대전 공유물분할소송

공유자 사망으로 상속인이 늘어난 경우

공유자가 사망했다면 그 지분은 상속인들에게 넘어가므로 상속인 전원을 확인해 피고로 삼아야 하고, 상속인이 많을수록 준비 기간이 늘어납니다.

공유자가 20명이 넘는 오래된 종중·마을 땅

종중 소유인데 개인 명의로 지분 등기가 된 경우라면 명의신탁 관계일 수 있어 공유물분할이 맞는 절차인지 먼저 따져야 합니다.

공유자 한 명이 매각에 반대하는 경우

공유 부동산 전체를 팔려면 공유자 전원의 동의가 필요해 한 명이라도 반대하면 매매가 막힙니다. 이때는 공유물분할을 청구해 법원의 판단으로 공유 관계를 정리할 수 있습니다.

재산세를 대신 낸 공유자

공유물의 관리 비용과 세금은 지분 비율대로 부담하는 것이 원칙이라, 대신 낸 공유자는 다른 공유자에게 그 몫을 청구할 수 있습니다.

공유 토지 무단 사용

다른 공유자와 협의 없이 공유 토지 전부를 혼자 쓰는 공유자에게는 내 지분에 해당하는 사용이익을 부당이득으로 청구할 수 있습니다.

01

현물·가액·경매 중 선택

부동산을 계속 갖고 싶은지, 돈으로 정리하고 싶은지 먼저 정하세요. 그에 따라 주장할 분할 방법이 달라집니다.

02

감정 전 가격 확인

주변 거래 사례나 공시가격을 미리 알아 두면 감정 결과가 적정한지 판단하는 데 도움이 됩니다.

03

대신 낸 비용

재산세·관리비·수리비를 대신 냈다면 영수증을 모아 두세요. 지분만큼 다른 공유자에게 청구할 수 있습니다.

04

상속인 확인

공유자 중 사망한 사람이 있다면 상속인이 누구인지 파악해야 합니다. 상속인 전원이 당사자가 됩니다.

05

연락 가능 여부

협의 과정에서 오간 문자나 녹음은 지우지 말고 보관하세요. 조건을 조율할 때 근거가 됩니다.

06

지분권자 파악

등기부에 적힌 공유자 전원과 지분 비율을 확인하세요. 한 명이라도 빠지면 소송을 다시 해야 할 수 있습니다.

01

법원이 다르게 정할 때

피고 공유자도 자기가 원하는 분할 방법을 주장할 수 있어, 소송은 여러 분할안 가운데 공평한 방법을 찾는 방식으로 진행됩니다.

02

판결 뒤 등기와 경매 절차

판결 이행 과정에서 다른 공유자가 협조하지 않더라도 판결 정본과 확정증명원으로 필요한 등기와 경매를 진행할 수 있습니다.

03

분할 판결과 조정의 효력 차이

법원 판결로 현물분할이 확정되면 등기를 하지 않아도 판결 확정 때 각 공유자가 분할된 부분의 소유권을 취득합니다.

04

당사자가 빠졌을 때

공유자 한 명이라도 빠지면 소송이 부적법해져 판결을 받을 수 없으므로, 소송 중 누락이 발견되면 당사자를 추가해야 합니다.

05

소수 지분권자의 독점

그러나 과반수로 관리 방법을 정했더라도 그 결정으로 이익을 얻는 공유자는 다른 공유자에게 지분에 해당하는 이익을 부당이득으로 돌려줘야 합니다.

01

가정법원 절차를 건너뛰는 것

부모님이 돌아가신 뒤 상속재산을 나누지 않은 상태에서 민사법원에 공유물분할을 청구하면 부적법하다는 이유로 받아들여지지 않을 수 있습니다.

02

조정 성립으로 끝났다고 믿는 실수

조정 성립 뒤 곧바로 등기를 신청하고 등기부에 반영되었는지 확인해야 분할이 실제로 마무리됩니다.

03

가액보상을 원하면서 자금 준비를 하지 않는 것

시가 감정 결과가 예상보다 높게 나오면 지급 부담이 커지므로 대출 한도와 자금 조달 방법을 미리 확인해 두세요.