강남 · 재건축·재개발 조합

강남 조합소송전문변호사

조합장이나 이사의 위법 행위가 계속된다면 해임 총회와 함께 직무집행정지 가처분으로 추가 손해를 막는 것이 현실적인 대응입니다.

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대표번호 1800-9730

강남은 오피스 빌딩과 상가, 재건축을 앞둔 대단지 아파트가 한 생활권에 모여 있어 임대차와 매매, 공사와 투자처럼 재산이 걸린 분쟁이 여러 형태로 생기는 곳입니다.

관리처분계획이 인가되기 전의 총회 결의는 당사자소송으로, 조합 임원 선임 결의는 민사소송으로 다투는 것처럼 같은 총회 결의라도 안건에 따라 절차가 다릅니다.

재건축과 재개발은 조합 설립부터 사업시행계획, 관리처분계획, 이주와 철거, 준공과 청산까지 여러 해에 걸쳐 진행되어, 단계마다 조합원과 조합, 시공사 사이에 분쟁이 생깁니다.

이런 경우 조합소송전문변호사 상담이 필요합니다

입주권이 안 나오는 매수

투기과열지구 재건축은 조합설립인가 뒤, 재개발은 관리처분계획 인가 뒤 조합원 지위 양도가 제한되어 매수인이 조합원이 되지 못하고 현금청산 대상이 될 수 있습니다.

재개발 세입자 명도 분쟁

관리처분계획 인가·고시가 있으면 종전 소유자와 세입자는 원칙적으로 부동산을 사용할 수 없게 되지만, 손실보상이 끝나기 전에는 인도를 거부할 수 있는 경우가 있습니다.

조합이 집을 시가로 넘기라고 하는 경우

조합설립인가에 하자가 있다면 행정소송으로 인가를 다투는 방안과 매도청구 소송에서 조합의 적격을 다투는 방안을 함께 검토합니다.

분담금 폭탄을 통보받은 경우

같은 불만을 가진 조합원이 많다면 계획 변경을 요구하는 총회 소집이나 공동 소송으로 대응하는 것이 효과적입니다.

서면결의서 위조로 총회 정족수를 채웠다는 의혹

조합에 총회 참석자 명부와 서면결의서 사본의 열람·복사를 요청해 제출자, 날짜, 서명을 확인하세요.

조합소송전문변호사 소송·결과 기준

결의 무효·취소가 인정되는 경우

중요 안건에 필요한 직접 출석 요건을 채우지 못한 결의는 효력이 문제 될 수 있어, 참석자 명부와 서면결의서가 결과를 가릅니다.

현금청산자가 받는 보상

수용재결 보상금이 낮다면 이의신청이나 보상금 증액 소송을 할 수 있고, 증액이 인정되면 늘어난 금액과 지연 이자를 받습니다.

인가 처분 소송의 결과

조합설립 인가가 동의율 미달 같은 이유로 취소되면 조합은 설립 절차를 다시 밟아야 하고, 그 인가를 전제로 한 뒤의 처분 효력도 흔들립니다.

조합소송전문변호사 절차와 진행 순서

사업 단계와 분쟁 대상 확인
조합원인지, 현금청산 대상자인지, 세입자인지에 따라 청구할 수 있는 권리가 다르므로 자신의 지위를 서류로 확인합니다.
서류인가 고시문 · 조합 정관 · 등기부·조합원 지위 자료
정보공개 요청과 자료 확보
조합원은 정관, 조합원 명부, 총회와 이사회 의사록, 용역 계약서, 관리처분계획 자료의 열람과 복사를 조합에 요청할 수 있습니다.
서류정보공개 요청서 · 총회 의사록·참석자 명부 · 계약서·용역 자료
소송 전 조치
임원 해임 총회는 조합원 10분의 1 이상이 발의하면 열 수 있고, 조합원 과반 출석에 출석자 과반 찬성으로 의결됩니다. 발의자 명단과 서명 기록을 정확히 남깁니다.
서류임시총회 소집 요구서 · 해임 발의서 · 보상 협의 이의서
인가 처분 취소 소송
조합설립인가, 사업시행계획, 관리처분계획의 위법을 다투려면 행정법원이나 행정 사건을 맡는 지방법원에 취소나 무효확인 소송을 제기합니다.
기간행정소송 제소기간 안 날부터 90일서류소장 · 집행정지 신청서 · 감정신청서
청산금·보상금 수령
사업이 끝나 이전고시가 되면 청산금을 정산하고 조합 해산과 청산 절차에서 조합원 몫이 제대로 배분되는지 확인합니다.
서류판결 정본 · 보상금·청산금 수령 자료 · 이전고시·청산 자료

