강남 · 상가·임대차 분쟁

강남 상가임대차소송변호사

상가임대차소송변호사는 최초 계약일과 갱신 이력, 통지 기록을 확인해 갱신요구권이 남아 있는지 따지고, 임대인의 거절 사유가 법에 맞는지 검토합니다.

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대표번호 1800-9730

강남 일대는 업무지구와 주거지, 상권이 겹쳐 있어 상가 권리금과 보증금, 인테리어 공사, 투자 약정을 둘러싼 민사 상담이 꾸준히 이어지는 지역입니다.

환산보증금이 기준을 넘는 상가도 갱신요구권은 적용되지만 차임은 주변 시세 등을 고려한 증감 청구의 대상이 되어 인상 폭이 커질 수 있습니다.

임대인 입장에서는 월세를 계속 밀리거나 계약이 끝났는데도 나가지 않는 임차인이 문제입니다. 이때는 점유이전금지가처분과 건물 인도 소송으로 절차를 밟아야 합니다.

이런 경우 상가임대차소송변호사 상담이 필요합니다

수선 의무를 두고 다투는 경우

임차인이 필요한 수리를 먼저 하고 비용을 냈다면 곧바로 임대인에게 청구할 수 있으므로 수리 전 사진과 영수증을 보관하세요.

새 임차인을 소개했는데 임대인이 계약을 거절한 경우

임대인이 처음부터 누구와도 계약하지 않겠다는 뜻을 분명히 밝혔다면 새 임차인을 실제로 주선하지 않았더라도 손해배상을 청구할 수 있다는 판례가 있습니다.

건물주 가족에게 점포를 준다는 경우

갱신을 요구한 내용증명과 임대인의 거절 통지를 보관하고, 계약 만료 뒤에도 차임을 계속 지급해 연체 사유를 만들지 마세요.

주택 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절한 경우

손해배상액은 법이 정한 방식으로 계산한 금액 가운데 가장 큰 금액을 기준으로 하므로 당시 차임과 새 계약 조건을 확인해야 합니다.

무단 전대가 드러난 경우

무단 전대는 상가 계약갱신요구를 거절할 수 있는 사유이기도 하므로, 실제로 누가 영업하고 있는지 사업자등록과 현장 확인으로 증거를 모으세요.

상가임대차소송변호사 권리·결과 기준

갱신 거절이 정당한지에 따른 결과

상가 임차인은 최초 계약일부터 10년까지 갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 법이 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다. 재건축은 계약할 때 구체적으로 알린 경우 등으로 제한됩니다.

연체·명도 분쟁의 결과

조정에서 강제집행을 승낙하는 합의까지 했다면 합의가 지켜지지 않을 때 소송 없이 조정서로 집행할 수 있습니다.

차임 조정 결과

적정 차임을 두고 다투면 감정으로 금액을 정하는 경우가 많습니다. 주변 시세 자료를 미리 모아 두면 조정이나 소송에서 도움이 됩니다.

상가임대차소송변호사 절차와 진행 순서

계약서 점검
최초 계약일과 갱신 이력을 확인해 상가 계약갱신요구권 10년이 얼마나 남았는지 계산합니다.
서류임대차계약서·특약 · 차임 납부 내역 · 주고받은 통지·메시지
기한 안에 통지하기
강남 점포나 집의 임대인이 통지를 받지 않으려 한다면 내용증명의 반송 기록도 도달 다툼에서 쓰일 수 있으니 버리지 말고 보관하세요.
기간상가 갱신 요구 만료 6개월~1개월 전서류갱신 요구·거절 통지서 · 새 임차인 주선 기록 · 해지 통지서
소송 전 합의 시도
강남 임대차 사건도 조정은 소송보다 기간이 짧은 편이라, 영업을 계속해야 하는 임차인에게 먼저 검토할 만한 방법입니다.
서류조정신청서 · 쟁점별 자료
법원에 판단 구하기
임대인은 건물 인도 소송 전에 점유이전금지가처분을 신청해 소송 중 점유자가 바뀌어 판결을 집행하지 못하는 일을 막습니다.
서류점유이전금지가처분 신청서 · 소장 · 감정신청서
마무리 단계
건물 인도 판결을 받으면 집행관에게 인도 집행을 신청하고, 집행 전에 임차인과 자진 퇴거 날짜를 협의하면 비용과 갈등을 줄일 수 있습니다.
서류집행문 · 인도 집행 신청서 · 정산 확인서

핵심 필요 서류

임대차계약서·특약
차임 납부 내역
주고받은 통지·메시지
갱신 요구·거절 통지서
새 임차인 주선 기록
해지 통지서
조정신청서
쟁점별 자료
점유이전금지가처분 신청서
소장
감정신청서
집행문
인도 집행 신청서
정산 확인서

상가임대차소송변호사 관련 기한·소요기간

명도·권리금 소송 기간

분쟁조정위원회 조정은 신청 뒤 몇 달 안에 결과가 나오는 경우가 많아 소송보다 빠르게 정리할 수 있습니다.

