아산 부동산가압류변호사

사해행위취소 전 처분금지

가처분 없이 소송하는 동안 가족이 다시 제3자에게 넘기면 원상회복이 어려워지고 가액 배상으로만 회수해야 할 수 있습니다.

선순위 대출이 큰 부동산

여러 부동산 가운데 선택해야 한다면 선순위 부담이 적고 매각이 쉬운 부동산을 우선 가압류하는 것이 효율적입니다.

점유자가 바뀔 우려가 있는 건물

건물 인도 소송을 제기하기 전에 점유이전금지가처분을 신청하면 현재 점유자가 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하게 할 수 있습니다.

제3자에게 받을 돈이 있는 채무자

채권 가압류 신청서에는 제3채무자인 발주처나 거래처를 특정하고 채무자가 받을 채권의 종류를 구체적으로 적어야 합니다.

산 땅의 등기를 넘겨받기 전에 매도인이 다른 사람에게 팔 것 같은 경우

가처분 등기가 된 뒤에 부동산을 산 사람은 가처분권자가 본안에서 이기면 자기 등기를 지킬 수 없어, 사실상 처분이 막히는 효과가 있습니다.

01

대상 재산 목록

부동산이라면 등기부를 떼어 소유자와 근저당 현황을 확인하세요. 이미 담보가 많이 잡혀 있으면 실익이 적을 수 있습니다.

02

가압류를 당했을 때

가압류를 당했다면 결정문을 받은 날짜와 대상, 채권자가 주장하는 권리를 정리하세요. 이의·취소·해방공탁 중 무엇을 할지 정하는 기준입니다.

03

묶을 수 없는 돈

압류 금지 범위를 넘어 신청하면 일부가 인정되지 않거나 다툼이 생깁니다. 신청 단계에서 정확히 계산하세요.

04

청구 근거 확인

구두 약속이라면 그 약속이 담긴 문자나 녹음, 일부 변제 기록을 찾아 두세요. 권리가 있다는 사실을 소명할 수 있습니다.

05

제출 법원 정하기

본안 소송을 할 법원이나 재산이 있는 곳의 법원 중 어디에 낼지 정하세요. 본안까지 이어질 법원을 고르면 편합니다.

06

담보 방법과 비용

법원이 담보를 명하면 현금 공탁이나 보증보험증권으로 내야 합니다. 보험료와 현금 여력을 미리 확인하세요.

01

처분 뒤 집행

그래서 매수인은 매매 전에 가압류 채권액을 갚아 가압류를 풀게 하거나 잔금에서 공제하는 방식으로 정리하는 경우가 많습니다.

02

공탁된 배당금 받기

배당표에 가압류 채권 금액이 틀리게 적혔다면 배당기일에 이의를 진술하고 기간 안에 배당이의소송을 제기해야 합니다.

03

가압류 해방금액 공탁

가압류 결정에는 채무자가 공탁하면 가압류 집행을 취소받을 수 있는 해방금액이 적혀 있습니다.

04

부당한 보전처분의 손해배상

예금이 묶여 거래가 끊겼거나 부동산 매매가 무산되어 생긴 손해처럼 보전처분과 인과관계가 있는 손해를 증명해 배상을 청구합니다.

05

사정변경에 의한 취소

채권자가 가압류만 해 두고 본안 소송을 내지 않는다면 채무자는 제소명령을 신청할 수 있고, 법원이 정한 기간 안에 본안을 내지 않으면 보전처분이 취소됩니다.

01

3년을 넘기는 것

보전처분이 집행된 뒤 3년 동안 본안을 내지 않으면 취소 신청의 대상이 되므로 합의가 늦어지면 본안을 먼저 제기하세요.

02

과도한 가압류의 역풍

받을 돈보다 크게 부풀린 금액으로 가압류하면 이의신청에서 범위가 줄어들 뿐 아니라 초과 부분에 대한 손해배상 책임을 질 수 있습니다.

03

소송 사실을 먼저 알리는 실수

소장이 송달되면 채무자는 소송 사실을 알게 되어 재산을 옮길 시간을 얻습니다. 재산 처분 우려가 있다면 가압류를 먼저 신청해 집행까지 마친 뒤 소장을 내세요.