평택 임대차소송변호사

임차인이 먼저 고친 비용을 청구하려는 경우

수리 지연으로 영업을 하지 못했다면 그 기간의 차임 감액이나 손해배상을 청구할 수 있는지 검토합니다.

갱신하면서 차임 증액을 요구받은 경우

임대인이 한도를 넘는 인상을 조건으로 갱신을 거절한다면 그 자체로 정당한 거절 사유가 되지 않으므로 갱신 요구 기록을 남겨 두세요.

권리금 계약이 무산된 경우

임대인이 새 임차인에게 주변 시세보다 현저히 높은 월세나 보증금을 요구해 계약이 무산된 경우도 방해에 해당할 수 있습니다.

건물 철거를 이유로 나가라는 통보를 받은 경우

임대인이 재건축을 이유로 내보낸 뒤 실제로 공사하지 않고 다른 임차인에게 세를 주었다면 손해배상을 청구할 수 있는지 검토합니다.

나가라는 소송에서 보증금을 지키려는 경우

답변서에서 보증금 반환과 인도가 동시에 이행되어야 한다는 동시이행 항변을 분명히 하세요. 항변하지 않으면 보증금 조건 없이 인도 판결이 날 수 있습니다.

01

들인 공사비와 영수증

원상복구 범위를 두고 다툴 것 같다면 입주 당시 상태를 보여 주는 사진을 찾아 두세요.

02

최초 계약일과 갱신 이력

최초 계약일과 지금까지 갱신한 횟수를 확인하세요. 상가 갱신요구권 10년이 얼마나 남았는지 계산하는 기준입니다.

03

조정 신청 경험

임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청한 적이 있다면 신청서와 조정 결과를 모아 두세요.

04

연체 여부

밀린 달이 있다면 몇 기인지 계산해 두세요. 주택 2기, 상가 3기가 해지의 기준이 됩니다.

05

새 임차인을 소개한 증거

신규임차인과 쓴 권리금 계약서나 합의 내용이 있다면 금액이 적힌 부분까지 보관하세요.

06

건물주가 바뀌었는지

소유자 변경 뒤에도 기존 계약 조건이 이어지는지 판단하려면 이전 계약서가 필요합니다.

01

사용이익은 얼마나 청구되나

임차인이 보증금을 받지 못해 동시이행 항변으로 점유를 계속한 경우 점유 자체는 불법이 아니지만, 실제로 사용·수익했다면 부당이득 반환 의무는 생길 수 있습니다.

02

인도 판결의 집행

인도 판결에 집행문을 받아 집행관에게 인도 집행을 신청하면 집행관이 계고 후 집행 날짜를 정해 점유를 풀고 임대인에게 넘깁니다.

03

점유자가 바뀌는 문제

계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않으면 임대인은 스스로 짐을 빼거나 잠금장치를 바꾸지 말고 건물 인도 소송으로 절차를 밟아야 합니다.

04

임대인이 갱신을 거절할 수 있는 경우

거절 사유가 없는데도 갱신을 거부당했다면 계약은 갱신된 것으로 보고 계속 영업하며 권리를 주장할 수 있습니다.

05

감액 청구 요건

보증금을 월세로 바꾸는 경우에는 법이 정한 전환율을 넘는 월세를 받을 수 없으므로 전환 계산이 맞는지 확인하세요.

01

환산보증금 기준을 확인하지 않는 것

보증금이 큰 상가라면 전세권 설정이나 보증금 담보 방법을 계약 단계에서 검토하는 것이 안전합니다.

02

연체로 역공당하는 것

적정 차임에 대한 결론이 날 때까지는 약정 차임을 내고, 나중에 감액이 인정되면 차액을 돌려받거나 정산하는 방식이 안전합니다.

03

갱신 요구를 말로만 하는 것

갱신 요구를 통화로만 하면 임대인이 부인할 때 증명하기 어려우므로 내용증명으로 요구 날짜를 남기세요.