목동 전세보증금반환변호사

임대인이 연락을 끊고 여러 세대가 보증금을 못 받은 경우

임대인과 중개 과정에 속임수가 있었다면 형사 고소를 함께 진행하고, 공인중개사가 설명 의무를 게을리했다면 손해배상과 공제금 청구도 검토합니다.

영업을 접은 임차인의 보증금

점포 원상복구 범위는 계약서 특약과 입점 당시 상태로 정해지므로, 인테리어를 누가 했는지와 입점 당시 사진이 공제 다툼의 핵심 자료가 됩니다.

등기부에 신탁회사가 소유자로 있는 경우

수탁자 동의 없이 계약했다면 신탁회사에 대항하기 어려워 퇴거를 요구받을 수 있으므로, 위탁자와 중개사에 대한 청구를 함께 준비해야 합니다.

이사 날짜가 정해진 임차인

이사 전에 임차권등기명령을 신청하고, 등기부에 임차권등기가 기재된 것을 확인한 뒤에 전입신고를 옮기세요. 순서를 바꾸면 대항력을 잃을 수 있습니다.

도배·장판 비용을 떼겠다는 경우

공제 금액을 두고 합의가 안 되면 보증금 반환 소송에서 임대인이 손상과 비용을 증명해야 하므로 무리한 공제에 서명하지 마세요.

01

근저당·압류·신탁 확인

등기부를 새로 떼어 근저당, 압류, 신탁등기가 언제 들어왔는지 확인하세요. 회수 가능 금액을 계산하는 출발점입니다.

02

사진과 영상

입주할 때 이미 있던 흠집이나 고장이 있었다면 그때 사진이나 메시지를 찾아 두세요.

03

예금·부동산 단서

임대인이 다른 집이나 건물을 가지고 있는지 알고 있다면 적어 두세요. 판결 뒤 압류 대상을 빨리 정할 수 있습니다.

04

계약 당시 설명 자료

계약할 때 받은 중개대상물 확인·설명서를 찾아 두세요. 설명이 사실과 달랐다면 중개사 책임을 따질 근거가 됩니다.

05

계약 서류 원본

임대차계약서 원본과 확정일자를 받은 날짜를 확인하세요. 배당 순위를 따질 때 가장 먼저 보는 자료입니다.

06

이사 예정일

새 집 입주일이 정해졌다면 그 전에 임차권등기가 등기부에 올라갈 수 있는지부터 계산하세요.

01

다가구주택의 회수 가능 금액 계산

예상 매각가에서 선순위 금액을 빼 보면 경매로 받을 수 있는 금액이 나오고, 부족분은 임대인 다른 재산이나 중개사 책임으로 채울 방법을 찾습니다.

02

상속 포기·한정승인이 있을 때

임대인이 사망하면 보증금 반환 의무는 상속인에게 넘어가므로 가족관계증명서와 상속인 조회로 청구 상대를 특정합니다.

03

갱신요구권 행사 후 해지

임대인과 임차인 모두 기한 안에 갱신 거절을 통지하지 않으면 계약은 같은 조건으로 2년 연장된 것으로 봅니다. 이 경우 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있습니다.

04

보증금이 몇 번째로 배당되나

배당표에 이의가 있다면 배당기일에 이의를 진술하고 정해진 기간 안에 배당이의소송을 제기해야 결과를 바꿀 수 있습니다.

05

등기부에 신탁이 있을 때

다가구주택 계약 때 받은 선순위 보증금 설명이 사실과 달랐다면 중개사의 설명의무 위반을 따질 근거가 됩니다.

01

중개사 설명만 믿는 것

계약 전에 등기부로 근저당 금액과 신탁등기, 압류를 확인하지 않으면 보증금이 선순위 권리에 밀려 돌려받지 못할 위험을 모른 채 계약하게 됩니다.

02

원상복구 합의서에 성급히 서명하는 것

집을 넘길 때 방마다 사진과 영상을 남기지 않으면 퇴거 뒤 생긴 손상까지 임차인 책임으로 떠안을 수 있습니다.

03

보증 청구 시기를 놓치는 것

보증 이행을 기다리는 동안에도 전입과 거주를 함부로 바꾸지 말고, 보증기관이 안내하는 순서대로 이사와 등기를 진행하세요.