핵심 필요 서류

인가 고시문
조합 정관
등기부·조합원 지위 자료
정보공개 요청서
총회 의사록·참석자 명부
계약서·용역 자료
임시총회 소집 요구서
해임 발의서
보상 협의 이의서
소장
집행정지 신청서
감정신청서
판결 정본
보상금·청산금 수령 자료
이전고시·청산 자료

조합소송전문변호사 관련 기한·소요기간

행정소송과 민사소송 기간

직무집행정지 가처분이나 집행정지 신청은 비교적 빠르게 결정되어 본안 판결 전에 사업 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

놓치면 안 되는 날짜

분양신청은 사업시행계획인가 고시 뒤 조합이 통지한 기간 안에 해야 하고, 기간을 놓치면 현금청산 대상이 될 수 있습니다.

조합소송전문변호사 비용·상담료·착수금 안내

가처분 담보

여러 조합원이 공동으로 소송하면 인지대와 감정 비용을 나눌 수 있어 개인 부담이 크게 줄어듭니다.

분담금·청산금·보상금의 계산 구조

비례율은 사업이 끝났을 때의 총수입에서 총사업비를 뺀 금액을 종전 자산 총액으로 나눈 비율이라, 공사비가 늘면 비례율이 떨어져 분담금이 늘어납니다.

조합소송전문변호사 관련 필요 서류

조합원이 확보할 자료

조합 정관은 총회 의결 사항, 임원 선출과 해임 절차, 조합원 권리를 정한 기준이므로 분쟁의 출발점이 되는 자료입니다.

보상·매도청구 분쟁의 자료

감정평가서와 보상 협의 통지서는 보상 금액과 누락 항목을 확인하는 기본 자료입니다.

조합소송전문변호사 상담 전 체크리스트

분담금 산정 근거

공사비 변경 내역과 증액 사유를 정리하세요. 공사비 검증을 요청할 수 있는지 판단하는 데 필요합니다.

해임 사유 정리

임원의 계약 특혜나 금품 수수 정황이 있다면 관련 문서와 날짜를 정리하세요. 조합 임원은 뇌물죄에서 공무원으로 봅니다.

촉구와 청구 날짜

매도청구 소장이 왔다면 조합이 주장하는 시가와 감정 신청 여부를 확인하세요.

권리 관계 정리

분양신청을 했는지, 현금청산 대상인지, 세입자인지 서류로 확인하세요. 청구할 수 있는 권리가 지위마다 다릅니다.

인가·처분 통지일

기간이 얼마 남지 않았다면 협상보다 소송 준비를 먼저 시작해야 합니다.

비용 분담 계획

공동 대응을 한다면 대표자와 비용 분담 방식, 합의 시 의사결정 방법을 미리 정해 두세요.

조합소송전문변호사 관련 실무상 주요 쟁점

소집·공지·정족수 위반

하자가 경미해 결의 결과에 영향이 없었다면 무효로 보지 않을 수 있어, 하자가 결의 결과를 바꿀 정도였는지를 함께 주장해야 합니다.

