김포 부동산변호사

강제집행이 필요한 경우

판결로 확정된 채권도 10년이 지나면 소멸할 수 있습니다. 회수가 오래 걸린다면 시효를 연장하는 절차도 챙겨야 합니다.

부동산 거래 뒤 문제가 생긴 경우

먼저 등기부등본을 떼어 소유자와 근저당, 가압류, 가처분 같은 권리관계를 확인하세요. 문제가 생긴 시점 전후의 등기 변동이 단서가 됩니다.

갑자기 민사소송을 당한 경우

소장에 적힌 청구 취지와 청구 원인을 읽고, 인정하는 부분과 사실과 다른 부분을 표시해 두세요. 이 구분이 답변서의 뼈대가 됩니다.

여러 사람과 얽힌 복잡한 분쟁

당사자가 많을수록 송달과 기일 진행이 늦어지기 쉽습니다. 주소를 정확히 파악하고 주장을 당사자별로 나눠 정리하면 소송 기간을 줄일 수 있습니다.

1심 판결에 불복하려는 경우

항소를 하면 판결 확정이 늦어지고 비용도 늘어납니다. 일부만 불복하거나 항소심 조정으로 정리하는 방법도 함께 검토하세요.

01

부동산 관련 서류

부동산 분쟁이라면 등기사항증명서를 최신본으로 발급받아 소유자와 근저당·가압류 같은 권리관계를 확인하세요.

02

청구 기한 확인

시효가 얼마 남지 않았다면 소송이나 가압류, 채무 인정 확인서로 시효를 멈추는 조치를 먼저 해야 합니다.

03

상대방의 정확한 인적 사항

개인과 회사 중 누구와 거래했는지 애매하다면 계약서의 명의와 돈을 받은 계좌 명의부터 확인해야 합니다.

04

금전 흐름 확인

일부를 돌려받았다면 받은 날짜와 금액도 빠짐없이 적어 두세요. 남은 원금과 이자 계산이 달라집니다.

05

상대방의 반응

상대방이 어떤 이유로 지급을 거절했는지 정리해 두면 소송에서 나올 반박을 미리 예상할 수 있습니다.

06

무엇을 약속했는지

계약서·차용증·합의서가 있다면 금액, 기한, 이자, 관할 조항을 확인해 두세요. 청구 근거와 소송을 낼 법원이 여기서 정해질 수 있습니다.

01

매매·임대차·공유 분쟁의 출발점

공유 부동산 분쟁이라면 공유자 전원과 각자의 지분을 등기부로 확인합니다. 공유물분할소송은 공유자 전원이 당사자가 되어야 합니다.

02

명의신탁 부동산을 되찾을 수 있나

명의수탁자가 부동산을 제3자에게 팔아 버리면 되찾기가 매우 어려워지고, 대신 부당이득반환을 청구하는 방향으로 바뀔 수 있습니다.

03

입증책임은 누구에게 있나

증거가 팽팽해 어느 쪽인지 판단이 서지 않으면 입증책임을 진 쪽이 불리한 판결을 받습니다. 소송 전에 우리 쪽이 무엇을 증명해야 하는지부터 정리해야 합니다.

04

원금 외에 청구할 수 있는 돈

약정 이자는 이자제한법이 정한 상한인 연 20퍼센트를 넘으면 넘는 부분이 무효입니다. 높은 이자를 약정했다면 이 한도를 먼저 확인하세요.

05

부동산 소송 전 점검

등기부의 갑구에는 소유권, 을구에는 근저당과 전세권 같은 권리가 적힙니다. 권리의 순위는 등기 접수 순서로 정해져 경매에서 받는 순서에 영향을 줍니다.

01

위자료를 무리하게 청구하는 것

근거 없이 청구 금액을 크게 잡으면 인지대가 늘어나고, 일부만 이기면 소송비용도 나눠 부담하게 됩니다.

02

억울함만 길게 쓰는 서면

한 번에 모든 주장을 쏟아내면 핵심이 묻힙니다. 쟁점별로 주장과 증거를 짝지어 짧게 정리하는 편이 설득력이 있습니다.

03

기일 변경을 신청하지 않는 것

출석이 어려운 사정이 생기면 기일 전에 기일변경신청서를 내고 사유를 소명하세요. 결정이 나기 전까지는 출석을 준비해야 합니다.