시흥 임차권등기명령

도배·장판 비용을 떼겠다는 경우

입주 당시와 퇴거 당시의 사진을 비교하면 임차인이 만든 손상인지 원래 있던 상태인지 가릴 수 있습니다. 사진이 없다면 입주 시 계약서 특약을 확인하세요.

임대인이 연락을 끊고 여러 세대가 보증금을 못 받은 경우

같은 건물이나 같은 임대인의 다른 임차인들과 연락해 피해 규모와 계약 조건을 확인하세요. 여러 사람의 자료를 모으면 기망 여부를 판단하기 쉬워집니다.

등기를 마치고 이사했는데 집이 경매로 넘어간 경우

경매개시결정 등기 전에 임차권등기가 되어 있었다면 따로 배당요구를 하지 않아도 배당받을 수 있지만, 권리신고로 보증금과 연락처를 알려 두는 것이 안전합니다.

영업을 접은 임차인의 보증금

점포 원상복구 범위는 계약서 특약과 입점 당시 상태로 정해지므로, 인테리어를 누가 했는지와 입점 당시 사진이 공제 다툼의 핵심 자료가 됩니다.

집주인이 바뀐 뒤 보증금을 받지 못하는 경우

새 소유자가 보증금 액수를 모른다고 하면 계약서와 보증금 이체 내역, 확정일자 부여 기록으로 금액을 증명하면 됩니다.

01

퇴거 당시 집 상태 기록

입주할 때 이미 있던 흠집이나 고장이 있었다면 그때 사진이나 메시지를 찾아 두세요.

02

지금 등기부 상태

계약 뒤에 새 근저당이나 가압류가 들어왔는지 보면 임대인의 재정 상태를 짐작할 수 있습니다.

03

보증보험 가입 여부

보증 가입자는 보증기관에 청구한 뒤 남은 금액만 임대인에게 다투면 되므로 청구 순서를 먼저 정하세요.

04

계약 서류 원본

확정일자가 계약서에 찍혀 있는지, 전자계약이라면 부여 기록이 있는지 확인해 두세요.

05

중개사 설명 내용

중개사가 선순위 권리나 세금 체납을 어떻게 설명했는지 메시지나 녹음이 있다면 보관하세요.

06

이사 예정일

이사 날짜가 급하다면 임차권등기명령을 먼저 신청하고, 등기 기재를 확인한 뒤 전입을 옮기는 순서를 지켜야 합니다.

01

새로 생기는 권리

등기 뒤에 설정된 근저당은 임차인보다 후순위가 되므로, 등기를 빨리 해 둘수록 이후 권리 변동에 대비할 수 있습니다.

02

보증금을 실제로 받는 절차

등기 뒤 임대인이 계속 반환하지 않으면 판결로 그 집에 강제경매를 신청하고 배당으로 보증금을 받습니다.

03

등기부에 신탁이 있을 때

등기부에 신탁등기가 있다면 소유자는 신탁회사이고, 신탁회사의 동의 없이 위탁자와 맺은 임대차는 신탁회사에 대항하지 못할 위험이 있습니다.

04

지연손해금의 기산일

반환이 늦어져 임차인이 대출 연체 이자나 새집 계약금 손해를 입었다면 그 손해도 청구할 수 있는지 사정에 따라 검토합니다.

05

임대 법인의 파산·회생

임대인 법인이 회생이나 파산 절차에 들어가면 개별 집행이 멈추므로 법원이 정한 기간 안에 채권을 신고해야 합니다.

01

등기 확인 없이 이사하는 실수

임차권등기명령 결정만 받고 등기부에 기재되기 전에 전입을 옮기면 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있습니다. 반드시 등기부로 기재를 확인하세요.

02

계약 전 등기부 확인을 소홀히 하는 것

잔금일에 임대인이 근저당을 새로 설정하면 임차인의 대항력은 다음 날 생겨 순위가 밀릴 수 있어, 잔금 직전에 등기부를 다시 확인해야 합니다.

03

경매를 그대로 두는 것

전세사기피해자로 결정되면 경매 유예나 정지, 우선매수권 같은 지원을 받을 수 있는지 판단받게 되므로 신청을 미루지 마세요.