수지 · 상가·임대차 분쟁

수지 임대차소송변호사

임대차소송변호사는 계약 종료 사유와 통지 기록을 검토해 인도 청구의 근거를 세우거나, 임차인 쪽에서 갱신과 동시이행, 비용 상환 같은 항변을 정리합니다.

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대표번호 1800-9730

수지 일대는 입주한 지 오래된 단지가 많아 리모델링 사업이 활발히 추진되고, 광교산 자락 전원주택지도 함께 있는 지역입니다.

판결 뒤 인도 집행 전에 퇴거 날짜와 정산을 합의하면 집행 비용과 갈등을 줄일 수 있어 양쪽 모두에게 유리한 경우가 많습니다.

주택과 상가는 적용되는 법이 다릅니다. 주택은 주택임대차보호법, 상가는 상가건물 임대차보호법이 기준이 되고, 계약갱신요구권의 기간과 통지 기한도 서로 다릅니다.

이런 경우 임대차소송변호사 상담이 필요합니다

임차인이 먼저 고친 비용을 청구하려는 경우

전구 교체 같은 작은 수선은 임차인이 부담하기로 정할 수 있지만, 건물 구조나 주요 설비의 수리까지 떠넘기는 특약은 제한될 수 있습니다.

명도 소송 피고가 된 임차인

갱신 요구를 했는데 임대인이 부당하게 거절한 사건이라면 계약이 갱신되었다는 주장으로 인도 청구 자체를 다툴 수 있습니다.

권리금을 받기로 했는데 임대인이 막은 경우

임대인이 처음부터 누구와도 계약하지 않겠다는 뜻을 분명히 밝혔다면 새 임차인을 실제로 주선하지 않았더라도 손해배상을 청구할 수 있다는 판례가 있습니다.

상권 침체로 차임 감액을 요구하려는 경우

경제 사정이 크게 바뀌어 약정한 차임이 적절하지 않게 되면 임차인은 차임 감액을 청구할 수 있습니다.

연체 임차인 명도

임차인이 나가지 않으면 건물 인도 소송을 제기하기 전에 점유이전금지가처분을 신청해 임차인이 점유를 다른 사람에게 넘기는 것을 막습니다.

임대차소송변호사 권리·결과 기준

월세를 못 냈을 때의 결론

임차인이 건물에 들인 필요비·유익비는 반환받을 수 있지만, 임대인이 건물을 돌려받은 날부터 6개월 안에 청구해야 합니다.

월세 인상 한도

경제 사정이 바뀌어 차임이 과하다면 임차인은 감액을 청구할 수 있고, 감액에는 법이 정한 한도가 없습니다.

권리금 손해배상의 범위

권리금 손해배상은 임대차가 끝난 날부터 3년 안에 청구해야 합니다. 보증금 반환 청구와 함께 내면 절차를 한 번에 정리할 수 있습니다.

임대차소송변호사 절차와 진행 순서

분쟁 유형 파악
계약서의 기간, 차임, 특약과 함께 주택인지 상가인지, 상가라면 환산보증금이 지역별 기준 이하인지 확인해 적용되는 보호 규정을 정리합니다.
서류임대차계약서·특약 · 차임 납부 내역 · 주고받은 통지·메시지
기한 안에 통지하기
통지를 보낼 때는 요구 내용과 근거 조항, 회신 기한을 적어 두면 상대방의 대응을 기록으로 남기기 쉽습니다.
기간상가 갱신 요구 만료 6개월~1개월 전서류갱신 요구·거절 통지서 · 새 임차인 주선 기록 · 해지 통지서
임대차 분쟁조정
수지 임대차 사건도 조정은 소송보다 기간이 짧은 편이라, 영업을 계속해야 하는 임차인에게 먼저 검토할 만한 방법입니다.
서류조정신청서 · 쟁점별 자료
가처분 뒤 본안 소송
임차인은 권리금 손해배상, 갱신 거절의 부당함을 전제로 한 손해배상, 필요비·유익비 상환, 차임 감액 확인 같은 청구로 소송을 제기합니다.
서류점유이전금지가처분 신청서 · 소장 · 감정신청서
인도 집행과 금전 정산
수지 점포 정산이 끝나면 보증금 반환과 인도가 동시에 이루어졌다는 확인서를 남겨 두는 것이 이후 분쟁을 막습니다.
서류집행문 · 인도 집행 신청서 · 정산 확인서

핵심 필요 서류

임대차계약서·특약
차임 납부 내역
주고받은 통지·메시지
갱신 요구·거절 통지서
새 임차인 주선 기록
해지 통지서
조정신청서
쟁점별 자료
점유이전금지가처분 신청서
소장
감정신청서
집행문
인도 집행 신청서
정산 확인서

임대차소송변호사 관련 기한·소요기간

조정과 소송의 기간 차이

인도 판결 뒤 집행관의 강제집행까지는 추가로 몇 주에서 몇 달이 걸릴 수 있어, 자진 퇴거 협의를 병행하는 것이 좋습니다.

