동탄 · 상가·임대차 분쟁

동탄 임대차소송변호사

인도 소송을 제기하기 전에는 점유이전금지가처분으로 점유자를 고정해야 합니다. 이 단계를 빼면 판결을 받고도 집행하지 못할 수 있습니다.

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대표번호 1800-9730

동탄 신도시는 젊은 가구가 많이 사는 곳으로, 입주 시기가 몰린 단지가 많아 전세와 매매, 하자 문제가 비슷한 시기에 한꺼번에 생기곤 합니다.

계약이 끝난 뒤 임차인이 계속 점유했다면 임대인은 그 기간의 차임 상당액을 부당이득으로 청구할 수 있지만, 임차인이 영업하지 않고 보증금 때문에 점유만 했다면 인정 범위가 달라질 수 있습니다.

월세를 올리거나 내리는 문제도 법의 한도가 있습니다. 계약 기간 중이나 갱신할 때의 증액은 일정 비율을 넘을 수 없고, 경제 사정이 크게 바뀌면 감액을 청구할 수도 있습니다.

이런 경우 임대차소송변호사 상담이 필요합니다

나가라는 소송에서 보증금을 지키려는 경우

갱신 요구를 했는데 임대인이 부당하게 거절한 사건이라면 계약이 갱신되었다는 주장으로 인도 청구 자체를 다툴 수 있습니다.

임차인이 먼저 고친 비용을 청구하려는 경우

수리 지연으로 영업을 하지 못했다면 그 기간의 차임 감액이나 손해배상을 청구할 수 있는지 검토합니다.

주변 시세를 이유로 인상을 요구하는 경우

상가와 주택 모두 차임이나 보증금 증액은 기존 금액의 5퍼센트를 넘을 수 없고, 증액한 뒤 1년 안에는 다시 올릴 수 없습니다.

권리금 계약이 무산된 경우

새 임차인과 맺은 권리금 계약서, 임대인에게 새 임차인을 소개한 기록, 임대인이 거절한 메시지를 모아 두세요. 손해배상 청구의 핵심 자료입니다.

임차인이 허락 없이 가게를 다른 사람에게 넘긴 경우

해지 뒤 인도 소송은 임차인과 실제 점유자인 전차인을 모두 피고로 삼아야 집행할 수 있습니다.

임대차소송변호사 권리·결과 기준

월세를 못 냈을 때의 결론

조정에서 강제집행을 승낙하는 합의까지 했다면 합의가 지켜지지 않을 때 소송 없이 조정서로 집행할 수 있습니다.

갱신 거절이 정당한지에 따른 결과

주택 임차인의 갱신 요구를 실거주를 이유로 거절했는데 다른 사람에게 임대했다면, 법이 정한 세 가지 계산 방식 가운데 가장 큰 금액을 손해배상으로 청구할 수 있습니다.

권리금 배상 한도

갱신요구권 10년이 지난 뒤에도 권리금 회수 기회는 보호되지만, 대규모점포나 국공유재산 같은 예외는 보호 대상에서 빠집니다.

임대차소송변호사 절차와 진행 순서

계약서 점검
동탄 점포나 집의 계약이라면 최초 계약일, 갱신 횟수, 현재 차임을 한 장에 정리해 두면 어떤 권리가 남아 있는지 한눈에 보입니다.
서류임대차계약서·특약 · 차임 납부 내역 · 주고받은 통지·메시지
갱신 요구·해지·주선 통지
동탄 점포나 집의 임대인이 통지를 받지 않으려 한다면 내용증명의 반송 기록도 도달 다툼에서 쓰일 수 있으니 버리지 말고 보관하세요.
기간상가 갱신 요구 만료 6개월~1개월 전서류갱신 요구·거절 통지서 · 새 임차인 주선 기록 · 해지 통지서
소송 전 합의 시도
조정 신청서에는 원하는 결론과 그 근거가 되는 계약서·납부 내역·사진을 함께 내면 조정위원회가 쟁점을 빨리 파악합니다.
서류조정신청서 · 쟁점별 자료
보전처분과 소송 제기
임대인은 건물 인도 소송 전에 점유이전금지가처분을 신청해 소송 중 점유자가 바뀌어 판결을 집행하지 못하는 일을 막습니다.
서류점유이전금지가처분 신청서 · 소장 · 감정신청서
판결 뒤 집행과 정산
밀린 차임과 부당이득, 원상복구 비용은 보증금에서 공제해 정산하고, 남은 보증금은 인도와 동시에 돌려줍니다.
서류집행문 · 인도 집행 신청서 · 정산 확인서

핵심 필요 서류

임대차계약서·특약
차임 납부 내역
주고받은 통지·메시지
갱신 요구·거절 통지서
새 임차인 주선 기록
해지 통지서
조정신청서
쟁점별 자료
점유이전금지가처분 신청서
소장
감정신청서
집행문
인도 집행 신청서
정산 확인서

임대차소송변호사 관련 기한·소요기간

분쟁 유형별 소요 기간

분쟁조정위원회 조정은 신청 뒤 몇 달 안에 결과가 나오는 경우가 많아 소송보다 빠르게 정리할 수 있습니다.

