광명 부동산가처분변호사

소송 전 채무자 부동산이 매물로 나온 경우

채무자 명의 부동산의 등기부를 떼어 소유 관계와 선순위 근저당을 확인한 뒤 곧바로 부동산 가압류를 신청하세요.

채무자가 가족에게 집을 넘긴 경우

채무자가 빚을 피하려고 가족에게 부동산을 넘겼다면 사해행위취소 소송을 내기 전에 그 부동산에 처분금지가처분을 신청합니다.

점유자가 바뀔 우려가 있는 건물

점유자가 여러 명이거나 전차인이 있다면 실제 점유하는 사람을 모두 채무자로 특정해야 가처분의 효과가 온전히 미칩니다.

공유물분할 소송 전 가처분

공유자 가운데 한 명이 공유 토지에 건물을 짓고 있다면 공사금지가처분 같은 임시지위 가처분도 검토할 수 있습니다.

산 땅의 등기를 넘겨받기 전에 매도인이 다른 사람에게 팔 것 같은 경우

소유권이전등기를 청구할 권리가 있다면 그 부동산에 처분금지가처분을 신청해 매도인이 제3자에게 넘기는 것을 막을 수 있습니다.

01

채무자의 인적 사항

채무자의 정확한 이름, 주소, 생년월일이나 사업자등록번호를 확인하세요. 결정문과 집행에 그대로 쓰입니다.

02

보전처분 종류 선택

돈과 등기를 함께 청구한다면 두 가지를 동시에 신청할지 검토하세요. 하나만으로는 권리를 다 지키지 못할 수 있습니다.

03

집행 준비

결정이 고지된 날부터 2주 안에 집행해야 합니다. 등기 촉탁이나 송달, 집행관 위임 일정을 미리 챙기세요.

04

보전 필요성 자료

연락을 피하거나 다른 채권자들이 소송을 걸고 있다는 사정도 보전 필요성을 보여 줍니다. 알게 된 경위와 날짜를 적어 두세요.

05

생계 보호 범위 확인

급여·퇴직금 일부와 생계용 예금 일부는 압류가 금지됩니다. 채권자라면 이 범위를 고려해 기대 회수액을 계산하세요.

06

담보 준비

담보는 본안이 끝난 뒤 담보취소 절차로 돌려받습니다. 담보로 묶이는 기간까지 고려해 준비하세요.

01

등기 청구와 가처분 대응

처분금지가처분은 매매, 증여, 전세권·저당권·임차권 설정 같은 일체의 처분 행위를 금지하는 형태로 신청하는 것이 일반적입니다.

02

임시지위 가처분의 요건과 심문

법원은 가처분을 하지 않았을 때 신청인이 입을 손해와 가처분을 했을 때 상대방이 입을 손해를 비교해 판단하므로, 양쪽 사정을 함께 보여줘야 합니다.

03

처분금지가처분의 효력

가처분은 처분만 금지할 뿐 채무자의 사용이나 임대까지 막지는 않으므로, 점유 문제를 막으려면 점유이전금지가처분을 함께 검토합니다.

04

채무자의 이의신청

채무를 이미 갚았거나 청구 금액이 과다하게 부풀려졌다면 변제 기록과 계산 자료로 가압류 범위를 줄여 달라고 주장할 수 있습니다.

05

심문과 긴급성

공사중지, 통행방해금지, 직무집행정지처럼 본안 판결까지 기다리면 회복하기 어려운 손해가 생기는 경우 임시로 법률관계를 정하는 가처분을 신청할 수 있습니다.

01

3년을 넘기는 것

합의로 해결할 계획이라도 본안 소송을 제기해 두고 조정에서 합의하는 방식이 보전처분의 효력을 지키는 데 안전합니다.

02

점유 문제를 처분금지로만 막는 것

처분금지가처분은 소유권 변동만 막고 점유자가 바뀌는 것은 막지 못하므로, 인도 청구가 있다면 점유이전금지가처분을 함께 해야 합니다.

03

대상 재산을 막연하게 적는 것

부동산 표시가 등기부와 다르면 등기 촉탁이 반려될 수 있으니 등기부의 소재지와 지번, 건물 표시를 그대로 옮기세요.