용인 임대차전문변호사

허위 실거주가 의심되는 경우

실거주를 이유로 거절해 놓고 갱신되었을 기간 안에 정당한 사유 없이 다른 사람에게 세를 주었다면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.

퇴거를 앞두고 문제가 동시에 생긴 경우

원상복구 범위는 새 임차인이 시설을 인수하는지에 따라 달라지므로 권리금 협상과 함께 정리하는 것이 효율적입니다.

시설 고장으로 영업을 못 한 경우

임차인이 필요한 수리를 먼저 하고 비용을 냈다면 곧바로 임대인에게 청구할 수 있으므로 수리 전 사진과 영수증을 보관하세요.

경기 악화로 임대료 부담이 커진 경우

임대인이 응하지 않으면 분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 차임 감액 확인 소송으로 적정 차임을 정할 수 있습니다.

무단 전대가 드러난 경우

해지 뒤 인도 소송은 임차인과 실제 점유자인 전차인을 모두 피고로 삼아야 집행할 수 있습니다.

01

차임 납부 내역

밀린 달이 있다면 몇 기인지 계산해 두세요. 주택 2기, 상가 3기가 해지의 기준이 됩니다.

02

주변 시세 자료

감정을 신청할 계획이라면 비교 대상이 될 만한 건물 주소를 미리 정리해 두면 도움이 됩니다.

03

통지 날짜

임대인에게서 받은 통지가 있다면 받은 날짜와 적힌 사유를 그대로 보관하세요.

04

조정 신청 경험

조정이 성립하지 않았다면 그 과정에서 드러난 쟁점을 정리해 두면 소송 준비가 빨라집니다.

05

인테리어·수리 비용

원상복구 범위를 두고 다툴 것 같다면 입주 당시 상태를 보여 주는 사진을 찾아 두세요.

06

건물주가 바뀌었는지

계약 중에 건물주가 바뀌었다면 바뀐 시점과 새 소유자 정보를 등기부로 확인하세요.

01

유형 분류표

수선, 필요비·유익비, 무단 전대는 민법 규정이 기본이 되고 특약으로 달리 정한 부분이 있는지 확인해야 합니다.

02

비용과 집행력 비교

소송은 상대방이 응하지 않아도 진행되고 판결로 집행할 수 있지만 기간과 비용이 더 듭니다.

03

월세 조정의 법적 기준

임차인은 경제 사정 변동이나 조세·공과금 변동으로 차임이 적절하지 않게 되면 감액을 청구할 수 있고, 감액 폭에는 법정 한도가 없습니다.

04

방해 판단 기준

대규모점포 안의 매장이나 국·공유재산 상가는 권리금 보호 규정이 적용되지 않으므로 점포의 법적 성격을 먼저 확인해야 합니다.

05

수선 의무와 비용 부담

임대인이 수선 요구를 무시해 사용하지 못한 기간이 있다면 그만큼 차임 지급을 거절하거나 감액을 주장할 수 있는지 검토합니다.

01

연체로 역공당하는 것

적정 차임에 대한 결론이 날 때까지는 약정 차임을 내고, 나중에 감액이 인정되면 차액을 돌려받거나 정산하는 방식이 안전합니다.

02

잠금장치를 바꾸는 것

자진 퇴거를 유도하려면 이사 비용 일부 지원이나 연체 차임 일부 감면 같은 조건을 제시해 합의로 정리하는 것도 방법입니다.

03

환산보증금 기준을 확인하지 않는 것

기준 금액은 법령 개정으로 바뀌어 왔으므로 계약 시점과 분쟁 시점에 적용되는 기준을 따로 확인해야 합니다.