성남 · 전세·임대차보증금 반환

성남 임대차보증금반환소송

상가나 사무실의 임대차보증금반환소송은 주택과 같은 원리로 진행되지만, 어떤 보호 규정이 적용되는지가 환산보증금에 따라 달라진다는 점이 가장 큰 차이입니다.

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대표번호 1800-9730

성남시는 수정구·중원구의 원도심과 분당구 신도시로 이루어진 도시로, 경사지를 따라 들어선 오래된 주거지와 계획도시의 모습이 뚜렷하게 나뉩니다.

권리금은 새 임차인에게서 받는 돈이라 임대인이 돌려주는 보증금과 다릅니다. 임대인이 권리금 회수를 방해했다면 보증금 반환과 별도로 손해배상을 청구합니다.

보증금 반환 소송은 금액과 관계없이 소액사건의 신속한 절차 일부가 적용되어, 일반 민사소송보다 빠르게 진행되도록 법이 배려하고 있습니다.

이런 경우 임대차보증금반환소송 상담이 필요합니다

임대인이 새 세입자가 올 때까지 기다리라는 경우

임대인이 새 임차인이 구해져야 돌려줄 수 있다고 하더라도 계약이 끝나면 반환 의무가 생깁니다. 다만 새 임차인을 구하는 데 협조하면 분쟁 없이 받는 경우가 많습니다.

경매 절차에서 보증금을 지키는 경우

배당금을 받으려면 낙찰자에게 집을 넘겨주었다는 확인서가 필요합니다. 배당기일과 이사 일정을 함께 맞춰 두세요.

보증보험으로 보증금을 받는 경우

보증 이행이 거절되었다면 거절 사유가 약관 요건 미비인지, 계약 자체의 문제인지 확인하고 보완이 가능한지 먼저 따져 보세요.

전 임차인 시설을 인수한 경우

원상복구를 하지 않아 임대인이 대신 공사한 기간의 차임 상당 손해까지 공제하겠다고 하면 기간과 금액의 타당성을 따져야 합니다.

보증금을 못 받았는데 새집으로 이사해야 하는 경우

이사 전에 임차권등기명령을 신청하고, 등기부에 임차권등기가 기재된 것을 확인한 뒤에 전입신고를 옮기세요. 순서를 바꾸면 대항력을 잃을 수 있습니다.

임대차보증금반환소송 회수·결과 기준

배당 순위에 따라 달라지는 회수액

경매 배당에서는 인도와 전입을 마친 다음 날 0시에 생기는 대항력, 확정일자, 근저당 설정일, 세금의 법정기일을 비교해 순서가 정해집니다.

최우선변제가 되는 경우와 아닌 경우

소액임차인은 순위와 관계없이 일정 금액을 먼저 배당받지만, 경매개시결정 등기 전에 대항요건을 갖춰야 하고 받는 몫은 주택가액의 절반 범위로 제한됩니다.

보증금과 지연손해금

임차권등기명령 신청과 등기에 든 비용도 임대인에게 청구할 수 있어, 영수증을 모아 반환 청구 금액에 함께 넣는 것이 좋습니다.

임대차보증금반환소송 절차와 진행 순서

계약 종료 통지와 권리 점검
보증기관 보증에 가입했다면 약관이 요구하는 통지 시기와 방법을 이 단계에서 맞춰 둡니다.
기간갱신 거절 통지 만료 6개월~2개월 전서류임대차계약서 · 등기사항전부증명서 · 통지 내용증명
이사 전 권리 보전
신청과 등기에 든 비용은 임대인에게 청구할 수 있으므로 영수증을 보관해 반환 청구 금액에 함께 넣습니다.
서류임차권등기명령 신청서 · 계약서·확정일자 · 주민등록초본 · 계약 종료 증명
판결 받기
보증금 반환 소송에는 금액과 관계없이 소액사건 절차의 일부가 적용되어 소장 접수 뒤 곧바로 변론기일이 잡히는 등 신속하게 진행됩니다.
서류소장 또는 지급명령 신청서 · 보증금 이체 내역 · 퇴거·인도 자료
강제경매와 배당
배당 순위는 확정일자와 대항요건을 갖춘 날, 근저당 설정일, 세금의 법정기일을 비교해 정해지고, 소액임차인은 일정 금액을 먼저 받습니다.
서류강제경매 신청서 · 배당요구서 · 인도 확인서
보증기관·피해 지원
공인중개사의 설명이 사실과 달랐다면 중개사와 공제·보증 기관을 상대로 손해배상을 청구해 회수 경로를 넓힙니다.
서류배당표 · 재산명시·조회 신청서 · 피해자 결정 신청서

