성남 공유물분할소송

넓은 공유 토지를 나눠 각자 소유하고 싶은 경우

원하는 분할안을 도면으로 준비해 제출하면 법원의 분할 방법 판단에 참고되므로, 각 부분의 사용 현황과 접근성을 함께 설명하세요.

위치를 정해 산 땅을 지분 등기한 경우

특정 부분의 분할이 토지 분할 제한에 걸린다면 등기 정리가 어려울 수 있어 관할 관청의 분할 허가 가능성도 함께 확인하세요.

공유자 채권자의 경매 위험

현물분할을 하면 그 지분에 있던 근저당이 분할된 각 부분에 지분 비율대로 남는 것이 원칙이라, 내 몫의 토지에도 부담이 남을 수 있습니다.

공유자가 20명이 넘는 오래된 종중·마을 땅

등기부의 지분 이전 기록을 모두 따라가 현재 공유자와 지분 합계가 전체와 맞는지 계산하고, 사망한 공유자는 상속인까지 확인합니다.

지분만큼 사용하지 못하는 공유자

과반수 지분을 가진 공유자는 관리 방법을 정할 수 있어 임대 같은 결정을 할 수 있지만, 그 경우에도 소수 지분권자에게 지분만큼의 이익을 돌려줘야 합니다.

01

분할 제한 법령

분할 최소 면적 같은 제한이 있으면 원하는 대로 나눌 수 없어, 가액보상이나 경매분할을 함께 검토해야 합니다.

02

지분별 근저당·가압류

지분마다 근저당이나 가압류가 따로 설정되어 있는지 등기부 을구를 확인하세요. 분할 방법에 따라 남는 위치가 달라집니다.

03

상속으로 생긴 공유인지

매매로 함께 산 것인지, 상속받은 것인지에 따라 절차가 달라지므로 공유가 생긴 경위를 정리해 두세요.

04

공유자 사망 시 상속 관계

사망한 공유자의 상속 등기가 되어 있지 않다면 상속인 확인과 대위 등기 방법을 함께 검토해야 합니다.

05

대신 낸 비용

대신 낸 비용을 연도별로 정리해 두면 조정에서 정산 금액을 맞추기 쉬워집니다.

06

분할 후 세금

가액보상으로 지분을 넘겨받을 때 세금이 얼마인지 알아 두어야 실제 부담을 비교할 수 있습니다.

01

예비적 분할안

현물분할을 구하면서 각 부분의 가치 차이를 금전으로 조정해 달라는 주장을 함께 할 수 있습니다.

02

가액보상 판결 이행

가액보상 판결이라면 단독 소유자가 될 공유자가 지급할 금액과 지분 이전등기가 맞물려 정해지므로 지급 뒤 등기를 신청합니다.

03

혼자 쓰는 공유자에 대한 청구

공유물의 관리 방법은 지분의 과반수로 정할 수 있어, 과반수 지분권자는 공유물을 임대하는 등의 결정을 할 수 있습니다.

04

경매분할 후 받는 돈

경매분할 판결이 확정되면 공유자 누구든 판결에 따라 경매를 신청할 수 있고, 이 경매는 채권 회수가 아니라 공유물을 현금화하는 형식적 경매입니다.

05

분할 방법 판단 기준

공유자가 원하는 방법이 있어도 법원은 그에 구속되지 않고 모든 공유자에게 공평한 방법을 정합니다.

01

가정법원 절차를 건너뛰는 것

상속재산분할에서는 특별수익과 기여분이 반영되어 지분 비율과 다른 결과가 나올 수 있으므로 절차 선택이 받을 몫을 바꿀 수 있습니다.

02

조정으로 분할하고 등기를 미루는 것

조정조서에 각 공유자의 등기 절차 이행 의무와 시기를 분명히 적어야 협조하지 않는 공유자에게 등기를 강제할 수 있습니다.

03

소송 중 다른 공유자의 지분 처분을 방치하는 것

지분 처분 우려가 있다면 소송 전에 그 지분에 처분금지가처분을 해 두어 당사자를 고정하세요.