강동구 전세금반환변호사

보증보험으로 보증금을 받는 경우

보증 이행을 청구하려면 계약 종료 전에 갱신 거절이나 해지 의사를 임대인에게 통지한 기록과 임차권등기 같은 약관상 요건을 갖춰야 합니다.

집주인 빚으로 경매가 시작된 경우

보증금이 법이 정한 소액임차인 기준에 해당하면 순위가 늦어도 일정 금액을 먼저 배당받을 수 있습니다. 기준 금액은 지역과 근저당 설정 시점에 따라 다릅니다.

집주인이 바뀐 뒤 보증금을 받지 못하는 경우

임대인이 바뀌는 것을 원하지 않는다면 매매 사실을 안 뒤 곧바로 이의를 제기해 원래 임대인에게 반환을 청구할 수 있다는 판례가 있습니다.

만기 전부터 반환이 어려울 것 같은 경우

계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신하지 않겠다는 뜻을 문자나 내용증명으로 분명히 전달하세요. 이 기간에 통지하지 않으면 계약이 같은 조건으로 자동 연장될 수 있습니다.

배당기일에 이의가 필요한 경우

다른 임차인의 전입이 허위라거나 가장 임차인이라는 의심이 있다면 배당이의로 그 임차인의 배당을 다툴 수 있습니다.

01

이사 예정일

이사 날짜가 급하다면 임차권등기명령을 먼저 신청하고, 등기 기재를 확인한 뒤 전입을 옮기는 순서를 지켜야 합니다.

02

확정일자 받은 날짜

임대차계약서 원본과 확정일자를 받은 날짜를 확인하세요. 배당 순위를 따질 때 가장 먼저 보는 자료입니다.

03

연락 두절 대비

임대인이 연락을 피한다면 계약서 주소와 등기부상 주소가 같은지 비교해 두세요. 주소 보정에 쓰입니다.

04

계약 종료 통지 기록

묵시갱신 뒤 해지를 통지했다면 도달한 날부터 3개월이 지나야 계약이 끝납니다. 도달 날짜를 확인해 두세요.

05

원상복구 다툼 대비

임대인이 수리비 견적을 보냈다면 항목과 금액을 그대로 보관하세요. 과도한 공제인지 따질 때 필요합니다.

06

보증보험 가입 여부

보증 가입자는 보증기관에 청구한 뒤 남은 금액만 임대인에게 다투면 되므로 청구 순서를 먼저 정하세요.

01

경매 서류에서 임차인 기재 보기

현황조사 때 집행관이 방문했는데 만나지 못했다면 임차인 정보가 누락되었을 수 있어 권리신고를 따로 해 두는 것이 안전합니다.

02

판결 없이 경매하기

전세권 설정등기를 한 임차인은 전세 기간이 끝났는데 전세금을 받지 못하면 판결 없이 전세권에 기해 경매를 신청할 수 있습니다.

03

계약 종료 시점 다툼

임대인과 임차인 모두 기한 안에 갱신 거절을 통지하지 않으면 계약은 같은 조건으로 2년 연장된 것으로 봅니다. 이 경우 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있습니다.

04

경매 후에도 살 수 있나

이런 선순위 임차인은 배당요구를 해서 배당받을 수도 있고, 배당요구를 하지 않고 낙찰자에게 보증금 전액을 요구하며 계속 살 수도 있습니다.

05

늦게 돌려준 데 대한 이자

반환이 늦어져 임차인이 대출 연체 이자나 새집 계약금 손해를 입었다면 그 손해도 청구할 수 있는지 사정에 따라 검토합니다.

01

사진 없이 집을 넘기는 것

임대인이 견적서만 제시하고 실제로 수리하지 않았다면 공제의 근거가 약해지므로 실제 시공 영수증을 요구하세요.

02

신탁등기를 놓치는 것

임대인의 세금 체납 여부는 임대인 동의를 받거나 법이 정한 방법으로 확인할 수 있으니 계약 전에 확인을 요청하는 것이 안전합니다.

03

경매를 그대로 두는 것

전세사기피해자로 결정되면 경매 유예나 정지, 우선매수권 같은 지원을 받을 수 있는지 판단받게 되므로 신청을 미루지 마세요.