평택 재개발조합소송변호사

상가 세입자 영업 보상

보상이 이루어지지 않은 상태에서 조합이 명도 소송을 제기했다면 손실보상 완료 전 인도 거부를 주장할 수 있는지 검토합니다.

재개발 세입자 명도 분쟁

재개발 구역의 세입자는 요건을 갖추면 주거이전비와 이사비를 받을 수 있으므로 전입 시기와 거주 기간 자료를 준비하세요.

재건축 조합 설립에 동의하지 않았는데 매도청구 소송을 당한 경우

조합설립인가에 하자가 있다면 행정소송으로 인가를 다투는 방안과 매도청구 소송에서 조합의 적격을 다투는 방안을 함께 검토합니다.

총회 절차 없는 중요 결정

시공사 계약 체결이나 변경, 예산으로 정하지 않은 조합원 부담 계약처럼 총회 의결이 필요한 사항을 임원이 독단으로 처리했다면 그 행위의 효력을 다툴 수 있습니다.

관리처분계획의 추가 분담금이 갑자기 크게 늘어난 경우

같은 불만을 가진 조합원이 많다면 계획 변경을 요구하는 총회 소집이나 공동 소송으로 대응하는 것이 효과적입니다.

01

동의율 검증

재건축이라면 동별 과반 요건까지 충족됐는지 따로 확인하세요. 한 동이라도 부족하면 문제 될 수 있습니다.

02

기간 확인

기간이 얼마 남지 않았다면 협상보다 소송 준비를 먼저 시작해야 합니다.

03

조합 운영 문제 기록

임원의 계약 특혜나 금품 수수 정황이 있다면 관련 문서와 날짜를 정리하세요. 조합 임원은 뇌물죄에서 공무원으로 봅니다.

04

촉구와 청구 날짜

회답하지 않았다면 참여하지 않는 것으로 취급됩니다. 참여 여부를 정하기 전에 예상 분담금과 매도청구 대금을 비교하세요.

05

함께할 조합원

조합원 모임에서 오간 논의와 결정은 기록으로 남기세요. 이후 내부 다툼을 줄일 수 있습니다.

06

관리처분 내용 확인

관리처분계획의 종전자산 평가액, 분양가, 비례율을 확인하세요. 추가 분담금이 늘어난 이유를 찾는 출발점입니다.

01

기한 관리

수용재결에 불복하면 재결서를 받은 날부터 정해진 기간 안에 이의신청을 하거나 곧바로 보상금 증액 행정소송을 제기할 수 있습니다.

02

보상금을 늘리는 주장

토지 보상은 비교 표준지의 선정과 개별 요인 비교가 적정한지가 핵심이라 주변 거래 사례와 이용 상황 자료로 평가의 문제를 짚습니다.

03

결의 무효 확인 소송

총회 소집 통지가 정관이 정한 기간과 방법을 지키지 않았거나, 안건이 미리 알려지지 않았거나, 의결 정족수를 채우지 못했다면 결의의 효력을 다툴 수 있습니다.

04

조합원 지위 양도 제한

예외 사유 해당 여부는 매도인의 보유 기간과 거주 기간, 세대 구성 같은 사실로 판단하므로 매매 전에 서류로 확인해야 합니다.

05

분양신청을 안 한 소유자의 권리

분양신청을 하지 않았거나 철회한 소유자, 관리처분계획에서 분양 대상에서 빠진 소유자는 현금청산 대상자가 되어 조합과 손실보상을 협의합니다.

01

전입 기록을 확인하지 않는 것

주민등록 전입일과 실제 거주 기간이 요건 판단의 기준이므로 주민등록초본과 임대차계약서를 보관하세요.

02

현금청산 대상이 되는 실수

통지를 받지 못해 신청하지 못했다면 통지 절차의 하자를 들어 다툴 수 있는지 검토하되, 시간이 지날수록 어려워지므로 서둘러야 합니다.

03

공탁된 보상금을 그냥 찾는 실수

영업 손실이나 이전비 같은 항목이 감정평가에서 빠졌다면 재결 단계에서 누락을 주장하지 않으면 나중에 추가하기 어렵습니다.