과천 보증금반환청구소송

살던 집이 경매에 넘어간 경우

내 전입일과 확정일자가 근저당 설정일보다 빠른지 확인하세요. 앞선다면 낙찰자에게 남은 보증금을 요구할 수 있고, 늦다면 배당 순위에 따라 받습니다.

퇴거 뒤 수리비 공제를 요구받은 경우

공제 금액을 두고 합의가 안 되면 보증금 반환 소송에서 임대인이 손상과 비용을 증명해야 하므로 무리한 공제에 서명하지 마세요.

보증금을 못 받았는데 새집으로 이사해야 하는 경우

집을 비울 때는 열쇠나 출입 비밀번호를 임대인에게 넘기고 그 사실을 기록으로 남기세요. 인도한 시점부터 임대인의 지체 책임을 묻기 쉬워집니다.

임대인 잠적과 다수 피해

같은 건물이나 같은 임대인의 다른 임차인들과 연락해 피해 규모와 계약 조건을 확인하세요. 여러 사람의 자료를 모으면 기망 여부를 판단하기 쉬워집니다.

거주 중 보증금 소송

보증금을 받지 못한 채 계속 사는 동안 차임을 내지 않았다면 임대인이 차임 상당액을 보증금에서 공제하겠다고 주장할 수 있어 계산을 미리 해 두세요.

01

보험 약관의 통지 조건

보증기관 보증에 가입했는지, 보증서 번호와 보증 기간을 확인하세요. 가입했다면 보증 청구가 가장 빠른 길이 될 수 있습니다.

02

송달 받을 주소 확인

임대인이 법인이라면 법인 등기부의 대표자와 본점 주소를 확인하세요.

03

확정일자 받은 날짜

확정일자가 계약서에 찍혀 있는지, 전자계약이라면 부여 기록이 있는지 확인해 두세요.

04

계약 종료 통지 기록

내용증명을 보냈다면 발송 영수증과 도달 기록을 함께 보관하세요. 임차권등기명령을 신청할 때 계약 종료를 증명하는 자료가 됩니다.

05

전입신고 유지 여부

가족 중 일부라도 주민등록을 남겨 두었는지에 따라 대항력 판단이 달라질 수 있으니 세대원 기록을 확인하세요.

06

다가구 선순위 보증금

같은 건물에서 보증금을 못 받은 세입자가 여럿이라면 함께 대응할 수 있는지, 피해자 지원 대상인지 검토해 볼 수 있습니다.

01

계약 종료를 증명하는 방법

계약서에 기간을 2년보다 짧게 정했다면 임차인은 2년을 주장할 수도, 약정한 짧은 기간이 끝났다고 주장할 수도 있어 유리한 쪽을 선택합니다.

02

집행 가능한 청구 취지

청구 취지가 판결 주문이 되어 집행의 기준이 되므로 금액과 기산일, 동시이행 조건을 모호하지 않게 적어야 합니다.

03

계약 구조가 복잡한 집

이미 이런 구조의 집에서 반환 분쟁이 생겼다면 신탁계약서나 확정일자 부여 현황을 확인해 실제 회수 가능한 금액부터 계산해야 합니다.

04

임대 법인의 파산·회생

임대인 법인이 회생이나 파산 절차에 들어가면 개별 집행이 멈추므로 법원이 정한 기간 안에 채권을 신고해야 합니다.

05

어디까지 고쳐 놓아야 하나

보증금에서 공제하려는 손상과 비용은 임대인이 증명해야 하므로 입주 당시 상태를 보여주는 사진과 계약서 특약이 결정적인 자료가 됩니다.

01

중개사 설명만 믿는 것

계약 전에 등기부로 근저당 금액과 신탁등기, 압류를 확인하지 않으면 보증금이 선순위 권리에 밀려 돌려받지 못할 위험을 모른 채 계약하게 됩니다.

02

구두로만 통지하는 것

만기 두 달 전이 지나서 나가겠다고 말하면 계약이 자동 연장된 것으로 볼 수 있어 반환 시점이 3개월 뒤로 밀립니다.

03

대항력을 잃는 이사

이미 전입을 옮겼다면 다시 전입하더라도 새로 전입한 날을 기준으로 권리가 생겨 순위가 뒤로 밀린다는 점을 알아 두세요.