통지와 청구 기한

상가 갱신 요구는 만료 6개월 전부터 1개월 전까지, 주택 갱신 요구는 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 해야 합니다.

임대차소송변호사 비용·상담료·착수금 안내

조정·소송·집행 비용

건물 인도 소송의 인지대는 건물 가액을 기준으로 한 소송목적의 값에 따라 정해지고, 점유이전금지가처분에는 담보 제공이 필요합니다.

권리금 손해배상액 산정

임대차 종료 당시의 권리금은 감정평가로 정하는 경우가 많고, 영업시설, 거래처, 영업상 노하우, 상가 위치의 이점이 반영됩니다.

임대차소송변호사 관련 필요 서류

상가 임대차 분쟁의 증거

갱신 요구와 새 임차인 주선을 통지한 내용증명, 새 임차인과의 권리금 계약서, 임대인의 거절 메시지가 권리금 분쟁의 핵심입니다.

해지와 인도 서류

무단 전대나 용도 위반을 주장한다면 실제 영업자의 사업자등록 조회 결과와 현장 사진을 준비합니다.

임대차소송변호사 상담 전 체크리스트

차임 납부 내역

밀린 달이 있다면 몇 기인지 계산해 두세요. 주택 2기, 상가 3기가 해지의 기준이 됩니다.

최초 계약일과 갱신 이력

갱신할 때마다 새 계약서를 썼는지, 기간만 늘렸는지 정리해 두면 갱신 이력을 증명하기 쉽습니다.

원상복구·권리금 조항

계약서 특약에 원상복구, 권리금, 수선 의무에 관한 문구가 있는지 확인하세요. 분쟁의 방향을 정하는 출발점입니다.

들인 공사비와 영수증

임차인이 건물을 고치거나 시설을 들인 비용이 있다면 영수증과 공사 계약서를 모아 두세요.

조정 결과 문서

조정에서 합의가 됐다면 조정서에 강제집행 승낙 문구가 들어 있는지 확인하세요.

새 임차인을 소개한 증거

신규임차인과 쓴 권리금 계약서나 합의 내용이 있다면 금액이 적힌 부분까지 보관하세요.

임대차소송변호사 관련 실무상 주요 쟁점

보증금 때문에 점유한 경우

부당이득 금액은 계약 당시 차임을 기준으로 하되 시세 변동이 크면 감정으로 정하는 경우도 있습니다.

강제집행 준비

인도 판결에 집행문을 받아 집행관에게 인도 집행을 신청하면 집행관이 계고 후 집행 날짜를 정해 점유를 풀고 임대인에게 넘깁니다.

연체 해지의 요건

상가는 연체액이 3기의 차임액에 이르면, 주택은 2기의 차임액에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 횟수가 아니라 연체된 금액의 합계로 판단합니다.

임대인이 갱신을 거절할 수 있는 경우

임대인이 직접 장사하겠다거나 가족에게 점포를 주겠다는 사정은 법정 거절 사유에 해당하지 않습니다.

영업 양도와 임대인 동의

임대인의 동의를 받아 전대했다면 전차인은 임대인에게 직접 의무를 지고, 원래 임대차가 끝나면 전차인의 권리도 영향을 받습니다.

임대차소송변호사 가정 사례로 보는 진행

권리금 회수가 막혔다면

권리금 회수가 막혔다면 임대차가 끝난 날부터 3년 안에 청구해야 하므로, 보증금 반환 청구와 함께 소를 낼 수 있습니다.

임대인 입장에서 명도가 필요하다면

밀린 차임과 원상복구 비용은 보증금에서 공제해 정산할 수 있으므로, 정산 내역을 문서로 남기면 추가 분쟁을 막을 수 있습니다.

재건축 통보를 받았다면

재건축 거절이 정당하지 않다면 갱신을 주장하면서, 갱신이 어렵다면 권리금이나 손해배상을 함께 검토할 수 있습니다.

임대차소송변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

주택 계약갱신요구권과 상가 계약갱신요구권

주택 임차인은 계약갱신요구권을 1회 행사해 2년을 연장할 수 있고, 상가 임차인은 최초 계약일부터 10년을 넘지 않는 범위에서 여러 번 갱신을 요구할 수 있습니다.

시설 투자비 회수

보증금은 임대인이 돌려주는 돈이고, 권리금은 새 임차인이 기존 임차인에게 주는 돈이라 임대인에게 권리금 자체를 청구할 수는 없습니다.

임대차소송변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

보증금 보호를 과신하는 것

기준 금액은 법령 개정으로 바뀌어 왔으므로 계약 시점과 분쟁 시점에 적용되는 기준을 따로 확인해야 합니다.

유익비 청구가 막히는 경우

계약서에 원상복구 특약이 있으면 인테리어나 시설 투자비를 유익비로 돌려받기 어렵다고 보는 것이 일반적입니다.

