시흥 부동산가처분변호사

이웃 공사로 내 건물에 균열이 생기고 있는 경우

공사로 인한 피해가 계속 커지고 있다면 공사중지가처분처럼 임시로 법률관계를 정하는 가처분을 신청할 수 있습니다.

근로자인 채무자에 대한 보전

퇴직금도 일정 부분은 압류가 금지되므로 채무자의 퇴직이 예상된다면 급여와 퇴직금을 함께 특정해 신청하세요.

명도 소송 중 임차인이 가게를 다른 사람에게 넘길 것 같은 경우

점유자가 여러 명이거나 전차인이 있다면 실제 점유하는 사람을 모두 채무자로 특정해야 가처분의 효과가 온전히 미칩니다.

공유 토지를 다른 공유자가 몰래 팔려는 경우

공유물분할 소송을 준비 중인데 다른 공유자가 지분을 제3자에게 팔려 한다면 그 공유자의 지분에 처분금지가처분을 신청할 수 있습니다.

소송 전 채무자 부동산이 매물로 나온 경우

채무자 명의 부동산의 등기부를 떼어 소유 관계와 선순위 근저당을 확인한 뒤 곧바로 부동산 가압류를 신청하세요.

01

묶을 수 없는 돈

압류 금지 범위를 넘어 신청하면 일부가 인정되지 않거나 다툼이 생깁니다. 신청 단계에서 정확히 계산하세요.

02

관할 확인

계약서에 관할 법원이 정해져 있다면 확인하세요. 본안 관할이 달라질 수 있습니다.

03

보전 필요성 자료

채무자가 부동산을 매물로 내놓았거나 재산을 가족에게 넘기려는 정황이 있다면 캡처와 함께 날짜를 기록하세요.

04

채무자 특정

주소가 불분명하다면 알고 있는 마지막 주소와 연락처를 정리해 두세요. 송달 방법을 정하는 데 필요합니다.

05

소송 계획 점검

본안에서 질 경우 부당 보전처분 배상 위험이 있어, 권리가 불확실하다면 신청 범위를 신중하게 정하세요.

06

청구 근거 확인

청구 금액을 원금·이자·지연손해금으로 나눠 계산해 두세요. 신청 금액을 정하는 기준이 됩니다.

01

처분금지가처분의 대상과 금지 내용

처분금지가처분은 매매, 증여, 전세권·저당권·임차권 설정 같은 일체의 처분 행위를 금지하는 형태로 신청하는 것이 일반적입니다.

02

긴급성과 이익 형량

공사중지 가처분이라면 균열 확대나 붕괴 위험 같은 구체적인 피해 자료와 전문가 의견, 공사 방식을 바꾸면 피해를 막을 수 있다는 대안을 함께 제시합니다.

03

부당한 보전처분의 손해배상

채권자 입장에서는 청구 금액을 과다하게 잡거나 필요 이상으로 많은 재산을 묶으면 배상 위험이 커지므로 청구 범위를 신중히 정해야 합니다.

04

가압류의 효력과 한계

채권 가압류는 제3채무자가 채무자에게 지급하지 못하게 할 뿐, 채권자에게 곧바로 지급하게 하지는 않습니다.

05

채무자의 이의신청

이의신청은 기한 제한 없이 보전처분이 유효한 동안 할 수 있고, 법원은 심문 기일을 열어 양쪽 주장을 듣고 결정합니다.

01

보전처분만 해 두고 방치하는 실수

합의로 해결할 계획이라도 본안 소송을 제기해 두고 조정에서 합의하는 방식이 보전처분의 효력을 지키는 데 안전합니다.

02

결정을 받고 2주 안에 집행하지 않는 것

보전처분 결정은 채권자에게 고지된 날부터 2주 안에 집행해야 하고, 이 기간이 지나면 결정이 있어도 집행할 수 없습니다.

03

가처분 대신 가압류를 신청하는 것

처분금지가처분은 소유권 변동만 막고 점유자가 바뀌는 것은 막지 못하므로, 인도 청구가 있다면 점유이전금지가처분을 함께 해야 합니다.