시흥 공유물분할청구소송변호사

부부 공동명의 아파트를 이혼 전에 정리하려는 경우

이혼 뒤 재산분할 청구 기간이 지나 공유 관계만 남았다면 그때는 일반 공유물분할소송으로 정리합니다.

공유자 한 명이 매각에 반대하는 경우

경매는 시세보다 낮게 팔릴 수 있으므로 소송 중에도 조정으로 공유자 한 명이 지분을 사들이거나 함께 일반 매각하는 방안을 협의해 보세요.

공유물 비용 정산 분쟁

비용을 대신 낸 영수증과 다른 공유자에게 부담을 요구한 기록을 모아 두어야 정산 주장이 받아들여집니다.

공유자 채권자의 경매 위험

공유자의 지분이 경매에 나오면 다른 공유자는 최고가 매수 신고와 같은 가격으로 먼저 사겠다고 신고하는 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

현물분할을 원하는 공유자

원하는 분할안을 도면으로 준비해 제출하면 법원의 분할 방법 판단에 참고되므로, 각 부분의 사용 현황과 접근성을 함께 설명하세요.

01

공유 발생 원인

상속으로 공유하게 된 부동산이라면 상속재산분할이 끝났는지 확인하세요. 끝나지 않았다면 공유물분할을 청구할 수 없습니다.

02

현재 사용 현황

부동산을 누가 어떻게 쓰고 있는지, 임대를 주고 있는지 정리해 두세요. 부당이득 정산의 출발점입니다.

03

사망한 공유자 여부

공유자 중 사망한 사람이 있다면 상속인이 누구인지 파악해야 합니다. 상속인 전원이 당사자가 됩니다.

04

분할 제한 법령

분할 최소 면적 같은 제한이 있으면 원하는 대로 나눌 수 없어, 가액보상이나 경매분할을 함께 검토해야 합니다.

05

세금 문제

가액보상으로 지분을 넘겨받을 때 세금이 얼마인지 알아 두어야 실제 부담을 비교할 수 있습니다.

06

시세 자료

시세를 알고 있어야 경매로 갈 때 예상 손실을 비교해 볼 수 있습니다.

01

구분소유적 공유의 판단과 정리

매매계약서의 위치 표시, 오랜 기간 유지된 경계와 담장, 각자 부담한 세금이나 건축 허가 기록이 이를 증명하는 자료가 됩니다.

02

근저당·가압류 지분이 있을 때

지분에 가압류가 있다면 가압류 채권자가 경매를 신청할 수 있어 공유 관계가 갑자기 바뀔 수 있으므로 우선매수 가능성을 미리 검토합니다.

03

가액보상이 인정되는 경우

가액보상이 인정되려면 단독 소유를 받을 공유자가 그 부동산을 계속 쓸 필요가 있고, 지분 가치를 지급할 능력이 있으며, 다른 공유자에게 불공평하지 않아야 합니다.

04

토지 분할 제한과 현물분할

판결로 분할을 명하더라도 분필 등기 과정에서 관청의 허가 문제가 생길 수 있으므로 소송 초기에 관할 관청의 기준을 확인해야 합니다.

05

과반수 관리 결정

과반수에 미치지 못하는 공유자가 협의 없이 공유물을 독점하면 다른 공유자는 지분만큼의 사용이익을 부당이득으로 청구할 수 있습니다.

01

오래된 사용이익을 방치하는 것

부당이득 청구는 오래된 기간부터 시효에 걸릴 수 있으므로 분할 소송을 준비할 때 함께 청구하는 것이 좋습니다.

02

등기부 확인 없이 소장을 쓰는 실수

공유자가 많아 누락 위험이 크다면 등기부 갑구의 모든 지분 이전 기록을 따라가며 현재 지분 합계가 전체와 맞는지 계산하세요.

03

경매분할의 손실을 계산하지 않는 것

현물분할, 가액보상, 일반 매각 합의와 경매의 실수령액을 비교해 가장 이득인 방법을 먼저 정하세요.