구두 합의로 분쟁을 끝내는 실수

임대인과 말로 합의하고 끝내면 합의 내용이 지켜지지 않을 때 다시 처음부터 다퉈야 합니다.

(01)

수지 권리금 분쟁에서 변호사가 필요한 이유

임대차 분쟁은 기한과 통지 방법이 권리의 존재를 좌우합니다. 갱신·권리금·차임·명도가 얽혀 있어 전체 순서를 함께 설계해야 합니다.

권리금 주선 기록과 손해배상 청구
차임 증감액 조정과 감정 대응
점유이전금지가처분·인도 소송과 집행
필요비·유익비 청구 기한 관리
수지 관할 법원 소송과 조정 일정 안내

(02)

수지 임대차 사건 선임 전 확인 사항

기한이 촉박한 사건이 많아, 첫 상담에서 바로 보낼 통지와 준비할 자료를 받을 수 있는지 확인하세요.

착수금과 성공보수의 기준
계약서 특약과 갱신 이력을 먼저 검토하는지
통지 문안 작성을 함께 해 주는지
진행 상황을 어떻게 알려 주는지

함께 알아두면 도움되는 개념

수지 상가임대차소송변호사상가 계약갱신요구권 행사와 임대인의 갱신 거절, 차임 증액·감액을 둘러싼 분쟁에서 영업을 지키는 방법을 정리했습니다.수지 임대차전문변호사임대차 분쟁을 유형별로 나눠 어떤 법이 적용되는지, 조정과 소송 가운데 무엇이 맞는지 판단하는 기준을 정리했습니다.수지 보증금반환청구소송보증금 반환을 청구하기 위해 증명해야 할 요건과, 집을 비웠는지에 따라 달라지는 청구 취지와 지연손해금 계산을 정리했습니다.수지 민사소송변호사소장 작성과 답변서, 변론과 판결, 항소와 강제집행까지 민사소송이 진행되는 전체 흐름을 단계별로 정리했습니다.

수지 관할 법원

민사 1심

수지 지역 민사 사건의 1심은 수원지방법원에서 진행됩니다. 용인시 수지구 사건은 수원지방법원 본원 관할이고, 이웃한 분당구 사건은 수원지방법원 성남지원이 맡는다는 점이 다릅니다.

재판 진행과 항소

소장은 법원 종합민원실에 직접 내거나 전자소송으로 제출할 수 있고, 전자소송으로 내면 인지대가 일부 감액됩니다. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 수원고등법원이 맡습니다.

수지에서 알아둘 점

수지구청역과 동천역 주변에는 학원과 병원, 생활 상권이 모여 있고 동천동 일대에는 소규모 사무실과 창고가 늘었습니다. 학원 인수 계약에서 원생 수나 매출을 부풀려 설명받았다면 설명 자료를 근거로 대금 감액이나 계약 취소를 검토할 수 있습니다.

수지구 죽전동은 성남시 분당구 구미동과 붙어 있어 생활권은 하나처럼 보여도 관할 법원이 다릅니다. 죽전은 수원지방법원 본원, 분당은 수원지방법원 성남지원이니 상대방 주소의 시·구를 확인하세요.

수지 관할 기관 안내

수지에서 소송이 흘러가는 단계

1단계 · 소장 접수와 답변 — 수원지방법원

수원지방법원에 소장을 내면 법원이 상대방에게 소장 부본을 보냅니다. 답변서가 기간 안에 들어오지 않으면 변론 없이 판결이 선고될 수 있습니다.

2단계 · 변론과 판결

답변서가 들어오면 서면 공방과 변론준비 절차를 거쳐 변론기일이 열립니다. 수지 사건이라도 증인이나 현장 검증이 필요하면 기일이 늘어날 수 있습니다.

3단계 · 항소 — 수원고등법원

수원고등법원까지 가는 사건은 기간이 길어지므로, 1심 단계부터 증거와 주장을 충분히 내 두는 것이 좋습니다.

상담 전 자주 묻는 질문

필요비와 유익비 청구는 임대인이 건물을 돌려받은 날부터 6개월 안에 해야 합니다.

조정이 성립하면 조정서가 작성되고, 강제집행을 승낙하는 합의까지 하면 이행되지 않을 때 곧바로 집행할 수 있습니다.

환산보증금이 기준을 넘는 상가라도 대항력과 갱신요구권, 권리금 회수 기회 같은 주요 보호는 적용됩니다. 다만 증액 5% 한도는 적용되지 않습니다.

필요비·유익비는 임대인이 건물을 돌려받은 날부터 6개월 안에 청구해야 합니다. 영수증과 공사 계약서를 미리 정리해 두세요.

신청에는 인지대와 집행 비용, 법원이 정한 담보가 필요하고, 담보는 보증보험증권으로 제공할 수 있는 경우가 많습니다.

해지 통지를 받기 전에 연체액을 갚아 기준 아래로 줄이면 그 시점에는 해지가 어렵지만, 상가는 3기 연체 사실이 있었다는 것만으로 갱신이 거절될 수 있습니다.

상담 안내

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