양평 부동산소송변호사

우편으로 소송 서류가 도착한 경우

소장에 적힌 청구 취지와 청구 원인을 읽고, 인정하는 부분과 사실과 다른 부분을 표시해 두세요. 이 구분이 답변서의 뼈대가 됩니다.

1심 판결에 불복하려는 경우

판결문을 받은 날부터 2주 안에 항소장을 내지 않으면 판결이 확정됩니다. 판결 이유를 읽고 어떤 판단이 잘못되었는지부터 짚어야 합니다.

부동산 처분을 막아야 하는 경우

소유권이전등기나 말소등기를 청구하려 한다면 소장보다 처분금지가처분을 먼저 신청하세요. 가처분 등기가 되면 이후 제3자 앞으로 넘어가도 판결로 되찾을 수 있습니다.

시효가 얼마 남지 않은 청구

시효가 임박했다면 내용증명만으로는 부족할 수 있습니다. 내용증명을 보낸 뒤 6개월 안에 소송이나 가압류 같은 법적 절차를 밟아야 시효가 멈춥니다.

분쟁 해결 방법을 고르는 경우

증거가 분명하고 상대방이 다투지 않을 것 같다면 지급명령이 가장 빠릅니다. 다만 상대방이 2주 안에 이의를 내면 소송으로 넘어갑니다.

01

받아 낼 재산이 있는지

재산이 거의 없어 보이는 상대라면 판결을 받아도 회수가 어려울 수 있습니다. 소송 전에 비용 대비 실익을 먼저 따져 보세요.

02

목표 정리

분할 지급이라도 확실히 받는 것이 나은지, 일시 지급을 요구할지 정리하면 협상과 조정에서 방향을 잡기 쉽습니다.

03

부동산 분쟁 자료

양평 부동산이라면 목적물이 있는 곳의 법원에도 소를 낼 수 있어, 상대방 주소지 법원과 비교해 관할을 정할 수 있습니다.

04

지금까지의 연락 내용

상대방이 갚겠다고 하거나 금액을 인정한 문자·통화가 있다면 지우지 말고 보관하세요. 채무를 인정한 증거가 됩니다.

05

계약서와 약정 내용

계약서·차용증·합의서가 있다면 금액, 기한, 이자, 관할 조항을 확인해 두세요. 청구 근거와 소송을 낼 법원이 여기서 정해질 수 있습니다.

06

송달된 서류 점검

내용증명이나 최고서를 받았다면 상대방이 무엇을 요구하는지와 답변 기한을 확인해 두세요.

01

처분금지가처분과 점유이전금지가처분

처분금지가처분은 소유권 이전이나 근저당 설정 같은 처분을 막는 절차로, 등기 청구 소송을 앞두고 신청합니다.

02

이긴 뒤 부동산을 넘겨받는 방법

건물 인도 판결이 확정되면 집행관에게 인도 집행을 신청하고, 집행관이 점유자를 퇴거시키고 물건을 옮깁니다. 비용은 신청인이 먼저 냅니다.

03

부동산 소송 전 점검

등기부의 갑구에는 소유권, 을구에는 근저당과 전세권 같은 권리가 적힙니다. 권리의 순위는 등기 접수 순서로 정해져 경매에서 받는 순서에 영향을 줍니다.

04

어느 법원에 소송을 내나

피고의 주소지 법원이 기본이지만, 돈을 돌려받는 소송은 채권자 주소지 법원에도 낼 수 있어 원고에게 가까운 법원을 고르는 경우가 많습니다.

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증거 수집의 합법성

상대방이나 제3자가 가진 문서가 필요하면 소송 중 문서제출명령이나 문서송부촉탁을 신청하는 합법적인 방법을 활용하세요.

01

소장을 받고 방치하는 실수

소장 부본을 받고 30일 안에 답변서를 내지 않으면 원고 주장을 인정한 것으로 보고 변론 없이 판결이 선고될 수 있습니다. 억울한 사정이 있어도 기한이 먼저입니다.

02

기다리다 권리를 잃는 실수

내용증명을 여러 번 보내도 6개월 안에 소송이나 가압류를 하지 않으면 시효가 멈추지 않습니다. 형식적인 독촉만으로는 부족합니다.

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판결 뒤 재산이 사라지는 경우

소송이 끝날 때까지 상대방이 재산을 그대로 두리라는 보장은 없습니다. 판결을 받았는데 재산이 이미 사라져 회수하지 못하는 경우가 적지 않습니다.