성남 · 상가·임대차 분쟁

성남 권리금소송

권리금소송은 임대인이 권리금 회수 기회를 방해해 임차인이 새 임차인에게 권리금을 받지 못했을 때 임대인에게 손해배상을 청구하는 소송입니다.

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대표번호 1800-9730

성남시는 상대원동 산업단지와 모란시장, 판교 테크노밸리까지 품고 있어 제조업과 전통 상업, 첨단 산업이 한 도시 안에 함께 있습니다.

임대인은 새 임차인의 자력 부족, 1년 6개월 이상 영리 목적으로 쓰지 않은 사정 같은 정당한 거절 사유를 들어 다투므로 이에 대한 반박 자료도 필요합니다.

월세를 올리거나 내리는 문제도 법의 한도가 있습니다. 계약 기간 중이나 갱신할 때의 증액은 일정 비율을 넘을 수 없고, 경제 사정이 크게 바뀌면 감액을 청구할 수도 있습니다.

이런 경우 권리금소송 상담이 필요합니다

임대인이 새 임차인에게 월세를 두 배로 요구한 경우

임대인이 새 임차인에게 주변 시세보다 현저히 높은 차임이나 보증금을 요구해 계약이 무산되었다면 권리금 회수 방해에 해당할 수 있습니다.

건물 철거를 이유로 나가라는 통보를 받은 경우

계약 당시 재건축 계획을 들은 적이 없다면 계약서 특약과 중개 과정의 설명 자료를 확인하세요. 구체적 고지가 없었다면 거절이 부당할 수 있습니다.

몇 달째 월세가 들어오지 않는 경우

상가는 차임 연체액이 3기의 차임액에 이르면, 주택은 2기의 차임액에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다.

차임 감액 청구를 고민하는 경우

감액 청구를 했다고 월세를 임의로 줄여 내면 연체로 평가되어 계약 해지 사유가 될 수 있으니 결론이 날 때까지는 약정 차임을 내는 것이 안전합니다.

실거주 거절 뒤 다른 세입자가 들어온 경우

이사 뒤에도 전입세대 확인이나 확정일자 부여 현황을 통해 새 임차인이 들어왔는지 확인할 수 있는 방법이 있으니 알아 두세요.

권리금소송 권리·결과 기준

월세 인상 한도

적정 차임을 두고 다투면 감정으로 금액을 정하는 경우가 많습니다. 주변 시세 자료를 미리 모아 두면 조정이나 소송에서 도움이 됩니다.

갱신 거절이 정당한지에 따른 결과

주택 임차인의 갱신 요구를 실거주를 이유로 거절했는데 다른 사람에게 임대했다면, 법이 정한 세 가지 계산 방식 가운데 가장 큰 금액을 손해배상으로 청구할 수 있습니다.

권리금을 얼마까지 받을 수 있는지

권리금 손해배상은 임대차가 끝난 날부터 3년 안에 청구해야 합니다. 보증금 반환 청구와 함께 내면 절차를 한 번에 정리할 수 있습니다.

권리금소송 절차와 진행 순서

분쟁 유형 파악
분쟁 유형이 여러 개라면 기한이 가장 먼저 닥치는 것부터 순서를 정하는 것이 권리를 잃지 않는 방법입니다.
서류임대차계약서·특약 · 차임 납부 내역 · 주고받은 통지·메시지
권리 행사 기록 남기기
통지는 도달이 증명되는 내용증명으로 보내고, 문자로도 함께 알려 도달 여부 다툼을 줄입니다.
기간상가 갱신 요구 만료 6개월~1개월 전서류갱신 요구·거절 통지서 · 새 임차인 주선 기록 · 해지 통지서
분쟁조정 신청
차임 증감액, 권리금, 원상복구, 수선 비용처럼 금액을 둘러싼 분쟁은 조정으로 합의가 이루어지는 경우가 많습니다.
서류조정신청서 · 쟁점별 자료
보전처분과 소송 제기
임차인은 권리금 손해배상, 갱신 거절의 부당함을 전제로 한 손해배상, 필요비·유익비 상환, 차임 감액 확인 같은 청구로 소송을 제기합니다.
서류점유이전금지가처분 신청서 · 소장 · 감정신청서
판결 뒤 집행과 정산
정산이 끝나면 정산 내역과 인도 확인을 문서로 남겨 이후 추가 분쟁을 막습니다.
서류집행문 · 인도 집행 신청서 · 정산 확인서

핵심 필요 서류

임대차계약서·특약
차임 납부 내역
주고받은 통지·메시지
갱신 요구·거절 통지서
새 임차인 주선 기록
해지 통지서
조정신청서
쟁점별 자료
점유이전금지가처분 신청서
소장
감정신청서
집행문
인도 집행 신청서
정산 확인서

권리금소송 관련 기한·소요기간

조정과 소송의 기간 차이

건물 인도 소송은 임차인이 다투지 않으면 비교적 빠르지만, 갱신 거절의 정당성을 다투면 1심만 수개월 이상 걸립니다.

