서울 소유권이전등기말소소송

명의를 빌려준 사람이 처분한 경우

수탁자 이름으로 매도인과 계약했고 매도인이 명의신탁 사실을 몰랐다면 수탁자가 소유권을 취득하고, 신탁자는 매수 자금을 부당이득으로 돌려받는 데 그칠 수 있습니다.

가계약 후 매도인이 거절한 경우

중요한 사항에 합의하지 않은 채 보낸 가계약금이라면 계약이 성립하지 않아 원칙적으로 돌려받을 수 있습니다.

모르는 사이에 내 부동산 등기가 다른 사람에게 넘어간 경우

위조된 서류나 권한 없는 대리인의 계약으로 넘어간 등기는 원인이 무효라 말소를 청구할 수 있습니다. 등기부와 등기신청 서류를 등기소에서 확인하세요.

집값이 올라 매도인이 계약금 두 배를 주고 해제하겠다는 경우

매도인이 해제를 고집하며 등기를 넘기지 않으면 처분금지가처분을 신청한 뒤 소유권이전등기 소송을 제기하는 순서로 대응합니다.

부모님 사후 형제가 서류를 꾸며 단독 등기한 경우

단독 명의자가 이미 제3자에게 팔았다면 제3자 명의 등기도 내 지분 범위에서 말소를 청구할 수 있는지 검토하고, 가처분으로 추가 처분부터 막으세요.

01

점유 증거

점유를 시작한 경위를 적어 두세요. 소유 의사로 점유했는지가 시효 판단의 쟁점입니다.

02

등기사항전부증명서

등기부를 새로 떼어 현재 소유자와 근저당, 가압류, 가처분이 있는지 확인하세요.

03

분양·조합 계약 서류

분양계약서와 약관의 해지 조항, 위약금 조항을 확인하세요. 해지 시 돌려받는 금액을 정합니다.

04

위약금·해제 조항

가계약만 했다면 문자나 메신저로 합의한 계약금 금액과 조건을 캡처해 두세요.

05

이행 독촉·해제 통지 기록

상대방이 보낸 통지가 있다면 받은 날짜와 요구 내용을 그대로 보관하세요.

06

근저당 설정·변제 기록

제3취득자나 물상보증인이라면 채권최고액이 얼마인지 등기부에서 확인하세요.

01

등기 서류 감정

등기 원인 서류가 사망한 사람 명의로 작성되었거나 날짜가 맞지 않는 등 객관적 모순이 있다면 추정력이 깨지기 쉬워집니다.

02

이중매매 무효 요건

제3자가 단순히 이중매매 사실을 알았다는 것만으로는 부족하고, 매도인의 배신행위에 적극 가담했다는 사정이 증명되어야 합니다.

03

채권최고액과 변제 범위

근저당은 피담보채무가 확정된 뒤 모두 변제되거나 시효로 소멸하면 말소를 청구할 수 있고, 채무 변제가 말소보다 먼저 이행되어야 합니다.

04

취소·해제의 제3자

무효 등기를 믿고 산 사람이 소유 의사로 10년간 등기 명의를 가지고 선의·무과실로 점유했다면 등기부취득시효로 소유권을 취득할 수 있습니다.

05

과도한 위약금 다툼

분양자가 입주 예정일을 크게 넘기거나 중요한 설계를 일방적으로 바꾸는 등 계약을 위반했다면 수분양자는 해제하고 낸 돈에 이자를 붙여 돌려받을 수 있습니다.

01

수리부터 해버리는 것

하자를 발견한 날짜와 내용을 기록하고 매도인에게 서면으로 통지해 기한 안에 권리를 행사했다는 증거를 남기세요.

02

가계약금 문자를 대충 주고받는 것

반대로 매도인이 가계약금 두 배만 돌려주면 된다고 생각했다가 전체 계약금 기준으로 배상해야 하는 경우도 생깁니다.

03

내 의무 이행 준비 없이 해제하는 것

매도인이 해제하려면 등기 서류를 넘길 준비를 마쳤다는 사실을, 매수인이 해제하려면 잔금을 낼 준비를 마쳤다는 사실을 함께 보여야 합니다.