양천구 하자보수소송

상가 누수 손해

누수로 매장 운영을 중단한 기간과 그동안의 매출 감소를 보여주는 자료를 모아 영업 손실을 산정하세요.

상가 건물 신축 후 누수와 외벽 균열이 반복되는 경우

부분 보수 뒤에도 같은 하자가 반복된다면 근본 원인을 진단받아 전면 보수 방법과 비용을 전문가 소견으로 확인하세요.

계약금 받고 사라진 인테리어 업체

앞으로는 선급금을 공사 진행 단계에 맞춰 나눠 지급하고, 공사 이행 보증을 요구하는 방식으로 위험을 줄이세요.

건축주가 하자 보수를 요구하는 경우

공사대금 잔금이 남아 있다면 하자 보수 비용에 해당하는 금액만큼 지급을 보류하거나 상계할 수 있습니다.

공동주택 입주 하자

하자 여부를 두고 다툼이 있으면 국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회에 하자심사를 신청해 하자인지 판정받을 수 있습니다.

01

피해 사진과 영상

천장 얼룩이나 곰팡이는 며칠 간격으로 여러 번 찍어 두면 피해가 커진 경과를 증명하는 데 도움이 됩니다.

02

소송·조정 선택 기준

예상 피해 금액을 대략 계산해 보세요. 3천만원 이하라면 소액사건으로 비교적 간단히 진행할 수 있습니다.

03

건설업 등록 확인

인테리어 업체가 건설업 등록을 했는지 확인하세요. 일정 금액 이상 실내건축 공사는 등록 업체가 해야 합니다.

04

미지급 잔금 여부

잔금을 이미 다 줬다면 손해배상 청구로 가야 하고, 남아 있다면 정산으로 해결할 여지가 있습니다.

05

복구 비용 산정

견적서에 공사 범위와 단가가 구체적으로 적혀 있어야 감정이나 협상에서 근거로 쓸 수 있습니다.

06

공사 계약서와 도면

시공 중 주고받은 문자와 변경 요청 기록도 하자 책임을 따질 때 필요합니다.

01

하자 감정 사항 작성

시공업체가 사용 과정의 손상이라고 주장한다면 하자 발생 시기와 원인이 시공 잘못인지를 감정 사항에 따로 넣어야 합니다.

02

반소와 상계 선택

시공업체가 잔금 청구 소송을 내면 건축주는 하자 보수 비용으로 상계를 주장하거나 반소를 제기해 한 소송에서 정산합니다.

03

공작물 점유자·소유자 책임

건물의 설치나 보존에 하자가 있어 다른 사람에게 손해를 입혔다면 먼저 그 건물을 점유한 사람이 배상 책임을 집니다.

04

무엇이 하자인가

사용 과정에서 부주의로 생긴 손상이나 시간이 지나 자연스럽게 생긴 노후는 시공 하자로 보기 어려워 원인 판단이 중요합니다.

05

과다한 보수 비용 제한

도급인은 시공업체에 하자 보수를 청구할 수도 있고, 보수 대신 보수 비용 상당의 손해배상을 청구하거나 보수와 함께 손해배상을 청구할 수도 있습니다.

01

관리사무소를 거치지 않는 것

관리사무소를 통해 누수 신고와 조사 요청을 하면 중립적인 기록이 남고, 공용부분 문제인지도 함께 확인할 수 있습니다.

02

하자를 이유로 공사대금 전부를 주지 않는 것

하자 목록 없이 전체 공사가 부실하다고만 주장하면 소송에서 받아들여지기 어렵습니다.

03

입주자대표회의와 협력하지 않는 것

여러 세대에 공통된 하자를 세대별로 따로 대응하면 감정 비용과 협상 부담이 각자에게 돌아가 효율이 떨어집니다.