서대문구 부동산가압류변호사

채무자 집에 근저당이 이미 많이 설정된 경우

부동산 시세에서 선순위 근저당의 채권최고액과 선순위 임차인 보증금, 체납 세금을 빼면 가압류로 회수할 수 있는 대략적인 가치가 나옵니다.

공사중지가처분이 필요한 경우

공사를 전부 멈추게 하기 어렵다면 계측 장비 설치나 안전 조치 이행처럼 필요한 범위의 조치를 명하는 결정을 구하는 방법도 있습니다.

재산 빼돌리기에 대한 가처분

사해행위취소는 취소 원인을 안 날부터 1년 안에 제기해야 하므로 가처분과 본안을 연달아 준비하세요.

소송 전 채무자 부동산이 매물로 나온 경우

가압류 등기가 되면 채무자가 부동산을 팔더라도 매수인은 가압류의 부담을 안고 사게 되어, 채권자는 본안 판결 뒤 그 부동산에 집행할 수 있습니다.

모르는 가압류로 통장이 묶인 경우

먼저 법원에서 온 가압류 결정문으로 채권자와 청구 금액, 가압류 사유를 확인하세요. 결정문이 오기 전에 계좌가 먼저 묶이는 경우도 있습니다.

01

받을 권리를 보여 주는 자료

차용증, 계약서, 세금계산서, 송금 내역처럼 돈이나 등기를 받을 권리를 보여 주는 자료를 모아 두세요. 피보전권리 소명의 기본입니다.

02

채무자 특정

채무자의 정확한 이름, 주소, 생년월일이나 사업자등록번호를 확인하세요. 결정문과 집행에 그대로 쓰입니다.

03

묶을 수 없는 돈

채무자라면 생계비까지 묶였을 때 범위 변경을 신청할 수 있는지 확인하세요. 통장 거래 내역이 근거가 됩니다.

04

채무자 입장이라면

가압류를 당했다면 결정문을 받은 날짜와 대상, 채권자가 주장하는 권리를 정리하세요. 이의·취소·해방공탁 중 무엇을 할지 정하는 기준입니다.

05

담보 방법과 비용

법원이 담보를 명하면 현금 공탁이나 보증보험증권으로 내야 합니다. 보험료와 현금 여력을 미리 확인하세요.

06

다른 채권자 현황

채무자가 여러 곳에 빚을 진 상태라면 속도가 중요합니다. 대상과 신청 시점을 빠르게 정하세요.

01

가압류 뒤 매매·근저당의 효력

가압류 채권자는 판결 뒤 소유자가 바뀐 부동산에도 강제경매를 신청할 수 있어 채무자의 처분이 회수를 막지 못합니다.

02

배당 순위 계산

배당표에 가압류 채권 금액이 틀리게 적혔다면 배당기일에 이의를 진술하고 기간 안에 배당이의소송을 제기해야 합니다.

03

승소 후 등기 정리

가처분은 처분만 금지할 뿐 채무자의 사용이나 임대까지 막지는 않으므로, 점유 문제를 막으려면 점유이전금지가처분을 함께 검토합니다.

04

가압류 해방금액 공탁

매매나 대출을 급하게 진행해야 하는 채무자라면 해방공탁으로 부동산을 먼저 풀고 채무 문제는 본안에서 다투는 것이 현실적입니다.

05

부당한 보전처분의 손해배상

보전처분 뒤 본안에서 채권자가 져 판결이 확정되면 보전처분으로 채무자가 입은 손해에 대해 채권자에게 과실이 있었던 것으로 추정됩니다.

01

결정만으로 끝났다고 믿는 것

결정문을 받으면 집행 방법과 기한을 곧바로 확인하고, 등기부나 집행조서로 집행 완료를 반드시 확인하세요.

02

내용증명 뒤 재산이 사라지는 것

이미 소송을 시작했더라도 늦지 않았으니 재산 처분 조짐이 보이면 소송 중에라도 곧바로 보전처분을 신청하세요.

03

부동산 표시를 틀리는 것

부동산 표시가 등기부와 다르면 등기 촉탁이 반려될 수 있으니 등기부의 소재지와 지번, 건물 표시를 그대로 옮기세요.