임대차 분쟁의 핵심 기한

상가 갱신 요구는 만료 6개월 전부터 1개월 전까지, 주택 갱신 요구는 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 해야 합니다.

상가임대차소송변호사 비용·상담료·착수금 안내

법원 비용 구조

건물 인도 소송의 인지대는 건물 가액을 기준으로 한 소송목적의 값에 따라 정해지고, 점유이전금지가처분에는 담보 제공이 필요합니다.

권리금은 얼마를 받나

임대차 종료 당시의 권리금은 감정평가로 정하는 경우가 많고, 영업시설, 거래처, 영업상 노하우, 상가 위치의 이점이 반영됩니다.

상가임대차소송변호사 관련 필요 서류

영업 관련 자료

갱신 요구와 새 임차인 주선을 통지한 내용증명, 새 임차인과의 권리금 계약서, 임대인의 거절 메시지가 권리금 분쟁의 핵심입니다.

해지와 인도 서류

점유이전금지가처분 신청에는 건물 등기부와 임차 부분 도면, 임대차계약서가 필요합니다.

상가임대차소송변호사 상담 전 체크리스트

연체 여부

밀린 달이 있다면 몇 기인지 계산해 두세요. 주택 2기, 상가 3기가 해지의 기준이 됩니다.

계약서 특약

권리금을 포기한다는 특약이 있다면 그 효력을 따져 봐야 하므로 원문 그대로 보관하세요.

임대인 변경 여부

새 소유자가 갱신을 거절하거나 조건을 바꾸자고 한다면 그 요구를 문서로 받아 두세요.

수선 요청 기록

누수나 설비 고장을 임대인에게 알린 날짜와 방법을 정리하세요. 수선 의무 다툼의 근거가 됩니다.

통지 날짜

갱신을 요구하거나 거절한 통지를 언제 어떤 방법으로 보냈는지 확인하세요. 기한 안이었는지가 권리 유무를 가릅니다.

주택인지 상가인지

주거용인지 영업용인지부터 확인하세요. 주택과 상가는 갱신 기한과 연체 해지 기준이 다릅니다.

상가임대차소송변호사 관련 실무상 주요 쟁점

갱신 요구의 요건과 효과

3기의 차임액에 이르는 연체 사실이 있었거나 무단 전대, 중대한 의무 위반이 있었다면 갱신 요구가 거절될 수 있으니 과거 이력을 점검하세요.

감정으로 차임 정하기

차임 증액이나 감액을 두고 합의가 안 되면 차임 증감 확인 소송을 제기하고, 법원은 감정으로 적정 차임을 판단합니다.

차임 증액 한도와 감액 청구

임차인은 경제 사정 변동이나 조세·공과금 변동으로 차임이 적절하지 않게 되면 감액을 청구할 수 있고, 감액 폭에는 법정 한도가 없습니다.

권리금 회수 방해의 유형

임차인이 계약갱신요구권 10년을 모두 사용한 뒤라도 권리금 회수 기회는 보호된다는 것이 판례입니다.

연체 해지의 요건

해지 통지 전에 임차인이 연체액을 모두 갚아 합계가 기준 아래로 내려가면 그 시점에는 해지할 수 없다고 보는 것이 일반적입니다.

상가임대차소송변호사 가정 사례로 보는 진행

실거주한다며 나가게 한 뒤 다른 세입자가 들어왔다면

실거주가 거짓이었는지 확인하려면 전입 세대 열람이나 확정일자 부여 현황 같은 자료를 확인해 볼 수 있습니다.

연체로 나가라는 요구를 받았다면

상가라면 3기 연체 사실만으로 갱신 거절 사유가 되므로, 연체 기록을 줄이는 것이 이후 권리 보호에 중요합니다.

갱신 때 차임 인상 요구를 받았다면

인상에 동의하지 않는다면 기존 차임은 계속 내면서 다투는 것이 안전합니다. 차임을 끊으면 연체 해지로 번질 수 있기 때문입니다.

상가임대차소송변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

갱신 기간과 거절 사유 비교

두 경우 모두 차임 연체, 무단 전대, 고의나 중대한 과실로 인한 파손처럼 임차인의 잘못은 거절 사유가 됩니다.

돌려받을 수 있는 돈의 종류

다만 계약서에 원상복구 특약이 있으면 유익비 상환 청구를 미리 포기한 것으로 보는 경우가 많아 특약 문구가 중요합니다.

상가임대차소송변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

잠금장치를 바꾸는 것

자진 퇴거를 유도하려면 이사 비용 일부 지원이나 연체 차임 일부 감면 같은 조건을 제시해 합의로 정리하는 것도 방법입니다.

합의 이행을 담보하지 않는 것

분쟁조정위원회 조정서에 강제집행을 승낙하는 합의를 담으면 집행력이 생기므로, 합의가 가능하다면 조정 절차로 정리하는 것이 안전합니다.

