강북구 보증금반환

퇴거 뒤 수리비 공제를 요구받은 경우

공제 금액을 두고 합의가 안 되면 보증금 반환 소송에서 임대인이 손상과 비용을 증명해야 하므로 무리한 공제에 서명하지 마세요.

보증기관에 보증금을 청구하려는 경우

보증 이행이 거절되었다면 거절 사유가 약관 요건 미비인지, 계약 자체의 문제인지 확인하고 보완이 가능한지 먼저 따져 보세요.

상가 임대차 종료 후 반환 분쟁

상가 임대차는 환산보증금이 지역별 기준 이하일 때 우선변제권과 임차권등기명령 같은 보호를 받을 수 있으므로 계약 조건부터 확인하세요.

보증금 반환 전 전출이 필요한 경우

집을 비울 때는 열쇠나 출입 비밀번호를 임대인에게 넘기고 그 사실을 기록으로 남기세요. 인도한 시점부터 임대인의 지체 책임을 묻기 쉬워집니다.

생활 흔적을 모두 손상이라고 하는 경우

다만 손상된 부분만 고치면 되는데 집 전체 도배나 장판 교체비를 요구한다면 실제 손상 범위에 맞는 금액으로 줄여 달라고 할 수 있습니다.

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예금·부동산 단서

재산을 전혀 모른다면 판결 뒤 재산명시와 재산조회를 신청하는 방법이 있으니 걱정만 하지 않아도 됩니다.

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확정일자 받은 날짜

임대차계약서 원본과 확정일자를 받은 날짜를 확인하세요. 배당 순위를 따질 때 가장 먼저 보는 자료입니다.

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해지 통지 도달

만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신하지 않겠다고 알린 기록이 있는지 확인하세요. 문자라도 날짜가 남아 있어야 합니다.

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퇴거 당시 집 상태 기록

임대인이 수리비 견적을 보냈다면 항목과 금액을 그대로 보관하세요. 과도한 공제인지 따질 때 필요합니다.

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보증보험 가입 여부

보증 약관이 요구하는 통지 시기와 방법을 지켰는지 확인하세요. 약관 요건을 놓치면 보증 이행이 늦어질 수 있습니다.

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같은 건물의 다른 세입자

다가구 주택이라면 나보다 먼저 들어온 세입자의 보증금 합계를 알아야 실제 회수 가능 금액이 나옵니다.

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장기수선충당금과 관리비 예치금

임대차가 끝나면 관리사무소에서 거주 기간 동안 낸 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아 임대인에게 돌려달라고 청구할 수 있습니다.

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정산 분쟁을 막는 퇴거 절차

짐을 뺀 뒤 방마다 벽, 바닥, 창호, 욕실, 주방을 사진과 영상으로 촬영하고, 가능하면 임대인과 함께 둘러보세요.

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임대 법인의 파산·회생

파산 절차에서도 우선변제권을 갖춘 임차인은 그 집을 처분한 대금에서 우선해 받을 수 있고, 회생 절차에서도 대항력을 갖춘 임대차는 함부로 해지되지 않으므로 권리를 빠짐없이 신고하세요.

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경매 배당 순위 계산

소액임차인은 순위와 관계없이 일정 금액을 먼저 배당받지만, 그 기준은 가장 앞선 담보물권 설정 시점의 법령을 따르므로 현재 기준과 다를 수 있습니다.

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보증금을 지키는 두 권리

임차인 본인이 먼저 전출하더라도 함께 사는 가족의 주민등록과 거주가 남아 있으면 대항력이 유지된다는 판례가 있지만, 사정에 따라 판단이 달라질 수 있어 신중해야 합니다.

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구두로만 통지하는 것

통화로만 나가겠다고 말하면 임대인이 들은 적 없다고 할 때 증명하기 어렵습니다. 문자나 내용증명으로 도달 기록을 남기세요.

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경매를 그대로 두는 것

다른 피해자들과 자료를 공유하면 임대인의 기망 행위를 증명하기 쉬워지고, 형사 고소와 민사 청구를 함께 진행하는 데 도움이 됩니다.

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계약 전 등기부 확인을 소홀히 하는 것

계약 전에 등기부로 근저당 금액과 신탁등기, 압류를 확인하지 않으면 보증금이 선순위 권리에 밀려 돌려받지 못할 위험을 모른 채 계약하게 됩니다.