노원 공유물분할변호사

공유자 행방을 모르는 경우

공유자 수가 많다면 분할에 동의하는 공유자를 원고 쪽으로 모으고 반대하거나 연락되지 않는 공유자만 피고로 삼아 절차를 단순하게 할 수 있습니다.

공유자 한 명의 지분에 가압류와 근저당이 걸린 경우

현물분할을 하면 그 지분에 있던 근저당이 분할된 각 부분에 지분 비율대로 남는 것이 원칙이라, 내 몫의 토지에도 부담이 남을 수 있습니다.

시세 평가를 두고 갈등이 생긴 경우

합의한 가격은 매매계약서에 지급 일정과 지분 이전등기 시점을 함께 정해 한쪽이 약속을 어길 때를 대비합니다.

공유 부동산의 세금과 관리비를 혼자 부담해 온 경우

공유물의 관리 비용과 세금은 지분 비율대로 부담하는 것이 원칙이라, 대신 낸 공유자는 다른 공유자에게 그 몫을 청구할 수 있습니다.

구분소유적 공유 토지

특정 부분의 분할이 토지 분할 제한에 걸린다면 등기 정리가 어려울 수 있어 관할 관청의 분할 허가 가능성도 함께 확인하세요.

01

다른 공유자와의 연락 상황

다른 공유자에게 분할을 제안한 적이 있는지, 답이 어땠는지 기록을 모아 두세요.

02

건축법·농지법 제한

토지라면 건축법·국토계획법·농지법상 분할 제한이 있는지 관할 관청에서 확인하세요. 현물분할 가능성을 가늠하는 기준입니다.

03

비용 정산 자료

대신 낸 비용을 연도별로 정리해 두면 조정에서 정산 금액을 맞추기 쉬워집니다.

04

점유 상황

공유자 한 명이 혼자 쓰고 있다면 사용을 시작한 시점과 사용 방식을 기록해 두세요.

05

등기부상 공유자 전원

등기부에 적힌 공유자 전원과 지분 비율을 확인하세요. 한 명이라도 빠지면 소송을 다시 해야 할 수 있습니다.

06

공유 발생 원인

상속으로 공유하게 된 부동산이라면 상속재산분할이 끝났는지 확인하세요. 끝나지 않았다면 공유물분할을 청구할 수 없습니다.

01

분할 합의서에 넣을 내용

협의분할은 등기를 마쳐야 소유권이 바뀌므로 합의 뒤 등기 전에 공유자의 채권자가 지분을 압류하는 일이 없도록 등기를 서두르세요.

02

소송으로 갈 때 분할 방법 예측

현물분할 전망이 높다면 분할선을 두고 다툼이 생기므로 원하는 위치의 가치를 보여주는 자료를 협상 단계부터 준비합니다.

03

현물분할이 어려운 경우

법원은 공유물을 그대로 나누는 현물분할을 원칙으로 하고, 현물로 나눌 수 없거나 나누면 가치가 현저히 줄어들 염려가 있을 때 경매를 명합니다.

04

분할 허가 문제

판결로 분할을 명하더라도 분필 등기 과정에서 관청의 허가 문제가 생길 수 있으므로 소송 초기에 관할 관청의 기준을 확인해야 합니다.

05

형식적 경매의 특징

경매분할 판결이 확정되면 공유자 누구든 판결에 따라 경매를 신청할 수 있고, 이 경매는 채권 회수가 아니라 공유물을 현금화하는 형식적 경매입니다.

01

감정가를 예상하지 않는 것

시가 감정 결과가 예상보다 높게 나오면 지급 부담이 커지므로 대출 한도와 자금 조달 방법을 미리 확인해 두세요.

02

시세보다 싸게 팔리는 위험을 모르는 것

경매분할은 시세보다 낮은 가격에 매각되는 경우가 많아 모든 공유자가 손해를 볼 수 있으므로 경매만을 목표로 소송하는 것은 신중해야 합니다.

03

공유자 일부를 빠뜨리고 소송하는 것

소송 중 공유자가 지분을 넘기면 새 지분권자를 당사자로 추가해야 하므로 등기부 변동을 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.