용인 부동산전문변호사

소멸시효가 걱정되는 경우

상대방이 일부를 갚았거나 빚을 인정하는 메시지를 보냈다면 그때부터 시효가 새로 계산될 수 있습니다. 그런 기록이 있는지 먼저 찾아보세요.

법원에서 소장 부본을 받은 경우

소장에 적힌 청구 취지와 청구 원인을 읽고, 인정하는 부분과 사실과 다른 부분을 표시해 두세요. 이 구분이 답변서의 뼈대가 됩니다.

매매 계약 특약을 고민하는 경우

계약 직전에 등기부를 다시 떼어 소유자와 권리관계가 설명과 같은지 확인하세요. 계약 당일 새로 가압류가 들어오는 경우도 있습니다.

항소를 고민하는 경우

항소한 뒤에는 항소기록 접수 통지를 받은 날부터 40일 안에 항소이유서를 내야 합니다. 기한을 넘기면 항소가 각하될 수 있습니다.

확정 판결로 돈을 받아야 하는 경우

판결로 확정된 채권도 10년이 지나면 소멸할 수 있습니다. 회수가 오래 걸린다면 시효를 연장하는 절차도 챙겨야 합니다.

01

청구 기한 확인

일반 채권은 10년, 상사 채권은 5년, 물품·공사대금 같은 단기 채권은 3년입니다. 권리를 행사할 수 있었던 날부터 얼마나 지났는지 확인하세요.

02

누구를 상대로 하나

주소를 모르면 전화번호나 계좌번호로 법원에 사실조회를 신청해 주소를 찾는 방법이 있습니다. 알고 있는 정보를 모두 적어 두세요.

03

내가 받은 서류

내용증명이나 최고서를 받았다면 상대방이 무엇을 요구하는지와 답변 기한을 확인해 두세요.

04

지금까지의 연락 내용

통화 녹음이 있다면 대화 당사자로서 녹음한 것인지 확인하세요. 제3자끼리의 대화를 몰래 녹음한 자료는 쓸 수 없습니다.

05

등기와 권리 확인

부동산 분쟁이라면 등기사항증명서를 최신본으로 발급받아 소유자와 근저당·가압류 같은 권리관계를 확인하세요.

06

회수 가능성 점검

상대방이 최근 재산을 가족 명의로 옮겼다면 그 시점과 방법을 적어 두세요. 사해행위취소를 검토하는 근거가 됩니다.

01

등기부 외에 봐야 할 서류

등기부등본으로 소유자와 담보, 압류를 확인하고, 건축물대장으로 면적과 용도, 위반건축물 여부를 확인합니다.

02

경매 전 확인할 것

경매에서는 말소기준권리보다 먼저 성립한 권리가 낙찰 뒤에도 남을 수 있습니다. 근저당, 가압류 같은 말소기준권리의 날짜부터 확인합니다.

03

시효를 멈추는 방법

일반 민사 채권은 10년, 상행위로 생긴 채권은 5년이 지나면 소멸시효가 완성됩니다. 공사대금, 상인이 판 물품의 대금, 음식·숙박 대금처럼 3년이나 1년인 단기 시효도 있습니다.

04

누가 무엇을 증명해야 하나

증거가 팽팽해 어느 쪽인지 판단이 서지 않으면 입증책임을 진 쪽이 불리한 판결을 받습니다. 소송 전에 우리 쪽이 무엇을 증명해야 하는지부터 정리해야 합니다.

05

증거 수집의 합법성

대화 당사자가 직접 녹음한 파일은 민사소송의 증거로 쓸 수 있습니다. 다만 자신이 참여하지 않은 타인 간의 대화를 몰래 녹음하면 통신비밀보호법 위반이 될 수 있습니다.

01

기일 변경을 신청하지 않는 것

대리인을 선임했더라도 당사자 본인 신문이 예정된 기일에는 본인이 출석해야 합니다. 출석 대상인지 미리 확인하세요.

02

위자료를 무리하게 청구하는 것

감정 결과에 따라 금액이 달라질 사건이라면 처음에는 확실한 금액으로 청구하고 감정 뒤 청구 취지를 넓히는 방법이 있습니다.

03

소멸시효를 확인하지 않는 것

상대방이 언젠가 갚겠지 하고 기다리다 시효가 지나면 권리를 잃습니다. 채권마다 시효 기간이 달라 공사대금이나 물품대금은 3년이면 끝날 수 있습니다.