노후 건물 상가 계약 실수

계약할 때 임대인이 재건축 계획과 시기를 구체적으로 알렸다면 나중에 그 사유로 갱신이 거절될 수 있으므로 계약서 특약을 꼼꼼히 확인하세요.

(01)

강남 권리금 분쟁에서 변호사가 필요한 이유

월세 인상이나 연체 해지를 두고 다투면 계산 하나가 결론을 바꿉니다. 한도와 기수 계산을 정확히 해야 합니다.

필요비·유익비 청구 기한 관리
강남 관할 법원 소송과 조정 일정 안내
분쟁조정 신청과 조정서 작성
갱신 요구·거절·해지 통지 기한 관리
차임 증감액 조정과 감정 대응

(02)

강남 권리금 소송 변호사를 고르는 기준

강남 점포 사건이라면 조정부터 인도 집행까지 어디까지 맡는지, 비용은 어떻게 드는지 물어보세요.

권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지
명도 집행까지 일정과 비용을 안내하는지
조정·제소전화해 같은 대안을 제시하는지
진행 상황을 어떻게 알려 주는지

함께 알아두면 도움되는 개념

강남 가압류가처분변호사가압류나 가처분을 당한 쪽에서 결정을 다투고 집행을 푸는 방법, 본안을 내지 않는 채권자에 대한 대응과 손해배상까지 정리했습니다.강남 권리금소송임대인이 새 임차인과의 계약을 막아 권리금을 받지 못했을 때 손해배상을 청구하는 요건과 증거, 배상액 산정 방식을 정리했습니다.강남 민사전문변호사민사 사건을 맡길 곳을 고를 때 무엇으로 전문성을 판단할지, 상담에서 확인할 질문과 기준을 정리했습니다.강남 임대차보증금반환소송상가나 사무실 임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못할 때 상가건물 임대차보호법의 적용 범위, 점포 원상복구와 공제 다툼을 정리했습니다.

강남 관할 법원

민사 1심

강남 지역 민사 사건의 1심은 서울중앙지방법원에서 진행됩니다. 강남구에 사는 상대방을 상대로 한 소송이라면 서울중앙지방법원에 내는 것이 기본이고, 돈을 받을 사람의 주소지 법원을 선택할 수 있는 경우도 있습니다.

재판 진행과 항소

소송 금액이 5억원을 넘으면 합의부가, 그 이하이면 단독판사가 재판하고, 3천만원 이하 금전 청구는 소액사건 절차로 진행됩니다. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 서울고등법원이 맡습니다.

강남에서 알아둘 점

강남 일대는 오피스텔과 원룸, 상가 임대차가 많아 보증금 반환 분쟁에서 임차권등기명령과 소송을 함께 검토하는 경우가 흔합니다. 임차권등기명령은 임차주택이 있는 곳을 관할하는 법원에 신청합니다.

강남구 사건의 민사 1심은 서초동 법조타운의 서울중앙지방법원이 맡습니다. 서울중앙지방법원은 강남구 외에 서초·관악·동작·종로·중구 사건도 함께 처리해 재판부가 많으므로 사건번호로 담당 재판부를 확인하세요.

강남 관할 기관 안내

강남에서 소송이 흘러가는 단계

1단계 · 소장 접수와 답변 — 서울중앙지방법원

전자소송으로 서울중앙지방법원에 소장을 내면 서류 제출과 송달 확인을 온라인으로 할 수 있습니다. 청구 금액이 3천만원 이하면 절차가 간단한 소액사건으로 진행됩니다.

2단계 · 변론과 판결

판결이 선고되면 판결문을 받은 날부터 2주 안에 항소할 수 있습니다. 이 기간이 지나면 판결이 확정되어 강제집행의 근거가 됩니다.

3단계 · 항소 — 서울고등법원

서울고등법원까지 가는 사건은 기간이 길어지므로, 1심 단계부터 증거와 주장을 충분히 내 두는 것이 좋습니다.

상담 전 자주 묻는 질문

임차인이 필요한 수리를 직접 했다면 그 비용을 임대인에게 곧바로 청구할 수 있고, 합의가 있다면 월세와 정산할 수도 있습니다.

계약 종료나 해지를 통지한 뒤에도 나가지 않으면 점유이전금지가처분을 신청하고 건물 인도 소송을 제기합니다.

해지 뒤 나가지 않으면 인도 소송과 강제집행으로 이어지고, 그 비용까지 부담하게 될 수 있습니다.

이렇게 갱신된 경우 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있고, 통지가 도달하고 3개월이 지나면 해지 효력이 생깁니다.

경제 사정의 변동으로 약정 차임이 적절하지 않게 되면 상가 임차인은 차임 감액을 청구할 수 있습니다.

갱신을 거절당했던 임차인은 그 집의 확정일자 부여 현황 같은 정보를 요청해 새 임대차가 있었는지 확인할 수 있습니다.

상담 안내

강남 상가임대차소송변호사, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.