노원 조합소송전문변호사

동의율 산정에 문제가 있는 조합설립인가

정보공개로 동의서 사본과 동의율 산정 자료를 확보하고, 위조가 의심되는 동의서는 필적 감정이나 명의자 확인으로 검증합니다.

입주권이 안 나오는 매수

현금청산 대상이 되었다면 청산금 산정 기준과 협의 기간을 확인해 보상금이 적정한지 따지고, 필요하면 수용재결 절차에서 다툽니다.

조합이 집을 시가로 넘기라고 하는 경우

재건축조합은 조합 설립에 동의하지 않은 소유자에게 동의 여부 회답을 촉구하고, 회답 기간이 지난 뒤 정해진 기간 안에 매도청구를 해야 하므로 절차 순서가 지켜졌는지 먼저 확인하세요.

공사비 증액 요구와 사업 지연

공사비가 일정 비율 이상 늘어나면 한국부동산원 같은 기관의 공사비 검증을 요청할 수 있는 제도가 있어 증액의 적정성을 따질 수 있습니다.

정족수 조작 의심

서면결의서 위조는 사문서위조와 업무방해로 형사 고소할 수 있어 수사로 위조 사실을 확인받는 방법도 함께 검토합니다.

01

인가·처분 통지일

기간이 얼마 남지 않았다면 협상보다 소송 준비를 먼저 시작해야 합니다.

02

분담금 산정 근거

감정평가서를 받았다면 비교 사례와 평가 기준을 확인하세요. 이의를 제기할 부분이 보입니다.

03

권리 관계 정리

조합원 지위를 양수했다면 양도 제한의 예외에 해당하는지 계약서와 등기로 확인하세요.

04

현금청산 협의 내역

조합이 제시한 보상금과 감정평가 결과, 협의 날짜를 정리하세요. 협의 기간 90일 계산의 기준이 됩니다.

05

해임 사유 정리

해임 총회를 추진한다면 발의에 필요한 조합원 10분의 1 서명을 확보할 수 있는지 확인하세요.

06

사업 진행 현황

구청 고시문과 조합 공고를 날짜순으로 모아 두면 각 처분의 제소기간이 얼마나 남았는지 계산하기 쉽습니다.

01

무효와 취소

결의 무효가 인정되면 그 결의에 근거한 후속 계약이나 계획의 효력도 문제 되므로 후속 조치를 함께 설계합니다.

02

가처분 요건과 심문

직무대행자는 조합의 통상적인 업무만 할 수 있어 중요한 결정은 새 임원 선출 뒤로 미뤄지므로 사업 일정에 미칠 영향도 고려해야 합니다.

03

매매 계약 분쟁

예외 사유 해당 여부는 매도인의 보유 기간과 거주 기간, 세대 구성 같은 사실로 판단하므로 매매 전에 서류로 확인해야 합니다.

04

분양신청을 안 한 소유자의 권리

조합이 법정 기간 안에 협의나 재결 신청을 하지 않으면 지연 기간에 따라 가산금을 청구할 수 있습니다.

05

총회 결의의 효력 다툼

시공자 선정이나 관리처분계획 같은 중요 안건은 조합원의 일정 비율 이상이 직접 출석해야 하므로 서면결의만으로 정족수를 채웠다면 위법할 수 있습니다.

01

증거 없이 조합 비리를 주장하는 실수

자료를 확보한 뒤 쟁점을 정리해 임시총회, 해임, 가처분, 소송 가운데 알맞은 수단을 순서대로 선택하는 것이 효과적입니다.

02

매도청구 회답 촉구를 무시하는 것

매도청구 소송에서는 시가 감정 결과가 대금을 정하므로 개발 이익이 제대로 반영되었는지 감정 사항과 결과를 적극적으로 다퉈야 합니다.

03

재건축 입주권 매수 실수

조합설립인가나 관리처분계획 인가 뒤의 매수는 조합원 지위 양도 제한에 걸려 입주권 대신 현금청산 대상이 될 수 있습니다.