임대차 분쟁의 핵심 기한

상가 임대인이 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경을 통지하지 않으면 계약은 1년 연장된 것으로 봅니다.

권리금소송 비용·상담료·착수금 안내

명도 집행 비용

권리금이나 적정 차임 감정 비용은 신청한 쪽이 먼저 내고, 판결에서 정한 부담 비율에 따라 정산합니다.

권리금은 얼마를 받나

새 임차인과 맺은 권리금 계약서가 있다면 그 금액이 배상 한도를 판단하는 중요한 기준이 됩니다.

권리금소송 관련 필요 서류

영업 관련 자료

매출 자료와 세무 신고서, 영업 시설 투자 영수증은 권리금 가치와 차임 감액의 근거가 됩니다.

해지와 인도 서류

무단 전대나 용도 위반을 주장한다면 실제 영업자의 사업자등록 조회 결과와 현장 사진을 준비합니다.

권리금소송 상담 전 체크리스트

새 소유자 정보

계약 중에 건물주가 바뀌었다면 바뀐 시점과 새 소유자 정보를 등기부로 확인하세요.

환산보증금 계산

겸용 건물이라면 실제 사용 모습을 보여 주는 사진이나 자료를 모아 두세요.

고장·누수 알린 기록

누수나 설비 고장을 임대인에게 알린 날짜와 방법을 정리하세요. 수선 의무 다툼의 근거가 됩니다.

권리금 계약서

권리금을 받으려면 종료 6개월 전부터 종료 시까지 신규임차인을 주선한 기록이 필요합니다. 소개한 날짜와 방법을 정리하세요.

차임 비교 자료

차임 증액이나 감액을 다툰다면 주변의 비슷한 점포나 집의 임대료 자료를 모아 두세요.

원상복구·권리금 조항

권리금을 포기한다는 특약이 있다면 그 효력을 따져 봐야 하므로 원문 그대로 보관하세요.

권리금소송 관련 실무상 주요 쟁점

임대인에게 알린 방식

임대인이 새 임차인과 면담한 뒤 거절했다면 면담 날짜와 거절 이유를 새 임차인의 확인서로 받아 두세요.

배상 한도 적용

임차인에게도 협상 과정에서 잘못이 있었다면 법원이 손해배상액을 줄일 수 있어 주선 과정을 성실하게 진행한 기록이 중요합니다.

명도 소송과 점유이전금지가처분

계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않으면 임대인은 스스로 짐을 빼거나 잠금장치를 바꾸지 말고 건물 인도 소송으로 절차를 밟아야 합니다.

실거주 갱신 거절과 손해배상

임대인이 실거주하려 했으나 질병이나 해외 발령처럼 예상하지 못한 사정으로 들어오지 못했다면 정당한 사유로 인정될 수 있습니다.

5퍼센트 한도의 적용 범위

보증금을 월세로 바꾸는 경우에는 법이 정한 전환율을 넘는 월세를 받을 수 없으므로 전환 계산이 맞는지 확인하세요.

권리금소송 가정 사례로 보는 진행

임대인이 권리금 계약을 막는다면

임대인이 신규임차인에게 과도한 차임을 요구해 계약이 무산됐다면 권리금 회수 방해로 볼 수 있는지 다퉈 볼 수 있습니다.

실거주한다며 나가게 한 뒤 다른 세입자가 들어왔다면

실거주를 이유로 갱신을 거절당해 나왔는데 다른 세입자가 들어왔다면, 법이 정한 세 가지 방식 가운데 가장 큰 금액으로 손해배상을 청구할 수 있습니다.

재건축 통보를 받았다면

성남 상가에서 재건축 통보를 받았다면 통보 날짜와 내용, 실제 공사 계획 자료를 모아 거절 사유가 법에 맞는지 따져 볼 수 있습니다.

권리금소송과 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

갱신 기간과 거절 사유 비교

두 경우 모두 차임 연체, 무단 전대, 고의나 중대한 과실로 인한 파손처럼 임차인의 잘못은 거절 사유가 됩니다.

권리금과 보증금·유익비의 차이

유익비는 임차인이 건물 가치를 높이려고 쓴 비용으로, 임대차가 끝날 때 가치 증가가 남아 있으면 임대인에게 청구할 수 있습니다.

권리금소송 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

잠금장치를 바꾸는 것

자진 퇴거를 유도하려면 이사 비용 일부 지원이나 연체 차임 일부 감면 같은 조건을 제시해 합의로 정리하는 것도 방법입니다.

분쟁 중 월세를 끊는 것

적정 차임에 대한 결론이 날 때까지는 약정 차임을 내고, 나중에 감액이 인정되면 차액을 돌려받거나 정산하는 방식이 안전합니다.