직무대행자 선임

조합장이나 이사의 선임 결의에 하자가 있거나 해임 사유가 있는데 그 직무를 계속하면 조합에 회복하기 어려운 손해가 생길 우려가 있을 때 직무집행정지 가처분을 신청할 수 있습니다.

동의율과 동의서

재개발 조합은 토지등소유자 4분의 3 이상과 토지 면적 2분의 1 이상의 동의가, 재건축 조합은 동별 구분소유자 과반수와 전체 구분소유자 4분의 3 이상, 토지 면적 4분의 3 이상의 동의가 필요합니다.

형평성과 절차 위반

계획 내용이 크게 바뀌는 변경은 새로 총회 의결과 인가를 받아야 하므로, 절차 없이 사실상 변경된 경우도 다툼의 대상이 됩니다.

현금청산과 수용 보상

재개발은 협의가 되지 않으면 토지보상법에 따른 수용재결로 보상금이 정해지고, 재결에 불복하면 이의신청이나 보상금 증액 행정소송을 제기합니다.

조합소송전문변호사 가정 사례로 보는 진행

비동의자로 매도청구를 당했다면

절차가 적법하다면 다툼의 중심은 대금입니다. 개발이익을 포함한 시가가 기준이라 법원 감정에서 적극적으로 의견을 낼 수 있습니다.

서면결의로만 시공사를 바꾸려 한다면

결의에 따라 계약이 곧 체결될 상황이라면 결의 효력정지 가처분을 함께 신청해 진행을 멈추게 할 수 있습니다.

수용재결 금액에 동의하기 어렵다면

조합이 협의 기간이 끝난 뒤 60일 안에 재결 신청을 하지 않았다면 지연 가산금을 청구할 수 있는지도 검토할 수 있습니다.

조합소송전문변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

대상 지역과 동의 요건

재건축은 기반시설은 양호하지만 낡은 공동주택을 다시 짓는 사업이고, 재개발은 기반시설이 열악한 지역 전체를 정비하는 사업입니다.

조합원이 되는 방식

조합의 성격에 따라 적용 법과 다툴 절차가 완전히 달라지므로 분쟁 전에 어떤 조합인지부터 확인해야 합니다.

조합소송전문변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

증거 없이 조합 비리를 주장하는 실수

먼저 조합에 계약서, 의사록, 회계 자료의 열람과 복사를 요청하고, 거부하면 그 사실 자체를 문제 삼아 자료를 확보하세요.

위임장 남용

조합 쪽 요원이 방문해 받아 가는 서면결의서에 안건 내용을 제대로 확인하지 않고 찬성하면 불리한 계획이 통과되는 데 힘을 보태게 됩니다.

이주 합의서에 서명을 서두르는 것

재개발 구역 세입자는 법이 정한 기준 시점 이전부터 거주했다면 주거이전비와 이사비를 받을 수 있는데, 이를 모르고 이주하는 경우가 있습니다.

(01)

강남 정비사업 분쟁, 혼자 대응하기 어려운 지점

조합 임원 문제는 형사 고소와 해임 총회, 가처분이 함께 움직여야 사업 피해를 줄일 수 있습니다.

정보공개로 의사록·계약서 확보
공사비 검증 요청과 분담금 분석
임원 해임·직무집행정지 가처분과 형사 대응
매도청구 시가·수용 보상금 감정 대응
조합원 지위 양도 제한 예외 검토

(02)

강남 정비사업 분쟁 변호인을 고르는 기준

선임 전에는 다툴 대상이 행정소송인지 민사소송인지, 기간이 얼마나 남았는지 먼저 확인해 주는지 보세요.

