과천 부동산가압류변호사

재산 처분 조짐이 보이는 채무자

가압류 신청서에는 빌려준 돈의 근거와 금액, 채무자가 부동산을 매물로 내놓은 광고나 대화 같은 처분 우려 자료를 붙입니다.

거래처 대금을 못 받았는데 거래처가 다른 곳에서 돈을 받는 경우

공사 대금처럼 하도급 관계가 얽혀 있다면 다른 채권자들의 가압류와 경합할 수 있어 신청을 서두르는 것이 좋습니다.

가압류할 가치가 있는지 판단이 필요한 경우

여러 부동산 가운데 선택해야 한다면 선순위 부담이 적고 매각이 쉬운 부동산을 우선 가압류하는 것이 효율적입니다.

직장인 채무자의 월급 묶기

급여는 생계 보호를 위해 일정 비율과 최저 생계비 수준 이하 부분의 압류가 금지되어 있어, 실제로 묶이는 금액은 급여의 일부입니다.

내 예금 계좌에 갑자기 가압류가 걸린 경우

당장 계좌를 풀어야 한다면 결정문에 적힌 가압류 해방금액을 공탁해 집행을 취소받고, 채무는 본안에서 다투는 방법이 있습니다.

01

가압류를 당했을 때

가압류를 당했다면 결정문을 받은 날짜와 대상, 채권자가 주장하는 권리를 정리하세요. 이의·취소·해방공탁 중 무엇을 할지 정하는 기준입니다.

02

다른 채권자 현황

대상 재산에 이미 다른 가압류나 근저당이 있는지 등기부로 확인하세요. 배당 순위와 회수 가능성이 달라집니다.

03

본안 소송 준비 상태

보전처분 뒤에는 본안 소송이 이어져야 합니다. 본안에서 이길 증거가 충분한지 미리 점검하세요.

04

보증보험 준비

보증보험을 쓰려면 보험사 심사가 필요할 수 있어, 신청 전에 필요한 서류를 알아 두면 담보 명령 뒤 지체가 줄어듭니다.

05

처분 시도 기록

변제를 약속하고 여러 번 어긴 기록이 있다면 모아 두세요. 지금 묶어야 하는 이유를 설명하는 자료가 됩니다.

06

상대방 정보 확인

채무자가 법인이라면 법인 등기부로 정확한 상호와 본점 주소를 확인하세요. 표시가 틀리면 집행이 지연됩니다.

01

가압류 뒤 매매·근저당의 효력

가압류 채권자는 판결 뒤 소유자가 바뀐 부동산에도 강제경매를 신청할 수 있어 채무자의 처분이 회수를 막지 못합니다.

02

경매 배당에서 가압류 채권자의 몫

배당에서는 경매 비용과 최우선 채권이 먼저 빠지고, 가압류보다 앞선 근저당과 우선변제권 있는 임차인이 순위대로 배당받습니다.

03

채무자의 이의신청

보전처분 결정을 받은 채무자는 결정을 한 법원에 이의신청을 해 피보전권리가 없거나 보전 필요성이 없다고 다툴 수 있습니다.

04

왜 지금 묶어야 하나

채무자가 재산을 매물로 내놓았거나, 다른 채무가 늘어나 가압류가 쌓이거나, 연락을 끊고 주소를 옮기는 사정이 대표적인 소명 자료입니다.

05

가압류의 효력과 한계

가압류 뒤 채무자가 부동산을 팔거나 근저당을 설정해도 가압류 채권자에게는 그 처분을 주장할 수 없어, 채권자는 판결 뒤 그 부동산에 집행할 수 있습니다.

01

제소명령에 대응하지 않는 것

가압류만 해 두면 채무자가 알아서 갚을 것이라 기대하고 본안을 미루다가 제소명령을 받고 기간 안에 소송을 내지 못하면 가압류가 취소됩니다.

02

가압류 등기를 방치하는 것

채무자 입장에서는 변제 뒤 가압류 등기가 말소되었는지 등기부로 확인해야 이후 매매나 대출에 문제가 생기지 않습니다.

03

점유 문제를 처분금지로만 막는 것

보전처분 종류를 잘못 골라 기각되면 다시 신청하는 사이 시간이 흘러 처분을 막을 기회를 놓칠 수 있습니다.