부평 권리금소송

주변 시세를 이유로 인상을 요구하는 경우

임대인이 한도를 넘는 인상을 조건으로 갱신을 거절한다면 그 자체로 정당한 거절 사유가 되지 않으므로 갱신 요구 기록을 남겨 두세요.

허위 실거주가 의심되는 경우

이사 뒤에도 전입세대 확인이나 확정일자 부여 현황을 통해 새 임차인이 들어왔는지 확인할 수 있는 방법이 있으니 알아 두세요.

시세보다 높은 차임 요구

임대인이 새 임차인에게 주변 시세보다 현저히 높은 차임이나 보증금을 요구해 계약이 무산되었다면 권리금 회수 방해에 해당할 수 있습니다.

수선 의무를 두고 다투는 경우

임차인이 필요한 수리를 먼저 하고 비용을 냈다면 곧바로 임대인에게 청구할 수 있으므로 수리 전 사진과 영수증을 보관하세요.

매출이 급감해 월세를 낮추고 싶은 경우

감액 청구는 주변 임대 시세 하락, 상권 변화, 공공 부담 변동 같은 객관적인 자료로 뒷받침해야 받아들여질 가능성이 높습니다.

01

월세 낸 기록

월세를 언제 얼마나 냈는지 통장 내역을 정리하세요. 연체 해지 다툼에서 가장 먼저 확인하는 자료입니다.

02

특약 문구 확인

권리금을 포기한다는 특약이 있다면 그 효력을 따져 봐야 하므로 원문 그대로 보관하세요.

03

환산보증금 계산

겸용 건물이라면 실제 사용 모습을 보여 주는 사진이나 자료를 모아 두세요.

04

필요비·유익비 자료

임차인이 건물을 고치거나 시설을 들인 비용이 있다면 영수증과 공사 계약서를 모아 두세요.

05

주변 시세 자료

감정을 신청할 계획이라면 비교 대상이 될 만한 건물 주소를 미리 정리해 두면 도움이 됩니다.

06

조정 결과 문서

임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청한 적이 있다면 신청서와 조정 결과를 모아 두세요.

01

주선 사실을 증명하는 방법

새 임차인과 맺은 권리금 계약서에는 권리금 액수와 임대인의 임대차 계약 체결을 조건으로 한다는 내용이 담겨야 소송에서 주선의 실체를 보여줄 수 있습니다.

02

배상 한도 적용

임차인에게도 협상 과정에서 잘못이 있었다면 법원이 손해배상액을 줄일 수 있어 주선 과정을 성실하게 진행한 기록이 중요합니다.

03

몇 기 연체면 해지되나

여러 달에 걸쳐 조금씩 밀린 금액도 합계가 기준 금액에 이르면 해지 사유가 됩니다.

04

무엇이 방해 행위인가

대규모점포 안의 매장이나 국·공유재산 상가는 권리금 보호 규정이 적용되지 않으므로 점포의 법적 성격을 먼저 확인해야 합니다.

05

무단 전대와 임차권 양도

임차인이 임대인 동의 없이 전대하거나 임차권을 양도하면 임대인은 계약을 해지할 수 있고, 전차인은 임대인에게 권리를 주장하지 못합니다.

01

철거 예정 건물에 투자하는 것

계약할 때 임대인이 재건축 계획과 시기를 구체적으로 알렸다면 나중에 그 사유로 갱신이 거절될 수 있으므로 계약서 특약을 꼼꼼히 확인하세요.

02

보증금 보호를 과신하는 것

보증금이 큰 상가라면 전세권 설정이나 보증금 담보 방법을 계약 단계에서 검토하는 것이 안전합니다.

03

합의서에 집행력을 두지 않는 것

임대인과 말로 합의하고 끝내면 합의 내용이 지켜지지 않을 때 다시 처음부터 다퉈야 합니다.