해배상과 함께 경매방해나 사기 같은 형사 책임이 문제 될 수 있습니다.

05

공사업자의 유치권이 인정되려면

공사업자가 건물을 도급인에게 인도해 입주가 이루어진 뒤에 다시 점유를 빼앗는 방식으로는 적법한 유치권을 주장하기 어렵습니다.

01

소송이 각하되는 경우

계약서에 중재 조항이 있는데 법원에 소송을 내면 상대방의 항변으로 소송이 각하되어 시간과 비용만 쓰게 될 수 있습니다.

02

추가 공사비를 나중에 정하자는 것

현장 회의록이나 작업 지시서에 건축주의 서명을 받아 두는 습관이 추가 공사 분쟁을 막는 가장 확실한 방법입니다.

03

점유 시작 시점을 확인하지 않는 것

현황조사서와 감정평가서, 현장 방문으로 점유자가 실제로 있는지와 언제부터 점유했는지 확인하세요.