민사·행정 절차를 정확히 구분해 제시하는지
제소기간과 신청 기한을 먼저 확인하는지
보상·분담금 계산 구조를 설명하는지
공동 소송과 비용 분담 방식을 안내하는지

함께 알아두면 도움되는 개념

강남 분양계약해지변호사아파트·오피스텔·상가 분양계약을 해지할 수 있는 사유와 위약금·중도금 대출 정산, 지역주택조합 가입 철회와 탈퇴까지 정리했습니다.강남 부동산가처분변호사등기 청구를 지키는 처분금지가처분, 명도 소송을 위한 점유이전금지가처분, 공사중지 같은 임시지위 가처분까지 부동산 가처분의 종류와 요건을 정리했습니다.강남 부동산전문변호사부동산 거래 전 권리분석과 계약서 검토의 요점, 부동산 사건을 맡길 곳을 고르는 판단 기준을 정리했습니다.강남 재개발조합소송변호사재개발 구역의 현금청산 대상자와 세입자가 보상금을 다투고 이주·명도 요구에 대응하는 방법, 수용재결과 보상금 증액 소송을 정리했습니다.

강남 관할 법원·행정법원

민사 사건

강남 지역 민사 사건의 1심은 서울중앙지방법원에서 진행됩니다. 강남구 사건은 서울중앙지방법원 관할이지만, 피고 주소나 부동산 소재지, 계약서의 관할 합의에 따라 다른 법원에 제기할 수도 있습니다.

행정 사건

조합설립인가나 관리처분계획, 수용재결처럼 행정청의 처분을 다투는 사건은 서울행정법원에서 진행합니다. 처분을 안 날부터 90일이라는 제소기간을 먼저 확인하세요.

강남에서 알아둘 점

강남에서 체결한 계약이라도 상대방 주소나 약정한 관할 법원에 따라 다른 법원에 소송이 걸릴 수 있습니다. 소장을 받았다면 법원 이름부터 확인하고, 계약서의 관할 합의 조항도 함께 살펴보세요.

강남구에는 재건축을 추진하는 단지가 여러 곳 있어 조합원 지위와 분양, 매도청구를 둘러싼 분쟁이 생깁니다. 조합 인가나 관리처분계획 자체를 다투는 소송은 서울행정법원이 맡습니다.

강남 관할 기관 안내

강남 민사 사건, 법원별로 보는 진행 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 서울중앙지방법원

강남 사건의 1심은 대개 서울중앙지방법원에서 진행됩니다. 소장이 접수되면 상대방에게 부본이 송달되고, 상대방은 받은 날부터 30일 안에 답변서를 내야 합니다.

2단계 · 변론과 판결

변론 단계에서는 계약서·송금 내역·문자 같은 증거를 정리해 제출합니다. 법원이 조정에 회부하면 판결 전에 합의로 끝나는 경우도 있습니다.

3단계 · 항소 — 서울고등법원

청구 금액이 큰 합의부 사건의 항소심은 서울고등법원에서, 단독 사건의 항소심은 서울중앙지방법원 항소부 등 지방법원 항소부에서 진행됩니다.

상담 전 자주 묻는 질문

보상을 받기 전에 이주를 요구받았다면 보상과 이주의 관계를 따져 대응하고, 합의서의 보상 포기 문구를 확인하세요.

가입비 등을 예치한 날부터 30일 안에는 청약을 철회할 수 있고, 그 뒤에는 규약에 따른 탈퇴와 환불 조항이 기준이 됩니다.

매도청구 요건과 절차가 갖춰졌다면 판결로 소유권을 넘기고 시가에 따른 대금을 받게 됩니다.

소집 절차나 의결 정족수를 어긴 총회 결의는 그 하자가 결의 결과에 영향을 줄 정도라면 무효 확인을 구할 수 있습니다.

절차를 잘못 고르면 각하나 이송으로 시간이 흘러 제소기간을 놓칠 수 있으므로 다툴 대상의 성격을 먼저 확인하세요.

보상금 증액 소송에서는 법원 감정평가로 보상금을 다시 산정하므로 감정평가에서 누락되거나 낮게 평가된 항목을 구체적으로 주장합니다.

상담 안내

강남 조합소송전문변호사, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.