평촌 공유물분할소송

지분만큼 사용하지 못하는 공유자

사용 문제가 계속 반복된다면 부당이득 청구와 함께 공유물분할을 청구해 관계 자체를 정리하는 것이 근본적인 해결입니다.

공유자 수가 많은 토지 분할

주소를 알 수 없는 공유자는 주민등록 조회로 확인하고, 그래도 송달이 안 되면 공시송달을 신청해 진행합니다.

넓은 공유 토지를 나눠 각자 소유하고 싶은 경우

토지는 면적과 위치를 정해 나눌 수 있어 현물분할이 가능한 경우가 많지만, 도로 접면이나 모양에 따라 같은 면적이라도 가치가 달라 분할선 결정이 쟁점이 됩니다.

구분소유적 공유 토지

토지의 특정 부분을 각자 사서 쓰면서 등기만 전체에 대한 지분으로 한 경우에는 구분소유적 공유 관계로 보아 일반 공유물분할과 다르게 처리합니다.

당사자 확정이 어려운 공유물

공유자가 사망했다면 그 지분은 상속인들에게 넘어가므로 상속인 전원을 확인해 피고로 삼아야 하고, 상속인이 많을수록 준비 기간이 늘어납니다.

01

다른 공유자와의 연락 상황

협의 과정에서 오간 문자나 녹음은 지우지 말고 보관하세요. 조건을 조율할 때 근거가 됩니다.

02

등기부상 공유자 전원

등기부에 적힌 공유자 전원과 지분 비율을 확인하세요. 한 명이라도 빠지면 소송을 다시 해야 할 수 있습니다.

03

세금·관리비 부담 내역

비용 부담을 1년 넘게 미룬 공유자가 있다면 그 지분을 상당한 가액으로 매수하는 방법도 검토할 수 있습니다.

04

감정 전 가격 확인

주변 거래 사례나 공시가격을 미리 알아 두면 감정 결과가 적정한지 판단하는 데 도움이 됩니다.

05

지분에 걸린 권리

다른 공유자 지분에 가압류가 많다면 경매분할로 갈 가능성과 배당 순서를 미리 따져 보세요.

06

토지 분할 가능성

토지라면 건축법·국토계획법·농지법상 분할 제한이 있는지 관할 관청에서 확인하세요. 현물분할 가능성을 가늠하는 기준입니다.

01

원하는 분할 방법을 쓰는 방법

현물분할을 구하면서 각 부분의 가치 차이를 금전으로 조정해 달라는 주장을 함께 할 수 있습니다.

02

현물분할 판결 집행

판결 이행 과정에서 다른 공유자가 협조하지 않더라도 판결 정본과 확정증명원으로 필요한 등기와 경매를 진행할 수 있습니다.

03

한 사람이 갖고 돈으로 정산하기

가액보상이 인정되려면 단독 소유를 받을 공유자가 그 부동산을 계속 쓸 필요가 있고, 지분 가치를 지급할 능력이 있으며, 다른 공유자에게 불공평하지 않아야 합니다.

04

판결 분할과 협의 분할

법원 판결로 현물분할이 확정되면 등기를 하지 않아도 판결 확정 때 각 공유자가 분할된 부분의 소유권을 취득합니다.

05

경매분할 후 받는 돈

매각 대금에서 경매 비용과 담보권자의 몫을 정리한 뒤 남은 금액을 공유자들이 지분 비율대로 받습니다.

01

조정 성립으로 끝났다고 믿는 실수

조정 성립 뒤 곧바로 등기를 신청하고 등기부에 반영되었는지 확인해야 분할이 실제로 마무리됩니다.

02

지급 능력을 보여주지 못하는 실수

지급 능력을 보여주는 예금 잔고나 대출 승인서를 소송 중에 제출하면 가액보상이 받아들여질 가능성이 높아집니다.

03

관청 확인 없이 소송하는 것

소송 초기에 관할 관청에 분할 가능 여부를 확인하고 그 기준에 맞춘 분할안을 제시해야 현물분할 주장이 설득력을 가집니다.