관악구 전세금반환변호사

임대인이 연락을 끊고 여러 세대가 보증금을 못 받은 경우

같은 건물이나 같은 임대인의 다른 임차인들과 연락해 피해 규모와 계약 조건을 확인하세요. 여러 사람의 자료를 모으면 기망 여부를 판단하기 쉬워집니다.

점포를 비웠는데 보증금이 안 나오는 경우

밀린 월세나 관리비가 있다면 보증금에서 공제되므로, 공제 뒤 남는 금액을 정확히 계산해 청구하세요.

경매 절차에서 보증금을 지키는 경우

경매개시결정이 났다면 법원이 정한 배당요구 종기까지 반드시 배당요구를 하세요. 이 기한을 넘기면 우선변제권이 있어도 배당에서 빠질 수 있습니다.

다른 채권자가 나보다 앞서 배당된 경우

배당이의소송에서 이기면 다툼이 된 배당금이 판결에 따라 다시 나눠지므로, 다툴 금액과 소송 비용을 비교해 진행 여부를 정하세요.

보증 이행이 거절된 경우

보증 이행을 청구하려면 계약 종료 전에 갱신 거절이나 해지 의사를 임대인에게 통지한 기록과 임차권등기 같은 약관상 요건을 갖춰야 합니다.

01

다가구 선순위 보증금

계약할 때 중개사가 다른 세입자 현황을 어떻게 설명했는지 확인 설명서를 찾아 두세요.

02

원상복구 다툼 대비

입주할 때 이미 있던 흠집이나 고장이 있었다면 그때 사진이나 메시지를 찾아 두세요.

03

확정일자 받은 날짜

임대차계약서 원본과 확정일자를 받은 날짜를 확인하세요. 배당 순위를 따질 때 가장 먼저 보는 자료입니다.

04

보증기관 보증 확인

보증 가입자는 보증기관에 청구한 뒤 남은 금액만 임대인에게 다투면 되므로 청구 순서를 먼저 정하세요.

05

갱신 거절을 알린 증거

묵시갱신 뒤 해지를 통지했다면 도달한 날부터 3개월이 지나야 계약이 끝납니다. 도달 날짜를 확인해 두세요.

06

마지막 납부 내역

차임을 자동이체로 냈다면 이체 내역을 한 번에 출력해 두면 편합니다.

01

매각물건명세서 확인

기재가 사실과 다르면 집행법원에 자료를 내고 정정을 요청하세요. 선순위 임차인 표시가 빠지면 낙찰자와 다툼이 생길 수 있습니다.

02

전세권자의 경매 신청

전세권과 함께 전입신고와 확정일자를 갖추었다면 두 권리 가운데 유리한 쪽으로 배당받을 수 있어 권리 상태를 정확히 확인하세요.

03

선순위 임차인과 낙찰자의 인수

이런 선순위 임차인은 배당요구를 해서 배당받을 수도 있고, 배당요구를 하지 않고 낙찰자에게 보증금 전액을 요구하며 계속 살 수도 있습니다.

04

다가구주택 선순위 보증금

다가구주택은 한 건물에 여러 임차인이 있어 나보다 먼저 들어온 임차인들의 보증금 합계가 배당 가능 금액을 좌우합니다.

05

보증금을 지키는 두 권리

대항력과 우선변제권은 전입과 거주가 계속되는 동안만 유지됩니다. 보증금을 받기 전에 주민등록을 옮기면 권리가 사라질 수 있습니다.

01

구두로만 통지하는 것

통화로만 나가겠다고 말하면 임대인이 들은 적 없다고 할 때 증명하기 어렵습니다. 문자나 내용증명으로 도달 기록을 남기세요.

02

지연을 방치하는 것

반환 날짜를 약속받았다면 날짜와 금액을 문서로 받고, 그날이 지나면 곧바로 임차권등기명령과 소송을 진행하세요.

03

중개사 설명만 믿는 것

다가구주택은 선순위 임차인들의 보증금 현황을 확인해야 하는데, 이 설명을 듣지 못했다면 중개사에게 확인서를 요구하세요.