놓치면 권리가 사라지는 날짜

상가 임대인이 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경을 통지하지 않으면 계약은 1년 연장된 것으로 봅니다.

임대차소송변호사 비용·상담료·착수금 안내

임대차 분쟁 절차 비용

건물 인도 소송의 인지대는 건물 가액을 기준으로 한 소송목적의 값에 따라 정해지고, 점유이전금지가처분에는 담보 제공이 필요합니다.

배상 한도

임차인에게도 협상 과정에서 잘못이 있었다면 배상액이 줄어들 수 있어 주선 과정을 성실히 기록해 두는 것이 좋습니다.

임대차소송변호사 관련 필요 서류

상가 임차인이 준비할 서류

주변 상가의 임대 시세 자료나 공실 현황은 과도한 차임 요구나 감액 청구의 타당성을 보여주는 데 쓰입니다.

건물 인도 소송 자료

차임 입금 내역과 연체 금액 계산표는 연체로 인한 해지가 적법했는지 보여주는 기본 증거입니다.

임대차소송변호사 상담 전 체크리스트

최초 계약일과 갱신 이력

갱신할 때마다 새 계약서를 썼는지, 기간만 늘렸는지 정리해 두면 갱신 이력을 증명하기 쉽습니다.

인테리어·수리 비용

원상복구 범위를 두고 다툴 것 같다면 입주 당시 상태를 보여 주는 사진을 찾아 두세요.

차임 비교 자료

상권 변화나 공실 증가처럼 차임에 영향을 준 사정이 있다면 기사나 자료로 남겨 두세요.

임대인의 수리 거부

직접 수리했다면 수리 전후 사진과 비용 영수증을 함께 모아 두세요.

건물주가 바뀌었는지

소유자 변경 뒤에도 기존 계약 조건이 이어지는지 판단하려면 이전 계약서가 필요합니다.

신규임차인 주선 기록

임대인이 신규임차인과의 계약을 거절한 이유가 문자나 녹음으로 남아 있다면 중요한 증거가 됩니다.

임대차소송변호사 관련 실무상 주요 쟁점

계약 종료 뒤 점유와 부당이득

임차인이 짐만 두고 영업이나 거주를 하지 않았다면 실질적인 이익이 없었다는 이유로 부당이득이 부정될 수 있다는 판례가 있습니다.

판결 뒤 실제로 내보내는 절차

집행 과정에서 나온 짐은 보관 절차를 거치고 보관 비용이 들므로, 집행 전에 자진 퇴거를 설득하는 것이 비용 면에서 유리합니다.

수선 의무와 비용 부담

임대인이 수선 요구를 무시해 사용하지 못한 기간이 있다면 그만큼 차임 지급을 거절하거나 감액을 주장할 수 있는지 검토합니다.

허락 없이 넘긴 경우의 효과

영업을 양도하면서 점포를 넘기는 경우에도 임대인의 동의가 필요하므로, 권리금 계약 전에 임대인의 계약 의사부터 확인해야 합니다.

법이 정한 거절 사유

연체를 이유로 거절하려면 연체가 한꺼번에 3기에 이르렀던 적이 있으면 되고, 거절 당시 모두 갚았더라도 거절이 인정될 수 있다는 점에 주의하세요.

임대차소송변호사 가정 사례로 보는 진행

갱신 때 차임 인상 요구를 받았다면

인상에 동의하지 않는다면 기존 차임은 계속 내면서 다투는 것이 안전합니다. 차임을 끊으면 연체 해지로 번질 수 있기 때문입니다.

재건축을 이유로 갱신을 거절당했다면

재건축 거절이 정당하지 않다면 갱신을 주장하면서, 갱신이 어렵다면 권리금이나 손해배상을 함께 검토할 수 있습니다.

차임 연체 해지 통지를 받았다면

연체가 기준에 이르렀더라도 밀린 금액을 정리하고 합의하면 계약을 이어갈 여지가 있으므로 조정을 먼저 시도해 볼 수 있습니다.

임대차소송변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

주택과 상가의 갱신 차이

주택 임차인은 계약갱신요구권을 1회 행사해 2년을 연장할 수 있고, 상가 임차인은 최초 계약일부터 10년을 넘지 않는 범위에서 여러 번 갱신을 요구할 수 있습니다.

권리금과 보증금·유익비의 차이

유익비는 임차인이 건물 가치를 높이려고 쓴 비용으로, 임대차가 끝날 때 가치 증가가 남아 있으면 임대인에게 청구할 수 있습니다.

임대차소송변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

권리금 주선을 구두로만 하는 실수

임대인의 거절이 전화로만 이루어졌다면 거절 이유를 문자로 다시 확인받거나 녹음해 두어야 손해배상 소송에서 쓸 수 있습니다.

잠금장치를 바꾸는 것

자진 퇴거를 유도하려면 이사 비용 일부 지원이나 연체 차임 일부 감면 같은 조건을 제시해 합의로 정리하는 것도 방법입니다.

