아산 계약금반환소송

가계약금 반환 분쟁

가계약금을 보낼 때 매매 목적물과 대금, 중도금·잔금 일정 같은 중요한 사항에 합의했다면 매매계약이 이미 성립한 것으로 볼 수 있습니다.

잔금 전 이중매매 피해

손해배상은 이행불능 당시의 시가를 기준으로 계산할 수 있어, 계약 뒤 시세가 올랐다면 오른 금액까지 배상 범위에 들어갈 수 있습니다.

시세 상승 뒤 계약을 깨려는 매도인

매도인이 해제를 고집하며 등기를 넘기지 않으면 처분금지가처분을 신청한 뒤 소유권이전등기 소송을 제기하는 순서로 대응합니다.

남의 이름으로 산 집의 소유권 분쟁

수탁자 이름으로 매도인과 계약했고 매도인이 명의신탁 사실을 몰랐다면 수탁자가 소유권을 취득하고, 신탁자는 매수 자금을 부당이득으로 돌려받는 데 그칠 수 있습니다.

대출 규제로 계약이 무산된 경우

매도인이 잔금 기한 연장에 응할 여지가 있다면 해제 전에 연장 합의를 시도해 계약금 손실을 막는 것이 현실적입니다.

01

대금 지급 내역

현금으로 준 돈이 있다면 영수증이나 받았다는 확인서를 찾아 두세요.

02

땅을 쓴 기간

점유를 시작한 경위를 적어 두세요. 소유 의사로 점유했는지가 시효 판단의 쟁점입니다.

03

통지 날짜

문자로만 통지했다면 내용증명으로 다시 보내 도달을 분명히 해 두는 것이 안전합니다.

04

하자·면적 문제 발견 시점

하자나 면적 부족을 처음 알게 된 날짜를 적어 두세요. 하자는 6개월, 수량 부족은 1년 안에 권리를 행사해야 합니다.

05

해약금 해제 준비

매도인으로서 계약금 두 배를 돌려주고 해제하려 한다면 실제로 제공하거나 공탁한 증빙을 준비하세요.

06

등기 원인 서류

등기 원인이 의심스럽다면 등기소에서 등기신청 서류를 열람해 위조나 무권대리 흔적이 있는지 확인하세요.

01

매도인 위약 시 배액 배상

특약이 없다면 계약금을 돌려받고 실제로 입은 손해를 증명해 배상을 청구하게 되며, 손해가 계약금보다 적으면 배액보다 적게 받을 수 있습니다.

02

권한 없는 매도인과의 계약

매도인을 대리한 사람에게 권한이 없었고 본인이 추인하지 않았다면 계약은 효력이 없어 계약금을 받은 사람에게 돌려달라고 청구하고, 대리인에게 책임을 물을 수 있습니다.

03

누가 계약했느냐에 따른 차이

명의신탁은 과징금과 형사 처벌 대상이 될 수 있어, 반환 청구를 할 때 그 위험도 함께 검토해야 합니다.

04

분양 해지 시 돌려받는 돈

분양자가 입주 예정일을 크게 넘기거나 중요한 설계를 일방적으로 바꾸는 등 계약을 위반했다면 수분양자는 해제하고 낸 돈에 이자를 붙여 돌려받을 수 있습니다.

05

근저당이 사라지는 경우

근저당 설정 뒤 부동산을 산 제3취득자나 담보만 제공한 물상보증인은 채권최고액까지만 변제하면 말소를 청구할 수 있습니다.

01

내용증명부터 보내 처분을 부르는 것

가처분 담보 비용이 부담스러워 생략했다가 부동산이 넘어가면 손해가 담보 비용과 비교할 수 없이 커집니다.

02

시효 이익을 포기하는 합의를 하는 것

시효가 완성되었다면 곧바로 처분금지가처분과 이전등기 소송을 진행해 소유자 변동을 막으세요.

03

합의 내용을 정리하지 않고 송금하는 실수

가계약금을 보내면서 주소와 대금, 잔금일까지 문자로 합의했다면 계약이 성립한 것으로 보아 가계약금만 포기하고 끝내지 못할 수 있습니다.