핵심 필요 서류

임대차계약서
등기사항전부증명서
통지 내용증명
임차권등기명령 신청서
계약서·확정일자
주민등록초본
계약 종료 증명
소장 또는 지급명령 신청서
보증금 이체 내역
퇴거·인도 자료
강제경매 신청서
배당요구서
인도 확인서
배당표
재산명시·조회 신청서
피해자 결정 신청서

임대차보증금반환소송 관련 기한·소요기간

보증금 회수 시간표

보증금 반환 소송은 신속 절차가 적용되어 임대인이 다투지 않으면 몇 달 안에 판결이 나는 경우가 많습니다.

보증금 분쟁의 중요한 기한

보증금 반환 채권의 소멸시효는 원칙적으로 10년이지만, 임대인이 반환을 미루는 사이 경매와 세금 체납이 쌓이면 실제 회수 가능성이 먼저 줄어듭니다.

임대차보증금반환소송 비용·상담료·착수금 안내

보증금 반환 절차의 비용

보증금 반환 소송의 인지대는 청구 금액에 따라 정해지고, 이기면 판결 뒤 소송비용액 확정 절차로 임대인에게 청구합니다.

공제 항목과 범위

밀린 월세와 관리비, 임차인이 고의나 과실로 만든 손상의 수리비는 보증금에서 공제될 수 있습니다.

임대차보증금반환소송 관련 필요 서류

소송·등기에 필요한 자료

집을 비운 날짜와 열쇠를 넘긴 기록, 퇴거 당시 사진은 인도 사실과 원상복구 다툼에 대비하는 자료입니다.

경매·피해 지원 절차의 서류

전세사기피해자 결정 신청에는 임대차계약서와 등기부, 경매나 공매 진행 자료, 임대인이 반환하지 않은 사정을 보여주는 자료가 필요합니다.

임대차보증금반환소송 상담 전 체크리스트

밀린 차임이나 관리비

차임을 자동이체로 냈다면 이체 내역을 한 번에 출력해 두면 편합니다.

원상복구 다툼 대비

임대인이 수리비 견적을 보냈다면 항목과 금액을 그대로 보관하세요. 과도한 공제인지 따질 때 필요합니다.

연락 두절 대비

임대인이 연락을 피한다면 계약서 주소와 등기부상 주소가 같은지 비교해 두세요. 주소 보정에 쓰입니다.

전출 여부 확인

보증금을 다 받기 전에는 임차권등기가 등기부에 오르기 전까지 전입을 옮기지 않는 것이 원칙입니다.

회수할 재산 파악

임대인이 운영하는 사업장이나 거래 은행을 알고 있다면 그 정보도 회수 경로를 찾는 데 도움이 됩니다.

보증기관 보증 확인

보증 약관이 요구하는 통지 시기와 방법을 지켰는지 확인하세요. 약관 요건을 놓치면 보증 이행이 늦어질 수 있습니다.

임대차보증금반환소송 관련 실무상 주요 쟁점

환산보증금 계산

기준을 넘는 상가도 대항력, 10년 범위의 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호, 3기 차임 연체 해지 규정은 적용됩니다.

두 청구를 함께 할 때

임대인이 정당한 이유 없이 임차인이 주선한 새 임차인과의 계약을 거절해 권리금을 받지 못했다면 손해배상을 청구할 수 있습니다.

