시흥 근저당말소변호사

친척 명의로 사 둔 부동산을 돌려받으려는 경우

수탁자 이름으로 매도인과 계약했고 매도인이 명의신탁 사실을 몰랐다면 수탁자가 소유권을 취득하고, 신탁자는 매수 자금을 부당이득으로 돌려받는 데 그칠 수 있습니다.

아파트 입주가 몇 달째 지연되는 경우

여러 세대가 같은 피해를 입었다면 공동으로 대응하면 비용을 나누고 분양자와 협상하기 쉬워집니다.

계약서 쓰기 전 보낸 돈을 돌려받으려는 경우

가계약금을 보낼 때 매매 목적물과 대금, 중도금·잔금 일정 같은 중요한 사항에 합의했다면 매매계약이 이미 성립한 것으로 볼 수 있습니다.

중도금까지 냈는데 매도인이 다른 사람에게 판 경우

중도금을 받은 뒤 이중으로 판 매도인은 형사상 배임죄로 처벌될 수 있어, 고소와 민사 청구를 함께 검토합니다.

잔금일 전 근저당 정리

등기부의 근저당권자 주소와 이름으로 주민등록 초본이나 사망 여부를 확인할 수 있는지 먼저 조사하세요. 이해관계인은 법이 정한 절차로 초본 발급을 신청할 수 있습니다.

01

통지 날짜

상대방에게 이행을 독촉하거나 해제를 통지한 기록이 있는지 확인하세요. 도달 날짜가 해제 효력의 기준이 됩니다.

02

피담보채무 계산

근저당 설정 계약서와 대출·상환 기록을 모아 남은 채무가 있는지 계산하세요.

03

해약금 해제 준비

이행 착수 전인지 다툼이 예상되면 중도금 수령 여부와 날짜를 먼저 확인하세요.

04

명의신탁 여부

다른 사람 이름으로 등기했다면 매매계약의 당사자가 누구였는지, 매도인이 그 사정을 알았는지 확인하세요.

05

매매계약서와 특약

매매계약서 원본과 특약을 확인하세요. 계약금을 위약금으로 본다는 조항이 있는지가 결과를 가릅니다.

06

대금 지급 내역

대금을 대출로 낸 부분이 있다면 대출 실행일과 금액도 함께 적어 두세요.

01

채권자를 찾을 수 없을 때

채권자의 주소나 상속인을 알 수 있는 경우에는 이 절차를 쓸 수 없고, 그 사람들을 상대로 말소를 청구해야 합니다.

02

상속인·청산인 상대 절차

법인 근저당권자가 해산했다면 법인 등기부에서 청산인을 확인하고, 청산 종결 등기가 되었더라도 근저당 정리가 남아 있다면 청산 사무가 끝나지 않은 것으로 볼 수 있습니다.

03

채권최고액과 변제 범위

근저당 설정 뒤 부동산을 산 제3취득자나 담보만 제공한 물상보증인은 채권최고액까지만 변제하면 말소를 청구할 수 있습니다.

04

가처분 뒤 등기의 운명

가처분 없이 소송하는 동안 상대방이 부동산을 넘기면 새 명의자를 상대로 다시 소송해야 하거나 등기 회복이 불가능해질 수 있습니다.

05

명의신탁 유형별 권리 관계

수탁자가 자기 이름으로 매도인과 계약했고 매도인이 명의신탁을 몰랐다면 수탁자가 유효하게 소유권을 취득하고, 신탁자는 제공한 매수 자금을 부당이득으로 청구합니다.

01

가계약금이면 언제든 돌려받는다고 믿는 것

합의 문자와 송금 메모는 계약 성립 여부를 가르는 핵심 증거이므로 삭제하지 말고 캡처해 보관하세요.

02

계약금 해제 요건을 갖추지 않는 실수

매수인이 이미 중도금을 냈다면 매도인은 계약금 해제를 할 수 없어, 무리하게 해제를 주장하다가는 오히려 채무불이행 책임을 질 수 있습니다.

03

점유취득시효 완성 뒤 등기를 미루는 실수

점유취득시효가 완성되어도 등기하기 전에 소유자가 제3자에게 땅을 팔면 그 제3자에게는 시효취득을 주장할 수 없습니다.