안양 누수소송

착공이 계속 미뤄지는 공사

앞으로는 선급금을 공사 진행 단계에 맞춰 나눠 지급하고, 공사 이행 보증을 요구하는 방식으로 위험을 줄이세요.

준공 후 몇 달 만에 하자가 드러난 경우

건물의 하자담보책임은 인도 후 5년, 콘크리트나 철골 구조라면 10년 안에 행사해야 하므로 기간을 계산해 두세요.

누수 탐지를 막는 이웃

집합건물의 구분소유자는 자기 집의 보존에 필요한 범위에서 다른 집의 사용을 청구할 수 있어, 윗집에 누수 조사를 위한 출입을 요구할 법적 근거가 있습니다.

아래층 상가가 누수로 영업을 못 한 경우

진열 상품이나 설비가 손상되었다면 구입 영수증과 손상 사진, 수리 견적으로 재산 피해를 따로 청구합니다.

윗집과 관리사무소가 서로 책임을 미루는 경우

관리사무소 입회 아래 누수 탐지를 진행해 욕실 방수층, 세대 배관, 공용 입상관 가운데 어디에서 새는지 확인하세요.

01

상대방 보험 가입 여부

내 쪽 보험에도 누수 관련 보장이 있는지 확인해 두면 처리 방법을 넓힐 수 있습니다.

02

시공 업체 정보

업체의 사업자 정보와 대표자 연락처를 정리해 두면 청구 상대방을 정하기 쉽습니다.

03

피해 금액 규모

감정비와 소송 비용을 고려해 청구 금액과 비교해 보면 어떤 절차가 실익이 있는지 판단할 수 있습니다.

04

인테리어 계약 내용

시공 중 주고받은 문자와 변경 요청 기록도 하자 책임을 따질 때 필요합니다.

05

복구 비용 산정

도배·장판·천장 보수 견적을 두 곳 이상에서 받아 두면 비용이 적정한지 비교할 수 있습니다.

06

날짜별 피해 기록

물이 새는 모습과 젖은 부분을 날짜가 보이게 사진·영상으로 남기세요. 피해가 번지는 과정을 보여 줄 수 있습니다.

01

점유자 면책의 요건

소유자가 배상한 뒤 원인이 세입자 과실이라면 소유자는 세입자에게 구상할 수 있어 두 사람 사이의 정산은 따로 이루어집니다.

02

탐지 보고서와 감정

관리사무소의 누수 신고 접수 기록과 현장 확인서는 누수 발생 시점과 반복 여부를 보여주는 중립적인 자료입니다.

03

공작물 점유자·소유자 책임

세입자가 사는 윗집에서 오래된 배관이 터진 경우 세입자가 알기 어려웠다면 소유자가 책임지는 경우가 많습니다.

04

공동주택 하자와 하자심사·분쟁조정

사업주체가 예치한 하자보수보증금은 보수를 이행하지 않을 때 보수 비용으로 쓸 수 있어 관리주체를 통해 청구 절차를 확인합니다.

05

기간 안에 무엇을 해야 하나

공동주택의 공사 종류별 담보책임기간은 일반 민법 기간과 별도로 적용되므로 하자 부위가 어느 공종에 속하는지 확인하세요.

01

입주자대표회의와 협력하지 않는 것

하자심사·분쟁조정위원회의 판정을 먼저 받으면 사업주체가 보수에 응할 가능성이 높아지고 이후 소송 자료로도 쓸 수 있습니다.

02

지연손해금을 떠안는 것

하자 목록 없이 전체 공사가 부실하다고만 주장하면 소송에서 받아들여지기 어렵습니다.

03

피해 항목을 빠뜨리는 것

보험 한도를 넘는 손해가 있다면 초과 부분은 가해자에게 따로 청구할 수 있습니다.