지연손해금의 기산일

반환이 늦어져 임차인이 대출 연체 이자나 새집 계약금 손해를 입었다면 그 손해도 청구할 수 있는지 사정에 따라 검토합니다.

임대인이 사망하거나 법인이 무너진 경우

임대인 법인이 회생이나 파산 절차에 들어가면 개별 집행이 멈추므로 법원이 정한 기간 안에 채권을 신고해야 합니다.

배당에서 밀리는 경우

소액임차인은 순위와 관계없이 일정 금액을 먼저 배당받지만, 그 기준은 가장 앞선 담보물권 설정 시점의 법령을 따르므로 현재 기준과 다를 수 있습니다.

임대차보증금반환소송 가정 사례로 보는 진행

반환을 미루는 이유가 새 임차인이라면

집 보여주기에는 협조하면서도 반환 기한과 지연손해금 이야기를 함께 문서로 남겨 두면, 나중에 소송으로 가도 경과가 분명해집니다.

임대인과 연락이 끊겼다면

임대인이 송달을 피해도 임차권등기는 결정이 송달되기 전에 할 수 있으므로, 권리 보전은 늦어지지 않게 진행할 수 있습니다.

새 집 입주가 먼저라면

이사를 미룰 수 없는 상황이라면 등기 기재 전까지는 가족 일부의 주민등록을 남겨 두는 방법을 검토할 수 있지만, 가장 안전한 것은 등기 확인 후 전출입니다.

임대차보증금반환소송과 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

임차권등기와 전세권등기

전세권은 계약 중에 임대인 동의를 받아 설정하는 물권으로, 전세권자는 판결 없이 전세권에 기해 경매를 신청할 수 있습니다.

동시이행 관계

판결로 강제경매를 신청할 때는 임차인이 집을 먼저 비워주지 않아도 되도록 법이 특례를 두고 있습니다.

임대차보증금반환소송 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

선순위 권리를 확인하지 않는 실수

계약 전에 등기부로 근저당 금액과 신탁등기, 압류를 확인하지 않으면 보증금이 선순위 권리에 밀려 돌려받지 못할 위험을 모른 채 계약하게 됩니다.

보증기관 보증 요건을 챙기지 않는 것

보증 한도를 넘는 금액은 보증기관이 지급하지 않으므로 그 부분의 반환 청구를 따로 준비해야 합니다.

배당요구를 하지 않는 것

경매가 시작되면 법원에서 배당요구 종기를 알리는 우편이 옵니다. 이 기한을 넘기면 우선변제권이 있어도 배당에서 빠질 수 있습니다.

(01)

성남 보증금 반환에서 변호사가 필요한 이유

보증금은 이사·등기·경매·보증 청구의 순서를 한 번 틀리면 되돌리기 어렵습니다. 등기부 상황에 맞춰 순서를 먼저 설계해야 합니다.

등기부·배당 순위로 회수 가능 금액 계산
성남 관할 법원 절차와 일정 안내
지급명령·반환 소송 선택과 신속 진행
중개사·공제 기관 손해배상 검토
임차권등기명령과 이사 순서 관리

(02)

성남 보증금 반환 변호사를 고르는 기준

판결 받는 것에서 끝나지 않고 배당과 보증 청구까지 실제 회수 경로를 설명하는지가 중요합니다.

공제 다툼이 있을 때 소송 전략을 설명하는지
경매·보증기관 청구까지 업무 범위에 포함되는지
진행 상황을 어떻게 알려 주는지
착수금과 성공보수의 기준

최근 달라진 제도

전세사기 피해 지원

피해자 지원의 요건과 내용은 법 개정으로 바뀌어 왔습니다. 신청하는 시점의 기준을 확인하고, 반환 소송과 고소는 따로 진행할 수 있습니다.

임대인이 송달을 피해도 등기

2023년 7월부터 임차권등기명령 결정이 임대인에게 송달되기 전에도 등기를 할 수 있게 바뀌었습니다. 임대인이 서류를 피해도 등기가 늦어지지 않습니다.

