수원 재개발조합소송변호사

재건축 조합 설립에 동의하지 않았는데 매도청구 소송을 당한 경우

매도청구 소송 도중이라도 조합 설립에 동의하고 조합원으로 참여할지 다시 판단할 수 있는지 확인해 경제적으로 유리한 선택을 비교하세요.

재개발 세입자 명도 분쟁

인도 소송에서 지더라도 보상금 증액 청구는 따로 진행할 수 있으므로 두 절차를 분리해 대응 계획을 세웁니다.

동의 요건 미달 의심

조합설립인가는 토지등소유자와 토지 면적에 대한 법정 동의율을 갖춰야 하므로, 동의서 위조나 중복 산정, 동의 철회 누락이 있다면 인가의 적법성을 다툴 수 있습니다.

재개발 구역에서 음식점을 하던 세입자가 이주를 요구받은 경우

영업 손실 보상은 휴업 기간의 영업 이익과 시설 이전비, 이전으로 인한 감손 같은 항목으로 산정되므로 시설 투자 자료도 함께 모읍니다.

종전 자산 평가가 낮게 나온 조합원

같은 불만을 가진 조합원이 많다면 계획 변경을 요구하는 총회 소집이나 공동 소송으로 대응하는 것이 효과적입니다.

01

비용 분담 계획

공동 대응을 한다면 대표자와 비용 분담 방식, 합의 시 의사결정 방법을 미리 정해 두세요.

02

참석·의결 기록

문제가 된 총회의 소집 통지, 안건, 참석자 명부, 서면결의서를 확보하세요. 결의 절차의 적법성을 따지는 자료입니다.

03

관리처분 내용 확인

공사비 변경 내역과 증액 사유를 정리하세요. 공사비 검증을 요청할 수 있는지 판단하는 데 필요합니다.

04

제소기간 계산

통지서를 받은 봉투나 우편 기록을 보관하세요. 안 날이 언제인지 다툼이 생길 때 근거가 됩니다.

05

동의서와 동의율 자료

조합설립을 다툰다면 동의서 제출 현황과 소유자 명부를 확인하세요. 재개발 4분의 3·면적 2분의 1 같은 기준 충족 여부가 핵심입니다.

06

현금청산 협의 내역

공탁된 보상금이 있다면 이의를 남기고 수령할지 결정하세요. 증액 다툼을 이어가려면 필요합니다.

01

협의·재결·이의재결·소송

이의재결을 거친 뒤 소송을 제기한다면 이의재결서를 받은 날부터 다시 정해진 기간 안에 소송을 내야 하므로 각 단계의 기한을 달력에 표시하세요.

02

토지·건물·지장물·영업

주거용 건물 소유자와 세입자의 주거이전비, 이사비, 영업 손실처럼 사람에 대한 보상도 요건을 갖추면 청구할 수 있으므로 빠짐없이 신청합니다.

03

조합원 지위 양도 제한

예외 사유 해당 여부는 매도인의 보유 기간과 거주 기간, 세대 구성 같은 사실로 판단하므로 매매 전에 서류로 확인해야 합니다.

04

조합설립인가의 요건과 하자

인가 뒤 추가 동의를 받아 요건을 채웠다는 이유로 하자가 치유되었다고 다투는 경우가 있어, 하자의 성격과 시점이 쟁점이 됩니다.

05

조합장 해임과 직무정지

임원이 총회 의결 없이 조합에 손해를 끼치는 계약을 체결했다면 조합이 임원에게 손해배상을 청구할 수 있고, 조합원은 새 집행부를 통해 이를 추진합니다.

01

재결에 불복하지 않는 것

보상금을 수령할 필요가 있다면 보상금 증액을 다투겠다는 이의를 유보한다는 뜻을 분명히 밝히고 수령하세요.

02

현금청산 대상이 되는 실수

조합의 분양신청 통지는 등록된 주소로 발송되므로 이사하거나 해외에 거주한다면 조합에 연락처와 주소를 반드시 알려야 합니다.

03

정보공개 요청 없이 소송부터 하는 것

조합 운영에 대한 의혹만으로 소송을 제기하면 구체적인 위법 사실을 증명하지 못해 패소할 가능성이 큽니다.