과천 공사대금소송변호사

원사업자 부도로 하도급 대금이 막힌 경우

하도급법은 원사업자가 목적물을 받은 날부터 60일 안에 하도급 대금을 지급하도록 정하고, 늦으면 지연이자를 붙이게 합니다.

인테리어 잔금 미지급 소송

점주가 폐업하거나 점포를 넘길 우려가 있다면 보증금 반환 채권이나 권리금 채권에 가압류를 검토하세요.

설계 변경 공사비를 거부당한 경우

건축주가 추가 공사가 원래 계약에 포함된 것이라고 주장하면 원래 견적서와 도면의 공사 범위를 대조해 반박합니다.

지체상금 공제를 두고 다투는 경우

지체상금이 공사대금에 비해 과도하게 크면 법원이 적정 금액으로 줄일 수 있어 약정률 그대로 인정되지 않을 수 있습니다.

공사업자가 대금을 달라며 건물을 점거하고 있는 경우

공사업자의 점유가 실제로는 형식적이거나 중간에 끊겼다면 유치권이 성립하지 않을 수 있어, 점유 상태를 사진과 출입 기록으로 확인하세요.

01

상대방이 말하는 결함

준공 검사나 사용승인을 받았다면 그 서류가 하자 주장을 반박하는 데 도움이 될 수 있습니다.

02

공사 계약 서류

계약서의 대금 지급 조건과 기성 청구 방식을 먼저 확인하세요. 청구할 수 있는 시점이 달라집니다.

03

대금 청구 기한

유치권으로 점유하고 있어도 시효는 진행하므로, 점유 중이라고 안심하지 마세요.

04

준공대가 수령 전 신청

조정 신청에 필요한 물가 자료와 변경 내역을 준공 전에 미리 정리해 두세요.

05

받은 대금과 미수금

이미 받은 계약금·중도금과 남은 금액을 날짜별로 정리해 두세요. 청구 금액을 정확히 산정하는 기초입니다.

06

분쟁 해결 조항

중재 조항이 있으면 대한상사중재원 같은 중재기관으로 가야 할 수 있어, 시작 전에 확인이 필요합니다.

01

항목별 청구 구성과 계산표

부가가치세를 별도로 받기로 했다면 공급가액과 세액을 구분해 청구 금액을 정해야 계산 착오로 일부가 기각되는 일을 막을 수 있습니다.

02

건설 감정의 설계와 대응

감정 사항은 공사 항목과 수량을 특정해 그 공사의 적정 단가와 금액을 묻는 방식으로 작성해야 쟁점에 맞는 감정 결과를 얻습니다.

03

대항할 수 없는 유치권

근저당권자나 매수인은 유치권이 성립하지 않거나 피담보채권이 부풀려졌다고 보면 유치권부존재확인 소송으로 다툴 수 있습니다.

04

중재 조항과 법원 소송

중재는 단심이라 빠르지만 불복 수단이 매우 제한되므로, 사건의 성격에 따라 중재와 소송 가운데 유리한 쪽을 신중하게 판단해야 합니다.

05

지연 책임의 범위

도급인의 설계 변경, 공사 부지 인도 지연, 대금 지급 지연, 천재지변처럼 수급인에게 책임 없는 사유로 늦어진 기간은 지체 일수에서 빠집니다.

01

건축주가 과도하게 지급을 거절하는 실수

다툼 없는 금액은 먼저 지급하고 다투는 금액만 남기는 편이 지연손해금을 줄이고 협상력을 유지하는 방법입니다.

02

원사업자 부도 뒤 대응이 늦는 실수

직접 지급 요청은 서면으로 하고, 하도급 계약서와 기성 확인 자료를 함께 보내 요청 금액을 특정해야 합니다.

03

시효 관리 소홀

건축주와 정산 협의를 이어가는 동안에도 시효는 멈추지 않으므로 채무를 인정하는 확인서를 받거나 기한 전에 법적 절차를 밟으세요.