함께 알아두면 도움되는 개념

성남 보증금반환월세·전세 계약이 끝나 집을 비울 때 보증금에서 빠지는 항목과 빠지지 않는 항목, 오히려 돌려받을 수 있는 돈까지 정산 기준을 정리했습니다.성남 상가임대차소송변호사상가 계약갱신요구권 행사와 임대인의 갱신 거절, 차임 증액·감액을 둘러싼 분쟁에서 영업을 지키는 방법을 정리했습니다.성남 전세보증금반환소송전세보증금 반환 소송이 소장 접수부터 판결, 강제경매까지 어떤 순서로 진행되고 각 단계에서 무엇을 챙겨야 하는지 정리했습니다.성남 보증금반환청구소송보증금 반환을 청구하기 위해 증명해야 할 요건과, 집을 비웠는지에 따라 달라지는 청구 취지와 지연손해금 계산을 정리했습니다.

성남 관할 법원

민사 1심

성남 지역 민사 사건의 1심은 수원지방법원 성남지원에서 진행됩니다. 성남에 사는 상대방을 상대로 한 소송은 성남지원이 기본이고, 서울 쪽 상대방이라면 그 주소지의 서울 법원도 관할이 됩니다.

재판 진행과 항소

기일통지서에 적힌 법정 호수와 시각을 확인하고, 사건번호로 대법원 나의 사건검색에서 진행 상황을 확인할 수 있습니다. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 수원고등법원이 맡습니다.

성남에서 알아둘 점

성남시는 수정구·중원구·분당구 3개 구로 나뉘고, 수정구에는 위례신도시와 고등·복정동 같은 새 주거지도 있습니다. 같은 성남이라도 원도심과 신도시의 주소 체계와 필지 모양이 달라 등기부 확인이 중요합니다.

성남시 사건의 민사 1심은 수정구 단대동의 수원지방법원 성남지원이 맡습니다. 성남지원은 성남시와 함께 하남시·경기 광주시 사건도 처리합니다.

성남 관할 기관 안내

성남에서 소송이 흘러가는 단계

1단계 · 소장 접수와 답변 — 수원지방법원 성남지원

전자소송으로 수원지방법원 성남지원에 소장을 내면 서류 제출과 송달 확인을 온라인으로 할 수 있습니다. 청구 금액이 3천만원 이하면 절차가 간단한 소액사건으로 진행됩니다.

2단계 · 변론과 판결

판결이 선고되면 판결문을 받은 날부터 2주 안에 항소할 수 있습니다. 이 기간이 지나면 판결이 확정되어 강제집행의 근거가 됩니다.

3단계 · 항소 — 수원고등법원

청구 금액이 큰 합의부 사건의 항소심은 수원고등법원에서, 단독 사건의 항소심은 수원지방법원 성남지원 항소부 등 지방법원 항소부에서 진행됩니다.

상담 전 자주 묻는 질문

보증금 반환 소송은 금액과 관계없이 소액사건의 신속 절차 일부가 적용되어 일반 민사소송보다 빠르게 진행되는 편입니다.

반환이 늦어져 이사를 해야 한다면 임차권등기가 등기부에 기재된 것을 확인한 뒤에 전입을 옮겨야 권리를 지킬 수 있습니다.

보증금 일부만 돌려받았다면 남은 금액으로 임차권등기명령을 신청할 수 있고, 등기에는 돌려받지 못한 금액이 기재됩니다.

정산표를 만들어 항목별로 임대인과 확인하고, 다툼이 있는 항목만 소송에서 판단받는 것이 빠른 방법입니다.

환산보증금이 지역별 기준 이하인 상가라면 임대차가 끝난 뒤 보증금을 받지 못했을 때 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.

소액임차인이 받는 금액은 집값의 절반 범위 안으로 제한되므로 여러 소액임차인이 있는 건물은 실제 받는 금액이 줄어들 수 있습니다.

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