관악구 하자보수소송

상가 누수 손해

영업을 오래 중단하지 않도록 임시 보수를 먼저 하고 그 비용도 손해로 청구하는 것이 손해 확대를 막는 방법입니다.

점유자와 소유자 책임

배관 노후처럼 세입자가 알기 어려운 원인이라면 소유자 책임이 인정되기 쉽고, 세입자가 수도를 잠그지 않은 것처럼 사용 잘못이라면 세입자 책임이 됩니다.

착공이 계속 미뤄지는 공사

업체가 처음부터 공사할 능력이나 의사 없이 돈만 받았다는 정황이 있다면 사기로 고소할 수 있고, 같은 피해자가 있는지 확인해 보세요.

근본 보수를 거부하는 시공업체

보수 요청과 시공사의 부분 보수 일자, 재발 일자를 표로 정리하면 시공사의 보수가 충분하지 않았다는 점을 보여줄 수 있습니다.

위층이 협조하지 않는 누수

누수 탐지 전문업체의 탐지 보고서는 원인을 증명하는 핵심 자료이므로 가능하면 관리사무소 직원 입회 아래 조사하세요.

01

관리 주체 연락 내역

관리사무소 방문 일지나 작업 기록이 있으면 누수 원인과 조치 경과를 보여 줄 수 있습니다.

02

업체 등록 여부

업체의 사업자 정보와 대표자 연락처를 정리해 두면 청구 상대방을 정하기 쉽습니다.

03

피해 사진과 영상

천장 얼룩이나 곰팡이는 며칠 간격으로 여러 번 찍어 두면 피해가 커진 경과를 증명하는 데 도움이 됩니다.

04

재산 피해 정리

영수증이 없다면 구매 내역 캡처나 비슷한 제품 가격 자료로 피해 금액을 뒷받침할 수 있습니다.

05

탐지 업체 소견

원인이 전유부분인지 공용부분인지 적힌 소견서가 있으면 책임 주체를 가리기 쉬워집니다.

06

이웃과의 연락 기록

감정적인 말다툼은 피하고 요청 사항을 문자로 정리해 보내면 기록이 깔끔하게 남습니다.

01

감정 결과 대응

감정 비용이 크게 들 수 있으므로 쟁점이 없는 부위는 감정 대상에서 빼고 사진과 견적으로 증명하는 방식으로 범위를 좁힙니다.

02

잔금이 남은 경우의 하자 청구

잔금을 모두 지급한 뒤라면 상계할 수 없으므로 하자 보수 비용 배상을 독립된 청구로 제기합니다.

03

점유자 1차 책임

건물의 설치나 보존에 하자가 있어 다른 사람에게 손해를 입혔다면 먼저 그 건물을 점유한 사람이 배상 책임을 집니다.

04

무엇이 하자인가

하자는 완성된 건물이나 공사가 계약에서 정한 내용이나 통상 갖춰야 할 품질과 성능을 갖추지 못한 상태를 말합니다.

05

무등록 업체와의 공사

실내 건축 공사는 일정 금액 이상이면 건설업 등록을 한 업체만 할 수 있어, 등록 없이 큰 공사를 맡은 업체는 법 위반이 됩니다.

01

하자담보책임 기간을 넘기는 것

기간 안에 하자 목록과 보수 요구를 내용증명으로 보내 권리를 행사했다는 증거를 남기고, 필요하면 소송이나 조정을 제기하세요.

02

누수 원인 확인 전에 비난하는 실수

윗집에 보험 가입 여부를 차분히 물어 보험 처리로 진행하면 이웃 사이 금전 협상의 부담이 줄어듭니다.

03

업체 등록 확인을 생략하는 것

일정 금액 이상의 공사라면 업체의 건설업 등록 여부와 사업자 정보를 계약 전에 확인하세요.