인천 공유물분할변호사

지분 매매 협상 결렬

합의한 가격은 매매계약서에 지급 일정과 지분 이전등기 시점을 함께 정해 한쪽이 약속을 어길 때를 대비합니다.

현물분할을 원하는 공유자

원하는 분할안을 도면으로 준비해 제출하면 법원의 분할 방법 판단에 참고되므로, 각 부분의 사용 현황과 접근성을 함께 설명하세요.

공유 부동산의 세금과 관리비를 혼자 부담해 온 경우

비용을 대신 낸 영수증과 다른 공유자에게 부담을 요구한 기록을 모아 두어야 정산 주장이 받아들여집니다.

공유자 채권자의 경매 위험

공유자의 지분이 경매에 나오면 다른 공유자는 최고가 매수 신고와 같은 가격으로 먼저 사겠다고 신고하는 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

지분 매수로 정리하려는 공유자

판결 전이라도 다른 공유자와 지분 매매 가격을 합의할 수 있다면 조정으로 끝내 감정 비용과 기간을 줄일 수 있습니다.

01

세금·관리비 부담 내역

재산세·관리비·수리비를 대신 냈다면 영수증을 모아 두세요. 지분만큼 다른 공유자에게 청구할 수 있습니다.

02

공유자 사망 시 상속 관계

사망한 공유자의 상속 등기가 되어 있지 않다면 상속인 확인과 대위 등기 방법을 함께 검토해야 합니다.

03

지분별 근저당·가압류

지분마다 근저당이나 가압류가 따로 설정되어 있는지 등기부 을구를 확인하세요. 분할 방법에 따라 남는 위치가 달라집니다.

04

토지 분할 가능성

분할 최소 면적 같은 제한이 있으면 원하는 대로 나눌 수 없어, 가액보상이나 경매분할을 함께 검토해야 합니다.

05

공유자 간 약정서

분할금지 약정은 5년을 넘을 수 없으므로 약정서의 날짜부터 계산해 보세요.

06

협의 시도 기록

다른 공유자에게 분할을 제안한 적이 있는지, 답이 어땠는지 기록을 모아 두세요.

01

분할 합의서에 넣을 내용

합의 뒤 공유자가 등기에 협조하지 않으면 합의서를 근거로 등기 절차 이행을 청구하는 소송을 할 수 있습니다.

02

협상에 쓰는 소송 전망

공유자 한 명이 오랫동안 사용해 왔고 지급 능력이 있다면 가액보상이 선택될 가능성이 커집니다.

03

법령상 분할이 막힌 토지

법령상 분할 제한에 걸리면 현물분할이 어렵다고 보아 경매분할이나 가액보상으로 방향이 바뀌는 경우가 많습니다.

04

경매분할의 진행과 대금 배분

경매로 시세보다 낮게 팔릴 위험이 크다면 판결 뒤라도 공유자 전원이 합의해 일반 매각으로 전환하는 방안을 검토할 수 있습니다.

05

경매분할과 권리 정리

경매분할에서는 매각으로 대부분의 담보권이 정리되고 담보권자는 해당 공유자의 배당 몫에서 변제받는 방향으로 진행됩니다.

01

토지 분할 제한을 확인하지 않고 분할안을 내는 것

도로에 접하지 않는 부분이 생기는 분할안은 그 부분의 가치를 크게 떨어뜨려 법원이 받아들이지 않을 가능성이 높습니다.

02

분할 방법 비교 없이 청구하는 것

분할 방법에 따라 세금 부담도 달라지므로 실수령액 계산에는 양도소득세와 경매 비용까지 포함하세요.

03

독점 사용에 대한 부당이득 청구를 놓치는 것

부당이득 청구는 오래된 기간부터 시효에 걸릴 수 있으므로 분할 소송을 준비할 때 함께 청구하는 것이 좋습니다.