송파 부동산가처분변호사

내 예금 계좌에 갑자기 가압류가 걸린 경우

생계에 필요한 일정 금액 이하의 예금이나 급여는 압류가 금지되므로, 그 범위라면 압류 범위 변경을 신청할 수 있습니다.

공유 부동산 분쟁 가처분

공유자 가운데 한 명이 공유 토지에 건물을 짓고 있다면 공사금지가처분 같은 임시지위 가처분도 검토할 수 있습니다.

근로자인 채무자에 대한 보전

급여는 생계 보호를 위해 일정 비율과 최저 생계비 수준 이하 부분의 압류가 금지되어 있어, 실제로 묶이는 금액은 급여의 일부입니다.

산 땅의 등기를 넘겨받기 전에 매도인이 다른 사람에게 팔 것 같은 경우

가처분 결정 뒤에는 본안인 이전등기 소송을 곧바로 제기해야 가처분이 취소되는 일을 막을 수 있습니다.

채무자의 매출 채권을 묶고 싶은 경우

공사 대금처럼 하도급 관계가 얽혀 있다면 다른 채권자들의 가압류와 경합할 수 있어 신청을 서두르는 것이 좋습니다.

01

본안에서 이길 자료

보전처분 뒤에는 본안 소송이 이어져야 합니다. 본안에서 이길 증거가 충분한지 미리 점검하세요.

02

가압류인지 가처분인지

경영권이나 공사 중지처럼 현재 상태를 정해야 한다면 임시지위 가처분이 필요할 수 있습니다. 심문 준비가 따로 필요합니다.

03

담보 방법과 비용

법원이 담보를 명하면 현금 공탁이나 보증보험증권으로 내야 합니다. 보험료와 현금 여력을 미리 확인하세요.

04

채무자 특정

채무자가 법인이라면 법인 등기부로 정확한 상호와 본점 주소를 확인하세요. 표시가 틀리면 집행이 지연됩니다.

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경합 여부 확인

대상 재산에 이미 다른 가압류나 근저당이 있는지 등기부로 확인하세요. 배당 순위와 회수 가능성이 달라집니다.

06

집행 일정

결정문의 목록과 실제 재산 표시가 맞는지 확인하세요. 다르면 집행이 반려될 수 있습니다.

01

처분금지가처분의 대상과 금지 내용

처분금지가처분은 매매, 증여, 전세권·저당권·임차권 설정 같은 일체의 처분 행위를 금지하는 형태로 신청하는 것이 일반적입니다.

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임시지위 가처분의 요건과 심문

임시지위 가처분은 다툼이 있는 권리관계에서 현저한 손해나 급박한 위험을 피하기 위해 필요할 때 인정되며, 단순한 불편만으로는 부족합니다.

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가처분 뒤 등기의 운명

처분금지가처분 등기 뒤에 이루어진 소유권 이전이나 근저당 설정은 가처분 채권자가 본안에서 이기면 그 채권자에게 대항할 수 없습니다.

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처분금지 효력의 의미

채권 가압류는 제3채무자가 채무자에게 지급하지 못하게 할 뿐, 채권자에게 곧바로 지급하게 하지는 않습니다.

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돈을 맡기고 가압류를 푸는 방법

가압류 결정에는 채무자가 공탁하면 가압류 집행을 취소받을 수 있는 해방금액이 적혀 있습니다.

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소장부터 내고 가압류를 나중에 하는 것

이미 소송을 시작했더라도 늦지 않았으니 재산 처분 조짐이 보이면 소송 중에라도 곧바로 보전처분을 신청하세요.

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청구 금액을 부풀려 가압류하는 것

여러 재산을 한꺼번에 가압류해 청구 금액을 훨씬 넘게 묶으면 법원이 초과 부분을 문제 삼거나 채무자가 취소를 신청할 수 있습니다.

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담보를 찾아가지 않는 것

합의서에 보전처분 해제 시점과 방법, 담보취소 동의를 함께 적어 두어야 이후 절차가 원활합니다.