만기 직전에 갱신을 말하는 실수

갱신 요구와 함께 차임 조정을 협의한다면 갱신 요구 자체는 조건 없이 분명히 해 두어야 거절의 정당성을 다툴 수 있습니다.

(01)

성남 상가 임대차, 혼자 대응하기 어려운 지점

갱신 거절 사유가 정당한지, 손해배상을 어떤 방식으로 계산할지는 법 조문과 판례를 함께 봐야 판단할 수 있습니다.

갱신 요구·거절·해지 통지 기한 관리
권리금 주선 기록과 손해배상 청구
차임 증감액 조정과 감정 대응
주택·상가 적용 법과 환산보증금 판단
필요비·유익비 청구 기한 관리

(02)

성남 임대차 사건 선임 전 확인 사항

성남 점포 사건이라면 조정부터 인도 집행까지 어디까지 맡는지, 비용은 어떻게 드는지 물어보세요.

착수금과 성공보수의 기준
권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지
계약서 특약과 갱신 이력을 먼저 검토하는지
통지 문안 작성을 함께 해 주는지

함께 알아두면 도움되는 개념

성남 손해배상청구소송변호사손해배상 소송을 제기하기 전에 청구 원인과 피고를 정하고, 손해 항목별 금액과 감정 계획을 세우는 방법을 정리했습니다.성남 임대차소송변호사임대인의 건물 인도 소송과 밀린 차임·부당이득 청구, 임차인의 방어와 비용 상환 청구까지 임대차 소송의 양쪽 쟁점을 정리했습니다.성남 민사소송변호사소장 작성과 답변서, 변론과 판결, 항소와 강제집행까지 민사소송이 진행되는 전체 흐름을 단계별로 정리했습니다.성남 임대차보증금반환소송상가나 사무실 임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못할 때 상가건물 임대차보호법의 적용 범위, 점포 원상복구와 공제 다툼을 정리했습니다.

성남 관할 법원

민사 1심

성남 지역 민사 사건의 1심은 수원지방법원 성남지원에서 진행됩니다. 성남시 사건은 수정·중원·분당구 모두 수원지방법원 성남지원 관할이며, 합의부 사건 항소심은 수원고등법원이 맡습니다.

재판 진행과 항소

소송 금액이 5억원을 넘으면 합의부가, 그 이하이면 단독판사가 재판하고, 3천만원 이하 금전 청구는 소액사건 절차로 진행됩니다. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 수원고등법원이 맡습니다.

성남에서 알아둘 점

중원구 상대원동 성남하이테크밸리에는 중소 제조·전자 업체가 몰려 있고, 모란시장 주변에는 전통 상권이 이어집니다. 제조업체 사이 외주 가공 대금 분쟁은 가공 수량과 불량률을 둘러싸고 벌어지는 경우가 많아 입출고 기록이 중요합니다.

성남시는 수정구·중원구·분당구 3개 구로 나뉘고, 수정구에는 위례신도시와 고등·복정동 같은 새 주거지도 있습니다. 같은 성남이라도 원도심과 신도시의 주소 체계와 필지 모양이 달라 등기부 확인이 중요합니다.

성남 관할 기관 안내

성남 민사 사건이 진행되는 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 수원지방법원 성남지원

성남 사건의 1심은 대개 수원지방법원 성남지원에서 진행됩니다. 소장이 접수되면 상대방에게 부본이 송달되고, 상대방은 받은 날부터 30일 안에 답변서를 내야 합니다.

2단계 · 변론과 판결

판결이 선고되면 판결문을 받은 날부터 2주 안에 항소할 수 있습니다. 이 기간이 지나면 판결이 확정되어 강제집행의 근거가 됩니다.

3단계 · 항소 — 수원고등법원

수원고등법원까지 가는 사건은 기간이 길어지므로, 1심 단계부터 증거와 주장을 충분히 내 두는 것이 좋습니다.

상담 전 자주 묻는 질문

기한을 넘기면 청구할 수 없게 되므로, 주선 기록을 정리해 두고 종료 뒤 너무 늦지 않게 소송이나 조정을 시작하는 것이 좋습니다.

앞으로 주선할 계획이라면 권리금 계약서를 임대인 계약 체결 조건부로 작성해 두는 것이 가장 안전합니다.

계약 종료나 해지를 통지한 뒤에도 나가지 않으면 점유이전금지가처분을 신청하고 건물 인도 소송을 제기합니다.

임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 새 임차인을 주선했고, 임대인이 방해했다는 사정을 증명해야 합니다.

조정이 성립하면 조정서가 작성되고, 강제집행을 승낙하는 합의까지 하면 이행되지 않을 때 곧바로 집행할 수 있습니다.

환산보증금이 기준을 넘는 상가라도 이런 제외 대상이 아니라면 권리금 보호 규정은 적용됩니다.

상담 안내

성남 권리금소송, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.