성남 부동산소송변호사

채무자가 연락을 끊은 경우

받을 돈이 3천만원 이하라면 소액사건이나 지급명령으로 비교적 빠르게 진행할 수 있습니다. 상대방이 다툴 가능성을 보고 절차를 고르세요.

갑자기 민사소송을 당한 경우

소장 부본을 받았다면 봉투나 송달 기록에 적힌 날짜부터 확인하세요. 그날부터 30일 안에 답변서를 내지 않으면 원고의 주장대로 판결이 선고될 수 있습니다.

부동산 거래 뒤 권리 문제가 드러난 경우

부동산 분쟁 도중 상대방이 제3자에게 부동산을 넘기면 소송에서 이겨도 되찾기 어려워집니다. 처분금지가처분으로 현재 상태를 묶어 두는 것을 검토하세요.

승소 후 회수가 안 되는 경우

판결로 확정된 채권도 10년이 지나면 소멸할 수 있습니다. 회수가 오래 걸린다면 시효를 연장하는 절차도 챙겨야 합니다.

부동산 처분을 막아야 하는 경우

가처분 뒤 오랫동안 본안 소송을 내지 않으면 상대방이 제소명령이나 사정변경에 따른 취소를 신청할 수 있습니다. 본안을 서둘러 제기하세요.

01

이체와 영수증

이체 내역·영수증·세금계산서처럼 돈이 오간 기록을 날짜별로 정리하세요. 청구 금액 계산의 기초가 됩니다.

02

얼마를 청구하나

원금과 이자, 지연손해금을 나눠 계산해 두세요. 청구 금액을 정확히 적어야 인지대와 판결 내용이 맞아떨어집니다.

03

청구 기한 확인

시효가 얼마 남지 않았다면 소송이나 가압류, 채무 인정 확인서로 시효를 멈추는 조치를 먼저 해야 합니다.

04

지금까지의 연락 내용

상대방이 어떤 이유로 지급을 거절했는지 정리해 두면 소송에서 나올 반박을 미리 예상할 수 있습니다.

05

부동산 분쟁 자료

성남 부동산이라면 목적물이 있는 곳의 법원에도 소를 낼 수 있어, 상대방 주소지 법원과 비교해 관할을 정할 수 있습니다.

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증인이 될 사람

직원이나 가족처럼 이해관계가 있는 증인은 신빙성이 낮게 평가될 수 있어, 객관적 자료와 함께 쓰는 것이 좋습니다.

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처분금지가처분과 점유이전금지가처분

처분금지가처분은 소유권 이전이나 근저당 설정 같은 처분을 막는 절차로, 등기 청구 소송을 앞두고 신청합니다.

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등기 판결의 집행

건물 인도 판결이 확정되면 집행관에게 인도 집행을 신청하고, 집행관이 점유자를 퇴거시키고 물건을 옮깁니다. 비용은 신청인이 먼저 냅니다.

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시효를 멈추는 방법

일반 민사 채권은 10년, 상행위로 생긴 채권은 5년이 지나면 소멸시효가 완성됩니다. 공사대금, 상인이 판 물품의 대금, 음식·숙박 대금처럼 3년이나 1년인 단기 시효도 있습니다.

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판결 후 회수 가능성

재산이 있지만 처분될 우려가 있다면 소송과 함께 가압류를 해 두어야 판결 뒤 실제 회수로 이어집니다.

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입증책임은 누구에게 있나

민사소송에서는 권리를 주장하는 쪽이 그 권리가 생긴 사실을, 권리가 사라졌다고 주장하는 쪽이 소멸 사실을 증명해야 합니다. 대여금이라면 원고는 빌려준 사실을, 피고는 갚은 사실을 입증합니다.

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답변서 기한을 넘기는 것

답변서를 완벽하게 쓰려다 기한을 놓치는 경우도 있습니다. 기한 안에 기본 입장을 내고 구체적인 반박은 준비서면으로 보완할 수 있습니다.

02

판결 뒤 집행 기한과 절차를 모르는 것

판결 채권도 10년이 지나면 소멸할 수 있습니다. 회수가 끝나지 않았다면 시효 연장을 위한 소송을 제때 제기해야 합니다.

03

시효가 지난 줄 모르는 것

상대방에게 일부라도 갚게 하거나 채무를 인정하는 문서를 받아 두면 시효가 새로 시작됩니다. 기한이 가까워지면 이런 조치를 먼저 검토하세요.