유익비 청구가 막히는 경우

계약서에 원상복구 특약이 있으면 인테리어나 시설 투자비를 유익비로 돌려받기 어렵다고 보는 것이 일반적입니다.

(01)

동탄 권리금 분쟁에서 변호사가 필요한 이유

갱신 거절 사유가 정당한지, 손해배상을 어떤 방식으로 계산할지는 법 조문과 판례를 함께 봐야 판단할 수 있습니다.

점유이전금지가처분·인도 소송과 집행
주택·상가 적용 법과 환산보증금 판단
분쟁조정 신청과 조정서 작성
동탄 관할 법원 소송과 조정 일정 안내
필요비·유익비 청구 기한 관리

(02)

동탄 임대차 사건을 맡길 때 확인할 점

기한이 촉박한 사건이 많아, 첫 상담에서 바로 보낼 통지와 준비할 자료를 받을 수 있는지 확인하세요.

계약서 특약과 갱신 이력을 먼저 검토하는지
조정·제소전화해 같은 대안을 제시하는지
진행 상황을 어떻게 알려 주는지
권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지

함께 알아두면 도움되는 개념

동탄 민사소송변호사소장 작성과 답변서, 변론과 판결, 항소와 강제집행까지 민사소송이 진행되는 전체 흐름을 단계별로 정리했습니다.동탄 임대차전문변호사임대차 분쟁을 유형별로 나눠 어떤 법이 적용되는지, 조정과 소송 가운데 무엇이 맞는지 판단하는 기준을 정리했습니다.동탄 가압류가처분변호사가압류나 가처분을 당한 쪽에서 결정을 다투고 집행을 푸는 방법, 본안을 내지 않는 채권자에 대한 대응과 손해배상까지 정리했습니다.동탄 권리금소송임대인이 새 임차인과의 계약을 막아 권리금을 받지 못했을 때 손해배상을 청구하는 요건과 증거, 배상액 산정 방식을 정리했습니다.

동탄 관할 법원

민사 1심

동탄 지역 민사 사건의 1심은 수원지방법원에서 진행됩니다. 동탄에 사는 상대방을 상대로 한 소송은 수원지방법원이 기본이고, 동탄에 본점을 둔 회사를 상대로 한 청구도 같은 법원에 낼 수 있습니다.

재판 진행과 항소

소송 금액이 5억원을 넘으면 합의부가, 그 이하이면 단독판사가 재판하고, 3천만원 이하 금전 청구는 소액사건 절차로 진행됩니다. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 수원고등법원이 맡습니다.

동탄에서 알아둘 점

동탄 테크노밸리와 지식산업센터에는 반도체 장비·소재 기업과 협력 업체가 많습니다. 장비 납품 뒤 성능 미달을 이유로 잔금이 밀리면 사양서와 시운전 결과 보고서가 대금 청구와 하자 주장을 가르는 자료가 됩니다.

동탄 사건의 민사 1심은 수원시 광교의 수원지방법원 본원이 맡습니다. 동탄은 2026년 2월 화성시 동탄구가 되었지만 법원 관할은 이전과 같습니다.

동탄 관할 기관 안내

동탄 민사 사건이 진행되는 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 수원지방법원

수원지방법원에 소장을 내면 법원이 상대방에게 소장 부본을 보냅니다. 답변서가 기간 안에 들어오지 않으면 변론 없이 판결이 선고될 수 있습니다.

2단계 · 변론과 판결

답변서가 들어오면 서면 공방과 변론준비 절차를 거쳐 변론기일이 열립니다. 동탄 사건이라도 증인이나 현장 검증이 필요하면 기일이 늘어날 수 있습니다.

3단계 · 항소 — 수원고등법원

항소를 제기하면 항소이유서 제출 기한이 따로 정해집니다. 1심 판결 이유를 꼼꼼히 읽고 다툴 부분을 정리해야 합니다.

상담 전 자주 묻는 질문

신청에는 인지대와 집행 비용, 법원이 정한 담보가 필요하고, 담보는 보증보험증권으로 제공할 수 있는 경우가 많습니다.

필요비·유익비는 임대인이 건물을 돌려받은 날부터 6개월 안에 청구해야 합니다. 영수증과 공사 계약서를 미리 정리해 두세요.

필요비는 건물을 사용할 수 있는 상태로 유지하는 데 쓴 비용으로 곧바로 청구할 수 있고, 유익비는 건물 가치를 높인 비용으로 임대차가 끝날 때 가치 증가가 남아 있으면 청구할 수 있습니다.

동탄 점포라면 갱신요구권과 별도로 권리금 회수 기회가 보호되는지도 함께 따져 보세요.

환산보증금이 기준을 넘는 상가라도 대항력과 갱신요구권, 권리금 회수 기회 같은 주요 보호는 적용됩니다. 다만 증액 5% 한도는 적용되지 않습니다.

앞으로 분쟁이 예상된다면 계약 단계나 합의 단계에서 법원 제소전화해를 받아 두면 약속을 어겼을 때 곧바로 인도 집행을 할 수 있습니다.

상담 안내

동탄 임대차소송변호사, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.